{"id":10915,"date":"2024-08-18T19:36:00","date_gmt":"2024-08-18T17:36:00","guid":{"rendered":"http:\/\/fmsb.disstintbeta.com\/2024\/08\/18\/ts-impide-resolucion-contrato-de-arrendamiento-impago\/"},"modified":"2025-06-05T18:08:17","modified_gmt":"2025-06-05T16:08:17","slug":"ts-impide-resolucion-contrato-de-arrendamiento-impago","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/fmsb.eu\/de\/2024\/08\/18\/ts-impide-resolucion-contrato-de-arrendamiento-impago\/","title":{"rendered":"El Supremo impide la resoluci\u00f3n de un contrato de arrendamiento por dejar de pagar de una mensualidad de renta y bajo circunstancias excepcionales"},"content":{"rendered":"<header class=\"cabeceraInterior\">\n<h1><a href=\"http:\/\/fmsb.disstintbeta.com\/wp-content\/uploads\/2024\/08\/FMSB-el-TS-impide-resolver-un-arrendamiento-por-impago-bajo-circunstancias-excepcionales.jpg\"><img fetchpriority=\"high\" decoding=\"async\" class=\"alignnone wp-image-7990\" src=\"http:\/\/fmsb.disstintbeta.com\/wp-content\/uploads\/2024\/08\/FMSB-el-TS-impide-resolver-un-arrendamiento-por-impago-bajo-circunstancias-excepcionales.jpg\" alt=\"\" width=\"800\" height=\"800\" srcset=\"https:\/\/font-mora-sainz-baranda.fra1.digitaloceanspaces.com\/wp-content\/uploads\/2024\/08\/FMSB-el-TS-impide-resolver-un-arrendamiento-por-impago-bajo-circunstancias-excepcionales.jpg 2000w, https:\/\/font-mora-sainz-baranda.fra1.digitaloceanspaces.com\/wp-content\/uploads\/2024\/08\/FMSB-el-TS-impide-resolver-un-arrendamiento-por-impago-bajo-circunstancias-excepcionales-300x300.jpg 300w, https:\/\/font-mora-sainz-baranda.fra1.digitaloceanspaces.com\/wp-content\/uploads\/2024\/08\/FMSB-el-TS-impide-resolver-un-arrendamiento-por-impago-bajo-circunstancias-excepcionales-1024x1024.jpg 1024w, https:\/\/font-mora-sainz-baranda.fra1.digitaloceanspaces.com\/wp-content\/uploads\/2024\/08\/FMSB-el-TS-impide-resolver-un-arrendamiento-por-impago-bajo-circunstancias-excepcionales-150x150.jpg 150w, https:\/\/font-mora-sainz-baranda.fra1.digitaloceanspaces.com\/wp-content\/uploads\/2024\/08\/FMSB-el-TS-impide-resolver-un-arrendamiento-por-impago-bajo-circunstancias-excepcionales-768x768.jpg 768w, https:\/\/font-mora-sainz-baranda.fra1.digitaloceanspaces.com\/wp-content\/uploads\/2024\/08\/FMSB-el-TS-impide-resolver-un-arrendamiento-por-impago-bajo-circunstancias-excepcionales-1536x1536.jpg 1536w\" sizes=\"(max-width: 800px) 100vw, 800px\" \/><\/a><\/h1>\n<h1><span style=\"color: #b03d8c;\"><strong>El Tribunal Supremo impide la resoluci\u00f3n de un contrato de arrendamiento por el impago de una mensualidad bajo circunstancias excepcionales<\/strong><\/span><\/h1>\n<p><strong>El Tribunal Supremo (TS) ha determinado que, en casos excepcionales, el impago de una sola mensualidad de renta no justifica la resoluci\u00f3n del contrato de arrendamiento<\/strong>. Aunque la jurisprudencia tradicionalmente sostiene que el pago fuera de plazo y <strong>despu\u00e9s de presentada una demanda de desahucio<\/strong> no evita la resoluci\u00f3n del arrendamiento, el TS ha se\u00f1alado que<strong> deben considerarse las circunstancias espec\u00edficas de cada caso<\/strong>.<\/p>\n<p>Cabe se\u00f1alar que un contrato puede perder su vigencia por motivos distintos:<\/p>\n<ul>\n<li>Por llegar la fecha de finalizaci\u00f3n del contrato o de cualquiera de sus pr\u00f3rrogas.<\/li>\n<li>Por incumplimiento de determinadas obligaciones de cualquiera de las partes.