La Audiencia de Tarragona condena a una Comunidad de Propietarios por alteración de plazas de garaje y por la invasión de zonas comunes

La Audiencia Provincial de Tarragona ha fallado en contra de los propietarios de una finca que modificaron las líneas delimitativas de las plazas de aparcamiento, invadiendo superficie común. La demandante, propietaria de una de las plazas, interpuso una demanda contra la Comunidad de Propietarios y otros propietarios, alegando que el repintado de las líneas había alterado la configuración original establecida en el plano anexado a la escritura de compraventa y constitución del régimen de propiedad horizontal.

Reclamación y sentencia de instancia

La propietaria demandante solicitaba que los responsables restablecieran las plazas de aparcamiento a su estado original y liberaran los espacios comunes ocupados. El juzgado que conoció del asunto en primera instancia reconoció que se habían alterado los límites entre las plazas, pero concluyó que la Comunidad de Propietarios había aprobado la reforma integral del suelo del parking y el repintado de las líneas, aunque no existía acuerdo específico para dicha alteración.

Revisión por la Audiencia Provincial tras el recurso

La Audiencia Provincial de Tarragona, sin embargo, revocó esta decisión al considerar que ninguna de las actas aportadas incluía un acuerdo para alterar las líneas delimitadoras. El Tribunal de la Audiencia ha señalado en su sentencia que la modificación mediante el repintado representa una alteración del título de dominio y del régimen de propiedad horizontal, al desplazar los límites originales e invadir la zona común destinada a viales.

Implicaciones de la modificación

La alteración de las líneas originales que delimitaban las plazas de aparcamiento sin un acuerdo comunitario adecuado dificultó las maniobras de acceso y salida de las plazas de garaje, si bien, mejoraba el espacio de algunos de los propietarios, pero no queda justificada la legalización de los cambios realizados sin haberse recabado el consenso requerido previo requerido por la Ley de Propiedad Horizontal.

Fallo de la Audiencia

La Audiencia Provincial ha ordenado a los demandados a restaurar, a su costa, la configuración original de las plazas de aparcamiento y liberar los espacios comunes ocupados. Esta decisión subraya la importancia de respetar los acuerdos comunitarios y las normas de propiedad horizontal para evitar conflictos y asegurar una convivencia armoniosa.

Consulta o descarga la sentencia aquí

Haz clic aquí para descargar la sentencia reseñada en este artículo.

En conclusión…

La Audiencia Provincial de Tarragona ha reiterado la necesidad de respetar los límites establecidos en la escritura de propiedad horizontal y los acuerdos comunitarios para cualquier modificación de la misma. La resolución del caso refuerza el principio de que ninguna alteración de los espacios comunes puede ser realizada sin el debido proceso y consenso.

FMSB –abogados y economistas– especialistas en derecho de la propiedad horizontal

Navegue por nuestro blog e infórmese de las novedades legales, doctrinales y jurisprudenciales más importantes en materia de Propiedad Horizontal y recuerde la importancia de contar con la asesoría de un abogado especializado, que le pueda garantizar estar protegido frente a los problemas surgidos en el seno de su comunidad de propietarios, ya sea con sus vecinos de edificio o con los colindantes. En Font Mora Sainz de Baranda –abogados y economistas– contamos con profesionales altamente especializados en Derecho civil y de la propiedad horizontal. Todos ellos podrán ofrecerle el asesoramiento adecuado para su caso concreto. No dude en ponerse en contacto con nosotros y pida cita ya.