{"id":10997,"date":"2024-03-17T22:34:27","date_gmt":"2024-03-17T21:34:27","guid":{"rendered":"http:\/\/fmsb.disstintbeta.com\/2024\/03\/17\/aprobado-el-indice-de-precios-de-referencia-para-el-alquiler\/"},"modified":"2024-03-17T22:34:27","modified_gmt":"2024-03-17T21:34:27","slug":"aprobado-el-indice-de-precios-de-referencia-para-el-alquiler","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/fmsb.eu\/de\/2024\/03\/17\/aprobado-el-indice-de-precios-de-referencia-para-el-alquiler\/","title":{"rendered":"Aprobado el \u00edndice de precios de referencia para el alquiler"},"content":{"rendered":"<div accesskey=\"1\" class=\"row row-news\">\n<div class=\"container\">\n<h1><a href=\"http:\/\/fmsb.disstintbeta.com\/wp-content\/uploads\/2024\/03\/FMSB-indice-de-precios-de-referencia-para-el-alquiler-.jpg\"><img fetchpriority=\"high\" decoding=\"async\" class=\"alignnone wp-image-7708\" src=\"http:\/\/fmsb.disstintbeta.com\/wp-content\/uploads\/2024\/03\/FMSB-indice-de-precios-de-referencia-para-el-alquiler-.jpg\" alt=\"\" width=\"800\" height=\"800\" srcset=\"https:\/\/font-mora-sainz-baranda.fra1.digitaloceanspaces.com\/wp-content\/uploads\/2024\/03\/FMSB-indice-de-precios-de-referencia-para-el-alquiler-.jpg 2000w, https:\/\/font-mora-sainz-baranda.fra1.digitaloceanspaces.com\/wp-content\/uploads\/2024\/03\/FMSB-indice-de-precios-de-referencia-para-el-alquiler--300x300.jpg 300w, https:\/\/font-mora-sainz-baranda.fra1.digitaloceanspaces.com\/wp-content\/uploads\/2024\/03\/FMSB-indice-de-precios-de-referencia-para-el-alquiler--1024x1024.jpg 1024w, https:\/\/font-mora-sainz-baranda.fra1.digitaloceanspaces.com\/wp-content\/uploads\/2024\/03\/FMSB-indice-de-precios-de-referencia-para-el-alquiler--150x150.jpg 150w, https:\/\/font-mora-sainz-baranda.fra1.digitaloceanspaces.com\/wp-content\/uploads\/2024\/03\/FMSB-indice-de-precios-de-referencia-para-el-alquiler--768x768.jpg 768w, https:\/\/font-mora-sainz-baranda.fra1.digitaloceanspaces.com\/wp-content\/uploads\/2024\/03\/FMSB-indice-de-precios-de-referencia-para-el-alquiler--1536x1536.jpg 1536w\" sizes=\"(max-width: 800px) 100vw, 800px\" \/><\/a><\/h1>\n<h1><span style=\"color: #c8155b;\"><strong>Aprobado el \u00edndice de precios de referencia para el alquiler<\/strong><\/span><\/h1>\n<p>El BOE del 15 de marzo de 2024 public\u00f3 la <b>Resoluci\u00f3n de 14 de marzo de 2024, de la Secretar\u00eda de Estado de Vivienda y Agenda Urbana, por la que se determina el sistema de \u00edndices de precios de referencia a los efectos de lo establecido en el art\u00edculo 17.7 de la\u00a0<a class=\"enlaceDocumentacion\" href=\"https:\/\/www.iberley.es\/legislacion\/ley-29-1994-24-noviembre-arrendamientos-urbanos-1301607\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Ley 29\/1994, de 24 de noviembre, de Arrendamientos Urbanos<\/a><\/b>, en su redacci\u00f3n dada por la disposici\u00f3n final primera de la\u00a0<a class=\"enlaceDocumentacion\" href=\"https:\/\/www.iberley.es\/legislacion\/ley-12-2023-24-may-derecho-vivienda-27195659\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Ley 12\/2023, de 24 de mayo<\/a>, por el derecho a la vivienda. El sistema, ya est\u00e1 en vigor desde el d\u00eda siguiente a la publicaci\u00f3n en el BOE de su aprobaci\u00f3n<\/p>\n<p>La fijaci\u00f3n del<strong>\u00a0<\/strong>l\u00edmite m\u00e1ximo de la renta de los nuevos contratos de arrendamiento de vivienda se realizar\u00e1 de acuerdo con la<b> aplicaci\u00f3n online <\/b>a la que se accede a trav\u00e9s del <a href=\"https:\/\/www.mivau.gob.es\/\">portal de Internet del Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana<\/a>.