<\/li>\n<li>Por el cumplimiento de determinadas condiciones resolutorias (por ejemplo, si se hubiera pactado que si se vende un local el contrato finalizar\u00e1).<\/li>\n<li>Por establecerlo la ley o las partes (por ejemplo, el desistimiento del inquilino)<\/li>\n<li>Por voluntad de las partes<\/li>\n<li>Etc.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Pues bien, en este caso en concreto nos situamos en el contexto del incumplimiento del contrato de alquiler por parte del arrendatario y la pretensi\u00f3n del due\u00f1o o arrendador de darlo por finalizado (resolverlo) por dicho incumplimiento.<\/p>\n<\/header>\n<p>En caso de resoluci\u00f3n por incumplimiento del contrato por cualquiera de las partes, el art\u00edculo 1124 del <a href=\"https:\/\/www.boe.es\/buscar\/act.php?id=BOE-A-1889-4763\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\">c\u00f3digo civil<\/a> (CC) se\u00f1ala que el perjudicado podr\u00e1 escoger bien entre exigir el cumplimiento de la obligaci\u00f3n incumplida o bien pedir la resoluci\u00f3n del contrato (a\u00f1adiendo adem\u00e1s en este caso una petici\u00f3n, si los estima conveniente, para el resarcimiento de da\u00f1os).<\/p>\n<blockquote>\n<h5 class=\"articulo\"><span style=\"color: #b03d8c;\">Art\u00edculo 1124. CC<br \/>\n<\/span><\/h5>\n<p class=\"parrafo\"><span style=\"color: #b03d8c;\">La facultad de resolver las obligaciones se entiende impl\u00edcita en las rec\u00edprocas, para el caso de que uno de los obligados no cumpliere lo que le incumbe.<\/span><\/p>\n<p class=\"parrafo\"><span style=\"color: #b03d8c;\">El perjudicado podr\u00e1 escoger entre exigir el cumplimiento o la resoluci\u00f3n de la obligaci\u00f3n, con el resarcimiento de da\u00f1os y abono de intereses en ambos casos. Tambi\u00e9n podr\u00e1 pedir la resoluci\u00f3n, aun despu\u00e9s de haber optado por el cumplimiento, cuando \u00e9ste resultare imposible. [&#8230;]<br \/>\n<\/span><\/p>\n<\/blockquote>\n<p><span style=\"color: #000000;\">Adem\u00e1s de la normativa general sobre contratos contenida en el C\u00f3digo Civil debemos atender en este caso en el \u00e1mbito de los arrendamientos urbanos, al 27.2 y al 27.3 de la ley de arrendamientos urbanos (<a style=\"color: #000000;\" href=\"https:\/\/www.boe.es\/buscar\/act.php?id=BOE-A-1994-26003\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\">LAU<\/a>), que establece un listado de situaciones en las que arrendador e inquilino\/arrendatario pueden pedir la resoluci\u00f3n del contrato, ya sea documentada entre ellos o ya sea pidiendo al juez que lo haga \u00e9l.<\/span><\/p>\n<h3><span style=\"color: #b03d8c;\"><strong>Incumplimientos del inquilino que dan lugar a la resoluci\u00f3n del contrato<\/strong><\/span><\/h3>\n<ul>\n<li>El impago de la renta o de otras cantidades que corresponda pagar al inquilino.<\/li>\n<li>No pagar la fianza o las correspondientes actualizaciones de fianza.<\/li>\n<li>Cuando el inquilino subarriende o ceda el inmueble sin el consentimiento del arrendador cuando fuera necesario dicho consentimiento.<\/li>\n<li>La realizaci\u00f3n de da\u00f1os causados dolosamente en la finca o de obras no consentidas por el arrendador cuando el consentimiento de \u00e9ste sea necesario.<\/li>\n<li>Cuando en el inmueble tengan lugar actividades molestas, insalubres, nocivas, peligrosas o il\u00edcitas.<\/li>\n<li>Cuando la vivienda deje de estar destinada de forma primordial a satisfacer la necesidad permanente de vivienda del inquilino o de quien efectivamente la viniera ocupando de acuerdo con lo dispuesto en el art\u00edculo 7 de la ley de arrendamientos urbanos.