{"id":10897,"date":"2024-10-07T09:19:33","date_gmt":"2024-10-07T07:19:33","guid":{"rendered":"http:\/\/fmsb.disstintbeta.com\/2024\/10\/07\/acuerdo-valido-junta-propietarios-comunidad-un-solo-vecino\/"},"modified":"2026-03-23T12:59:47","modified_gmt":"2026-03-23T11:59:47","slug":"acuerdo-valido-junta-propietarios-comunidad-un-solo-vecino","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/fmsb.eu\/de\/2024\/10\/07\/acuerdo-valido-junta-propietarios-comunidad-un-solo-vecino\/","title":{"rendered":"Un solo vecino puede aprobar acuerdos en junta de la comunidad de propietarios"},"content":{"rendered":"
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Un tribunal confirma que en segunda convocatoria no se exige qu\u00f3rum en junta de propietarios, lo que permite aprobar acuerdos incluso con un solo vecino.<\/h2>\n

Una de las dudas m\u00e1s habituales en las comunidades de vecinos es qu\u00e9 ocurre con el qu\u00f3rum de la junta de propietarios cuando no asisten todos los propietarios convocados. La Ley de Propiedad Horizontal establece reglas distintas seg\u00fan se trate de primera o segunda convocatoria, lo que puede permitir que se adopten acuerdos incluso con un n\u00famero muy reducido de asistentes.<\/p>\n

Este problema es especialmente frecuente en comunidades peque\u00f1as, como en una comunidad de 2 propietarios, donde la ausencia de uno de ellos puede condicionar el funcionamiento de la junta y la adopci\u00f3n de acuerdos de la comunidad de vecinos.<\/p>\n

Celebraci\u00f3n de la junta sin qu\u00f3rum<\/strong><\/span><\/h2>\n

Un tribunal ha validado el acuerdo adoptado por un \u00fanico vecino en junta de propietarios celebrada, determinando que, en ausencia del resto de vecinos (en este caso, s\u00f3lo otro vecino m\u00e1s) y habiendo informado y notificado sobre la celebraci\u00f3n de la misma, es posible tomar acuerdos si la junta ha sido correctamente convocada (en segunda convocatoria).<\/p>\n

Este tipo de situaciones suele plantear dudas sobre el qu\u00f3rum de la junta de propietarios y sobre si es posible adoptar acuerdos cuando solo acude uno de los propietarios convocados.<\/p>\n

Esta conclusi\u00f3n ha sido establecida en la sentencia<\/a> 219\/2024, de 16 de mayo, dictada por la Audiencia Provincial de Les Illes Balears<\/a><\/strong><\/span>.<\/p>\n

En el caso, se trataba de una comunidad de 2 propietarios formada por solo dos copropietarios y uno de ellos, el que posteriormente present\u00f3 demanda de impugnaci\u00f3n de los acuerdos adoptados, decidi\u00f3 no asistir a la junta de propietarios, a pesar de haber sido debidamente notificado. Como resultado, la junta se celebr\u00f3 en segunda convocatoria con la \u00fanica asistencia del propietario convocante, quien pose\u00eda el 37% de las cuotas de participaci\u00f3n en la propiedad frente al 63% del ausente. Si bien, en segunda convocatoria, la Ley de Propiedad Horizontal no exige qu\u00f3rum en la junta de propietarios para la adopci\u00f3n de acuerdos, con lo que ese 37% se convirti\u00f3 en el 100% de votos de los asistentes.<\/p>\n

Acci\u00f3n de nulidad rechazada<\/strong><\/span><\/h2>\n

El otro propietario, el que no asisti\u00f3, present\u00f3 una acci\u00f3n de nulidad contra los acuerdos adoptados. Sin embargo, tanto el tribunal de primera instancia como la Audiencia Provincial rechazaron la demanda, declarando que los acuerdos adoptados por el \u00fanico asistente eran v\u00e1lidos. La Sala bas\u00f3 su fallo en el art\u00edculo 16 de la Ley de Propiedad Horizontal (LPH)<\/a><\/span>, que establece que las juntas celebradas en segunda convocatoria no requieren qu\u00f3rum en la comunidad de propietarios, por lo que la asistencia de un solo propietario fue suficiente.<\/p>\n<\/div>\n

16 LPH […]
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Si a la reuni\u00f3n de la Junta no concurriesen, en primera convocatoria, la mayor\u00eda de los propietarios que representen, a su vez, la mayor\u00eda de las cuotas de participaci\u00f3n se proceder\u00e1 a una segunda convocatoria de la misma, esta vez sin sujeci\u00f3n a „qu\u00f3rum“.<\/span><\/em><\/p>\n

La Junta se reunir\u00e1 en segunda convocatoria en el lugar, d\u00eda y hora indicados en la primera citaci\u00f3n, pudiendo celebrarse el mismo d\u00eda si hubiese transcurrido media hora desde la anterior. En su defecto, ser\u00e1 nuevamente convocada, conforme a los requisitos establecidos en este art\u00edculo, dentro de los ocho d\u00edas naturales siguientes a la Junta no celebrada, curs\u00e1ndose en este caso las citaciones con una antelaci\u00f3n m\u00ednima de tres d\u00edas.<\/span><\/em><\/p>\n