<\/p>\n<hr \/>\n<h1><span style=\"color: #c8155b;\"><strong>\u00cdndice de Precios de Referencia del alquiler: qu\u00e9 es, para qu\u00e9 sirve y c\u00f3mo consultarlo<\/strong><\/span><\/h1>\n<div class=\"row-sumary\">\n<div id=\"ctl00_PlaceHolderMain_DisplayMode_noticia_divSummary\" class=\"banner-top-content slider-content\">\n<p>El Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana ha aprobado el \u00cdndice de Precios de Referencia, un nuevo servicio para conocer los valores de referencia para el alquiler de una vivienda. Este sistema ofrecer\u00e1 m\u00e1s transparencia y conocimiento del mercado y servir\u00e1 de base controlar el incremento de los precios del alquiler en zonas tensionadas.<\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<div id=\"ContentDetail\" class=\"row row-wrapper-content\">\n<div class=\"container\">\n<div id=\"MainContent\" class=\"column-content colum-content-news two-colum\">\n<p class=\"main-image\"><span class=\"default-content-image Centrado\"><img decoding=\"async\" class=\"\" title=\"\u00cdndice de Precios de Referencia del Alquiler\" src=\"https:\/\/www.lamoncloa.gob.es\/serviciosdeprensa\/notasprensa\/vivienda-agenda-urbana\/PublishingImages\/Recursos\/indice-precios-de-referencia-alquiler-vivienda-sepavi.png?RenditionID=34\" alt=\"\u00cdndice de Precios de Referencia del Alquiler\" width=\"800\" height=\"533\" \/><\/span><\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>El Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana ha aprobado el\u00a0<a href=\"https:\/\/www.boe.es\/boe\/dias\/2024\/03\/15\/pdfs\/BOE-A-2024-5213.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">\u00cdndice de Precios de Referencia<\/a>, que entrar\u00e1 en vigor ma\u00f1ana. Permite cumplir con los objetivos de la\u00a0<a href=\"https:\/\/www.boe.es\/eli\/es\/l\/2023\/05\/24\/12\/con\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Ley por el Derecho a la Vivienda<\/a>\u00a0y forma parte de los compromisos de reforma recogidos en el Plan de Recuperaci\u00f3n, Transformaci\u00f3n y Resiliencia.<\/p>\n<p>La ley incluye medidas para aumentar la oferta de vivienda a precios asequibles, evitar que se den situaciones de tensi\u00f3n en el mercado del alquiler y apoyar a j\u00f3venes y colectivos vulnerables en el acceso a la vivienda.<\/p>\n<h2><span style=\"color: #c8155b;\"><strong>\u00bfQu\u00e9 es el \u00cdndice de Precios de Referencia del alquiler?<\/strong><\/span><\/h2>\n<p>El\u00a0<a href=\"https:\/\/www.mivau.gob.es\/vivienda\/alquila-bien-es-tu-derecho\/serpavi\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Sistema Estatal de Referencia del Precio del Alquiler de Vivienda<\/a>\u00a0(SERPAVI) -com\u00fanmente conocido como \u00cdndice de Precios de Referencia- es una base de datos p\u00fablica de contratos de alquiler, creada y actualizada peri\u00f3dicamente con diferentes fuentes de informaci\u00f3n estatales, auton\u00f3micas y locales.