<\/li>\n<\/ul>\n<h3><span style=\"color: #b03d8c;\"><strong>Incumplimientos del arrendador que dan lugar a la resoluci\u00f3n del contrato<\/strong><\/span><\/h3>\n<ul>\n<li>Cuando el arrendador no haga las obras o reparaciones a que se refiere el art\u00edculo 20 de la ley de arrendamientos urbanos.<\/li>\n<li>Cuando el arrendador perturbe de alg\u00fan modo la sana utilizaci\u00f3n de la vivienda.<\/li>\n<\/ul>\n<header class=\"cabeceraInterior\">\n<h2><span style=\"color: #b03d8c;\"><strong>Detalles del caso<\/strong><\/span><\/h2>\n<p>El contrato de arrendamiento en cuesti\u00f3n se celebr\u00f3 en 1983, con una renta mensual de 904,82 euros, pagadera dentro de los primeros cinco d\u00edas de cada mes. La inquilina no pag\u00f3 la renta de julio de 2020 debido a un error bancario, lo que llev\u00f3 a la propietaria a interponer una demanda de desahucio por falta de pago, argumentando que la inquilina no pod\u00eda evitar el desahucio pagando la deuda, ya que hab\u00eda utilizado ese derecho en un juicio anterior.<\/p>\n<h2><span style=\"color: #b03d8c;\"><strong>Procedimientos judiciales<\/strong><\/span><\/h2>\n<p>El Juzgado de Primera Instancia desestim\u00f3 la demanda, considerando que el retraso en el pago no perjudic\u00f3 al arrendador. La propietaria apel\u00f3 y la Audiencia Provincial (AP) de Barcelona revoc\u00f3 la decisi\u00f3n, ordenando el desahucio. La inquilina present\u00f3 recursos extraordinarios por infracci\u00f3n procesal y de casaci\u00f3n ante el TS. El TS desestim\u00f3 el recurso por infracci\u00f3n procesal pero estim\u00f3 el de casaci\u00f3n, basado en la infracci\u00f3n del art\u00edculo 114.1 de la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU) de 1964 y la doctrina sobre el impago de la renta, concluyendo que, dadas las circunstancias, no existi\u00f3 un incumplimiento contractual resolutorio.<\/p>\n<h2><strong><span style=\"color: #b03d8c;\">Todas las circunstancias excepcionales<\/span><br \/>\n<\/strong><\/h2>\n<p>El TS enumer\u00f3 varias circunstancias excepcionales:<\/p>\n<ul>\n<li>El impago se limit\u00f3 a una sola mensualidad, pagada el 3 de agosto de 2020.<\/li>\n<li>La inquilina hab\u00eda pagado puntualmente desde 1983, salvo una enervaci\u00f3n anterior.<\/li>\n<li>La renta estaba domiciliada y el impago se debi\u00f3 a un faltante de 10 euros en la cuenta.<\/li>\n<li>La inquilina, de 82 a\u00f1os, sufri\u00f3 un deterioro de memoria y una fractura, y su esposo estuvo hospitalizado, lo que caus\u00f3 el olvido de la transferencia.<\/li>\n<li>La renta se pag\u00f3 inmediatamente al ser detectado el error.<\/li>\n<li>Actualmente, el pago est\u00e1 domiciliado correctamente y se realiza puntualmente.<\/li>\n<li>El impago no caus\u00f3 perjuicio al arrendador.<\/li>\n<\/ul>\n<h2><span style=\"color: #b03d8c;\"><strong>Conclusi\u00f3n del Supremo<\/strong><\/span><\/h2>\n<p>El TS concluy\u00f3 que estas circunstancias excepcionales justificaban un tratamiento diferenciado, por lo que no hubo un incumplimiento resolutorio del contrato. El TS cas\u00f3 la sentencia de la AP y confirm\u00f3 la del Juzgado de Primera Instancia, que hab\u00eda desestimado la demanda de desahucio.<\/p>\n<p>En situaciones similares, los arrendatarios deben documentar y presentar circunstancias excepcionales que expliquen el impago para evitar la resoluci\u00f3n del contrato. Consultar con un abogado puede ser crucial para evaluar opciones legales disponibles.