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Adem\u00e1s, el tribunal se\u00f1ala en su sentencia que la normativa exige \u00fanicamente que los acuerdos sean aprobados por la mayor\u00eda de los presentes, siempre que representen m\u00e1s de la mitad del valor de las cuotas de los asistentes, conforme al art\u00edculo 17.7 de la LPH<\/a>. En este caso, el \u00fanico asistente representaba el 100% de las cuotas presentes, lo que cumpl\u00eda con los requisitos legales.<\/p>\n

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17. LPH […]<\/span><\/em><\/strong><\/p>\n

7. Para la validez de los dem\u00e1s acuerdos bastar\u00e1 el voto de la mayor\u00eda del total de los propietarios que, a su vez, representen la mayor\u00eda de las cuotas de participaci\u00f3n. En segunda convocatoria ser\u00e1n v\u00e1lidos los acuerdos adoptados por la mayor\u00eda de los asistentes, siempre que \u00e9sta represente, a su vez, m\u00e1s de la mitad del valor de las cuotas de los presentes.<\/span><\/em><\/p>\n<\/blockquote>\n

Cuando la mayor\u00eda no se pudiere lograr por los procedimientos establecidos en los apartados anteriores, el Juez, a instancia de parte deducida en el mes siguiente a la fecha de la segunda Junta, y oyendo en comparecencia los contradictores previamente citados, resolver\u00e1 en equidad lo que proceda dentro de veinte d\u00edas, contados desde la petici\u00f3n, haciendo pronunciamiento sobre el pago de costas.<\/p>\n

Consecuencias de la no asistencia<\/strong><\/span><\/h2>\n

Un aspecto relevante de esta sentencia es que el tribunal observ\u00f3 que el propietario ausente ten\u00eda el 63% de las cuotas de la propiedad, lo que habr\u00eda impedido la aprobaci\u00f3n de los acuerdos si hubiera asistido a la junta. Sin embargo, su falta de asistencia<\/span><\/strong>, posiblemente motivada por una creencia err\u00f3nea de que se requer\u00eda unanimidad para cualquier decisi\u00f3n, permiti\u00f3 que el otro propietario tomara las decisiones sin oposici\u00f3n. Esta inacci\u00f3n fue vista por el tribunal como un intento deliberado de bloquear el funcionamiento de la comunidad<\/strong><\/span>.<\/p>\n

Este tipo de situaciones demuestra que la ausencia a la junta no impide que puedan aprobarse acuerdos en una comunidad de vecinos si la convocatoria se ha realizado correctamente y se cumplen los requisitos legales previstos en la Ley de Propiedad Horizontal.<\/p>\n

Consulta la sentencia aqu\u00ed<\/strong><\/span><\/h2>\n

Haz clic aqu\u00ed<\/span><\/a><\/strong> para descargar la sentencia<\/a><\/span> rese\u00f1ada en este art\u00edculo.<\/p>\n

En resumen<\/strong><\/span><\/h2>\n

En resumen, la Audiencia Provincial ha ratificado la validez de las decisiones adoptadas por un \u00fanico propietario en una junta de vecinos celebrada en segunda convocatoria, subrayando que la falta de asistencia de los dem\u00e1s propietarios no invalida los acuerdos si se cumplen los requisitos establecidos por la ley. Este fallo resalta la importancia de la participaci\u00f3n activa en las juntas para evitar la adopci\u00f3n de decisiones no deseadas.<\/p>\n

La Audiencia de Baleares ha desestimado esta demanda de impugnaci\u00f3n de acuerdos comunitarios presentada por uno de los dos \u00fanicos propietarios que la forman. Entiende la Audiencia que al haberse celebrado la Junta en segunda convocatoria, tal junta no estaba sujeta a qu\u00f3rum, por lo que era v\u00e1lida su celebraci\u00f3n con un solo asistente, que fue el propietario convocante. M\u00e1xime lo anterior cuando el otro propietario (y demandante en la impugnaci\u00f3n del acuerdo adoptado) hab\u00eda sido debidamente convocado en tiempo y forma y fue su voluntaria decisi\u00f3n la de no acudir. Los acuerdos fueron adoptados por el \u00fanico asistente, quien representaba la totalidad de las cuotas de los presentes (100%) por lo que los mismos son v\u00e1lidos. El demandante, seg\u00fan la sentencia, no ha conseguido adem\u00e1s justificar que los acuerdos adoptados resulten lesivos ni perjudiciales ni para la comunidad de propietarios, ni para ninguno de sus miembros.<\/p>\n

<\/dl>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n

FMSB \u2013<\/strong>abogados y economistas<\/em><\/span>\u2013 especialistas en derecho de la propiedad horizontal<\/span>
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