<\/p>\n<p>Ofrece informaci\u00f3n a los arrendadores y arrendatarios, a modo de referencia y a t\u00edtulo orientativo, para la fijaci\u00f3n del precio del alquiler en los nuevos contratos de arrendamiento de vivienda. Tambi\u00e9n permite que las administraciones p\u00fablicas puedan realizar un adecuado seguimiento y evaluaci\u00f3n de las pol\u00edticas impulsadas en materia de vivienda en un territorio determinado.<\/p>\n<p>El \u00cdndice no facilita un \u00fanico precio de referencia, sino una horquilla de precios entre la que deber\u00eda oscilar el mercado para una vivienda en una zona especificada y con unas caracter\u00edsticas determinadas.<\/p>\n<h3><span style=\"color: #c8155b;\"><strong>\u00bfPara qu\u00e9 sirve y c\u00f3mo puede afectar a un alquiler?<\/strong><\/span><\/h3>\n<p>El \u00cdndice de Referencia busca favorecer un mercado del alquiler de vivienda m\u00e1s transparente y competitivo y favorecer el incremento de la oferta de vivienda a precios asequibles.<\/p>\n<p>Adem\u00e1s de su car\u00e1cter informativo, el \u00cdndice marcar\u00e1 el l\u00edmite de los precios del alquiler en aquellas\u00a0<strong>zonas que se declaren tensionadas<\/strong>. En estas, los propietarios tendr\u00e1n que limitar los precios, aunque los efectos depender\u00e1n de factores como el tipo de arrendador o el alquiler previo de la vivienda:<\/p>\n<ul>\n<li>En nuevos contratos firmados en zonas tensionadas, si el arrendador es un gran propietario, el precio del alquiler no podr\u00e1 superar el m\u00e1ximo contemplado en el \u00cdndice de referencia. Tampoco podr\u00e1 superar el precio que se aplicara en un contrato anterior si la vivienda ya estuviera en alquiler (salvo en el porcentaje de actualizaci\u00f3n anual permitido, fijado en un 3% para 2024). De entre estas dos limitaciones, se tendr\u00e1 en cuenta el precio m\u00e1s beneficioso para el arrendatario.<\/li>\n<li>En nuevos contratos firmados en zonas tensionadas, si el arrendador es un peque\u00f1o propietario, no se podr\u00e1 superar el precio fijado en el contrato anterior si la vivienda ya estuviera en alquiler (salvo en el porcentaje de actualizaci\u00f3n anual permitido, fijado en un 3% para 2024). En estos casos, el precio s\u00ed podr\u00eda superar el m\u00e1ximo fijado en el \u00cdndice de Referencia.<\/li>\n<li>En nuevos contratos firmados en zonas tensionadas, para una vivienda que no ha sido alquilada en los \u00faltimos 5 a\u00f1os, se podr\u00e1 limitar el precio al l\u00edmite m\u00e1ximo fijado en el \u00cdndice de Referencia s\u00ed as\u00ed se justifica en la declaraci\u00f3n de zona tensionada.<\/li>\n<li>Estas limitaciones no afectan a contratos en vigor. En todo caso, las subidas anuales de estos contratos estar\u00e1n limitadas a los porcentajes de actualizaci\u00f3n anuales permitidos (3% en 2024).<\/li>\n<\/ul>\n<h3><span style=\"color: #c8155b;\"><strong>\u00bfQu\u00e9 es una zona tensionada y <span style=\"color: #c8155b;\">c\u00f3mo<\/span> se declara?<\/strong><\/span><\/h3>\n<p>Las zonas de mercado residencial tensionado, habitualmente llamadas zonas tensionadas, son aquellas en los que existe un especial riesgo de oferta insuficiente de vivienda para la poblaci\u00f3n, de manera que su acceso en condiciones de mercado no resulte asequible.