<\/p>\n<h2><span style=\"color: #b03d8c;\"><strong>Un ejemplo extremo<\/strong><\/span><\/h2>\n<p>Basta que imaginemos una arrendataria de 85 a\u00f1os que ha pagado puntualmente durante 40 a\u00f1os. En un mes, debido a un problema m\u00e9dico, no pudo pagar una mensualidad a tiempo. Tras resolver el impago r\u00e1pidamente, se enfrenta a una demanda de desahucio. Siguiendo el precedente del TS, este caso podr\u00eda ser considerado excepcional, evitando la resoluci\u00f3n del contrato.<\/p>\n<h2><span style=\"color: #b03d8c;\"><strong>S\u00edntesis<\/strong><\/span><\/h2>\n<p>En resumen, el TS ha establecido que bajo circunstancias excepcionales, el impago de una sola mensualidad no justifica la resoluci\u00f3n del contrato de arrendamiento. Esta decisi\u00f3n subraya la importancia de considerar las situaciones espec\u00edficas de cada caso para determinar el incumplimiento contractual.<\/p>\n<\/header>\n<div class=\"textoArticulo textoCorrido\">\n<h2><span style=\"color: #b03d8c;\">Descargue la sentencia referida aqu\u00ed<\/span><\/h2>\n<p>Puede acceder a la <a href=\"http:\/\/fmsb.disstintbeta.com\/wp-content\/uploads\/2024\/08\/STS_4244_2024.pdf\">sentencia<\/a> referida, en formato pdf, haciendo clic en este <strong><span style=\"color: #42013d;\"><a style=\"color: #42013d;\" href=\"http:\/\/fmsb.disstintbeta.com\/wp-content\/uploads\/2024\/08\/STS_4244_2024.pdf\"><span style=\"color: #b03d8c;\">enlace<\/span><\/a><\/span><\/strong>.<\/p>\n<\/div>\n<h2><span style=\"color: #b03d8c;\"><strong>FMSB \u2013<\/strong><em>abogados y economistas<\/em><\/span><strong><span style=\"color: #b03d8c;\">\u2013 especialistas en derecho inmobiliario, arrendamientos y desahucios<\/span><br \/>\n<\/strong><\/h2>\n<p>Contar con la asesor\u00eda de un abogado especializado le puede garantizar estar protegido ante el posible devenir de un contrato de alquiler . <span data-offset-key=\"b7g8t-0-0\">En\u00a0<a href=\"https:\/\/www.facebook.com\/FMSB.Abogados\"><strong><span style=\"color: #b03d8c;\">Font Mora Sainz de Baranda<\/span><\/strong><\/a><span style=\"color: #b03d8c;\">\u00a0\u2013<em>abogados y economistas<\/em>\u2013<\/span> contamos con profesionales altamente especializados en Derecho <a href=\"https:\/\/www.fmsb.eu\/?s=civil\">civil<\/a>, <a href=\"https:\/\/www.fmsb.eu\/?s=obligaciones\">obligaciones<\/a> y <a href=\"https:\/\/www.fmsb.eu\/?s=contratos\">contratos<\/a>, incumplimientos en <a href=\"https:\/\/www.fmsb.eu\/?s=alquileres\">alquileres<\/a> y <a href=\"https:\/\/www.fmsb.eu\/?s=arrendamientos\">arrendamientos<\/a>, reclamaciones de cantidades y <a href=\"https:\/\/www.fmsb.eu\/?s=desahucios\">desahucios<\/a>. Todos ellos<\/span> podr\u00e1n ofrecerle el asesoramiento adecuado para su caso concreto. No dude en ponerse en contacto con nosotros y pida cita ya.<\/p>\n<hr \/>\n<p><span style=\"color: #999999;\">#fmsb #abogados #economistas #derecho #civil #arrendamientos #alquiller #desahucio #impago #rentas #resoluci\u00f3n #contrato #arrendamiento #palma #inca #andratx #puertodeandratx #manacor #elarenal #manacor #mallorca #baleares<\/span><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>El Tribunal Supremo impide la resoluci\u00f3n de un contrato de arrendamiento por el impago de una mensualidad bajo circunstancias excepcionales El Tribunal Supremo (TS) ha determinado que, en casos excepcionales, el impago de una sola mensualidad de renta no justifica la resoluci\u00f3n del contrato de arrendamiento. 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