<\/p>\n<p>La declaraci\u00f3n de una zona tensionada es competencia de las comunidades aut\u00f3nomas. No obstante, para ello debe cumplirse uno de los siguientes requisitos:<\/p>\n<ul>\n<li>Que el coste medio del alquiler o la hipoteca, sumado a los suministros b\u00e1sicos de vivienda, superen el 30% de la renta media de los hogares.<\/li>\n<li>Que el precio de compra o alquiler de la vivienda haya tenido, en los \u00faltimos cinco a\u00f1os, un crecimiento acumulado tres puntos porcentuales superior al del crecimiento acumulado del IPC de la comunidad aut\u00f3noma.<\/li>\n<\/ul>\n<p>La declaraci\u00f3n tiene una vigencia de 3 a\u00f1os, y puede prorrogarse anualmente si se mantienen los requisitos. Adem\u00e1s, para cada zona podr\u00e1n establecerse particularidades, como la definici\u00f3n de qu\u00e9 se considera gran propietario.<\/p>\n<h3><strong><span style=\"color: #c8155b;\">\u00bfQu\u00e9 ocurre con las viviendas que no se encuentran en zonas tensionadas?<\/span><\/strong><\/h3>\n<p>Fuera de las zonas tensionadas, el \u00cdndice de Precios de Referencia tendr\u00e1 \u00fanicamente car\u00e1cter informativo, y el precio del alquiler de los nuevos contratos ser\u00e1 el que estipulen libremente el arrendador y el arrendatario.<\/p>\n<p>No obstante, la Ley de Vivienda s\u00ed limita la actualizaci\u00f3n anual de precios del alquiler de los contratos vigentes. El porcentaje m\u00e1ximo para 2024 es del 3%, y, a partir de 2025, el INE elaborar\u00e1 un indicador para las futuras actualizaciones.<\/p>\n<h3><span style=\"color: #c8155b;\"><strong>Si se han hecho reformas, \u00bfse aplican los mismos l\u00edmites al alquiler?<\/strong><\/span><\/h3>\n<p>La Ley de Vivienda contempla subidas adicionales de hasta un 10% en el precio del alquiler en nuevos contratos firmados en zonas tensionadas si las viviendas se han reformado en los \u00faltimos dos a\u00f1os. Estas reformas deben, en todo caso, responder a uno de los siguientes supuestos:<\/p>\n<ul>\n<li>Obras que permitan un ahorro de energ\u00eda no renovable igual o superior al 30%.<\/li>\n<li>Reformas de mejora de la accesibilidad<\/li>\n<li>Las rehabilitaciones de la vivienda previstas en el\u00a0<a href=\"https:\/\/www.boe.es\/buscar\/act.php?id=BOE-A-2007-6820&amp;p=20240207&amp;tn=1#a41\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Reglamento del IRPF<\/a>.<\/li>\n<\/ul>\n<h3><span style=\"color: #c8155b;\"><strong>\u00bfD\u00f3nde puedo consultar el \u00cdndice de Precios de Referencia?<\/strong><\/span><\/h3>\n<p>El \u00cdndice de Precios de Referencia se puede consultar en la p\u00e1gina web del Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana a trav\u00e9s de las siguientes formas:<\/p>\n<ul>\n<li>Accediendo a una\u00a0<a href=\"https:\/\/www.mivau.gob.es\/vivienda\/alquila-bien-es-tu-derecho\/serpavi\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">aplicaci\u00f3n web<\/a>\u00a0que permite conocer un rango de valores de referencia para el alquiler de una vivienda, de acuerdo con su localizaci\u00f3n y caracter\u00edsticas.<\/li>\n<li>Introduciendo la\u00a0<a href=\"https:\/\/serpavi.mivau.gob.es\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">direcci\u00f3n o referencia catastral<\/a>, que permite conocer la referencia para el alquiler de una vivienda concreta, teniendo en cuenta todas las caracter\u00edsticas individuales de la propiedad.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Se puede obtener informaci\u00f3n para las viviendas situadas en edificios residenciales colectivos de m\u00e1s de cinco a\u00f1os de antig\u00fcedad, y cuya superficie construida no sea inferior a 30 m2 ni superior a 150 m2.<\/p>\n<p>El Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana adem\u00e1s, ofrece un\u00a0<a href=\"https:\/\/www.mivau.gob.es\/mapa-alquiler\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">nuevo servicio<\/a>\u00a0para conocer los valores de referencia para el alquiler de una vivienda.<\/p>\n<p><span class=\"default-content-image\"><img decoding=\"async\" class=\"\" src=\"https:\/\/www.lamoncloa.gob.es\/serviciosdeprensa\/notasprensa\/vivienda-agenda-urbana\/PublishingImages\/2024\/mapa-precios-alquiler-vivienda-mivau.png?RenditionID=34\" alt=\"Mapa de precios de alquiler para vivienda\" width=\"800\" height=\"533\" \/><\/span><\/p>\n<h3><span style=\"color: #c8155b;\"><strong>\u00bfC\u00f3mo puedo consultar los precios de referencia del alquiler?<\/strong><\/span><\/h3>\n<p>Para obtener informaci\u00f3n en el Sistema Estatal de Referencia del Precio del Alquiler de Vivienda, primero se debe introducir la direcci\u00f3n de la vivienda o su referencia catastral (que puede consultar en la\u00a0<a href=\"https:\/\/www1.sedecatastro.gob.es\/Cartografia\/mapa.aspx?buscar=S\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">sede electr\u00f3nica del Catastro<\/a>).<\/p>\n<p>A continuaci\u00f3n, llegar\u00e1 a una p\u00e1gina con informaci\u00f3n m\u00e1s detallada sobre el inmueble, en la que algunos campos vendr\u00e1n rellenos y otros deber\u00e1n cumplimentarse por cada usuario. El \u00cdndice de Precios de Referencia tiene en cuenta, adem\u00e1s de la zona y la superficie de la vivienda, caracter\u00edsticas como su certificaci\u00f3n energ\u00e9tica, el a\u00f1o de construcci\u00f3n, la planta, el estado de conservaci\u00f3n y otros aspectos complementarios (existencia de ascensor, aparcamiento, conserjer\u00eda, piscina&#8230;). Conforme se vayan rellenando estos campos, el precio de referencia se ir\u00e1 ajustando.<\/p>\n<p>La aplicaci\u00f3n permite tambi\u00e9n generar un informe en formato .pdf con los datos b\u00e1sicos de la propiedad y el rango de valores del alquiler de vivienda.<\/p>\n<p><span class=\"default-content-image\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\"\" src=\"https:\/\/www.lamoncloa.gob.es\/serviciosdeprensa\/notasprensa\/vivienda-agenda-urbana\/PublishingImages\/2024\/150324-pantalla-datos-vivienda.png\" alt=\"\" width=\"800\" height=\"533\" \/><\/span><\/p>\n<h3><span style=\"color: #c8155b;\"><strong>\u00bfQu\u00e9 otras medidas contempla la Ley de Vivienda para contener los precios del alquiler?<\/strong><\/span><\/h3>\n<p>Adem\u00e1s de las limitaciones se\u00f1aladas, la Ley de Vivienda crea un entorno fiscal favorable para peque\u00f1os propietarios que pongan en alquiler su vivienda en zonas tensionadas. Con ello se busca reducir los precios del alquiler y estimular la oferta a un precio asequible.<\/p>\n<p>Esto se consigue con una modulaci\u00f3n de las reducciones a los rendimientos del alquiler en el Impuesto de la Renta de las Personas F\u00edsicas. Por norma general, el arrendador se beneficia de una reducci\u00f3n del 50% sobre los rendimientos del alquiler de viviendas. No obstante, esta reducci\u00f3n puede ampliarse si se cumplen distintos requisitos, tales como realizar obras de rehabilitaci\u00f3n o mejora, acogerse a programas de vivienda incentivada o protegida, alquilar por primera vez a j\u00f3venes en zonas tensionadas o bajar los precios del alquiler en dichas zonas.<\/p>\n<p><span class=\"default-content-image\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\"\" src=\"https:\/\/www.lamoncloa.gob.es\/serviciosdeprensa\/notasprensa\/vivienda-agenda-urbana\/PublishingImages\/2024\/tabla-opciones-descuento-irpf-alquiler-vivienda-indice-precios-de-referencia.png?RenditionID=34\" alt=\"Reducciones en el IRPF para rendimientos del alquiler\" width=\"800\" height=\"533\" \/><\/span><\/p>\n<\/div>\n<div id=\"ctl00_PlaceHolderMain_DisplayMode_noticia_div_column_right\" class=\"column-content column-right\">\n<h2 id=\"MasInfo\" class=\"title-column\"><span style=\"color: #c8155b;\"><strong>M\u00e1s informaci\u00f3n<\/strong><\/span><\/h2>\n<ul class=\"more-info\">\n<li class=\"more-info-element externo\"><span class=\"spanwithlink\"><a title=\"Preguntas frecuentes\" href=\"https:\/\/www.mivau.gob.es\/vivienda\/alquila-bien-es-tu-derecho\/serpavi\/faqs\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Preguntas frecuentes<\/a><\/span><\/li>\n<li class=\"more-info-element externo\"><span class=\"spanwithlink\"><a title=\"Sistema Estatal de Referencia de Precios de Alquiler de Vivienda\" href=\"https:\/\/serpavi.mivau.gob.es\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Sistema Estatal de Referencia de Precios de Alquiler de Vivienda<\/a><\/span><\/li>\n<\/ul>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<p><strong>Fuente:<\/strong> <a href=\"https:\/\/www.lamoncloa.gob.es\/serviciosdeprensa\/notasprensa\/vivienda-agenda-urbana\/Paginas\/2024\/indice-referencia-precio-alquiler-vivienda-sepavi.aspx\">Moncloa<\/a><\/p>\n<div class=\"flex flex-grow flex-col max-w-full\">\n<div class=\"min-h-[20px] text-message flex flex-col items-start gap-3 whitespace-pre-wrap break-words [.text-message+&amp;]:mt-5 overflow-x-auto\" data-message-author-role=\"assistant\" data-message-id=\"da0261d6-45df-4712-9b7f-0671885b9ee1\">\n<div class=\"markdown prose w-full break-words dark:prose-invert dark\">\n<h2><span style=\"color: #c8155b;\"><strong>FMSB \u2013<\/strong><em>abogados y economistas<\/em><\/span><strong><span style=\"color: #c8155b;\">\u2013 especialistas en derecho inmobiliario, arrendamientos y desahucios<\/span><br \/>\n<\/strong><\/h2>\n<p>Contar con la asesor\u00eda de un abogado especializado garantiza estar protegido ante las posibles devenir de un contrato de alquiler . <span data-offset-key=\"b7g8t-0-0\">En\u00a0<a href=\"https:\/\/www.facebook.com\/FMSB.Abogados\"><strong>Font Mora Sainz de Baranda<\/strong><\/a>\u00a0\u2013<em>abogados y economistas<\/em>\u2013 contamos con profesionales altamente especializados en Derecho civil, obligaciones y contratos, incumplimientos en alquileres y arrendamientos, reclamaciones de cantidades y desahucios. Todos ellos<\/span> podr\u00e1n ofrecerle el asesoramiento adecuado para su caso concreto. 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