{"id":11027,"date":"2024-02-07T20:45:36","date_gmt":"2024-02-07T19:45:36","guid":{"rendered":"http:\/\/fmsb.disstintbeta.com\/2024\/02\/07\/comunidad-de-propietarios-reparacion-terraza-uso-privativo-deterioro-estructural\/"},"modified":"2024-02-07T20:45:36","modified_gmt":"2024-02-07T19:45:36","slug":"comunidad-de-propietarios-reparacion-terraza-uso-privativo-deterioro-estructural","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/fmsb.eu\/de\/2024\/02\/07\/comunidad-de-propietarios-reparacion-terraza-uso-privativo-deterioro-estructural\/","title":{"rendered":"La comunidad de propietarios debe hacerse cargo de la reparaci\u00f3n de una terraza de uso privativo si el deterioro es estructural"},"content":{"rendered":"<h1><a href=\"http:\/\/fmsb.disstintbeta.com\/wp-content\/uploads\/2023\/06\/FMSB-comunidad-de-propietarios-terraza-de-uso-privativo-arreglo-reparacion-.jpg\"><img fetchpriority=\"high\" decoding=\"async\" class=\"alignnone wp-image-7597\" src=\"http:\/\/fmsb.disstintbeta.com\/wp-content\/uploads\/2023\/06\/FMSB-comunidad-de-propietarios-terraza-de-uso-privativo-arreglo-reparacion-.jpg\" alt=\"\" width=\"800\" height=\"800\" srcset=\"https:\/\/font-mora-sainz-baranda.fra1.digitaloceanspaces.com\/wp-content\/uploads\/2023\/06\/FMSB-comunidad-de-propietarios-terraza-de-uso-privativo-arreglo-reparacion-.jpg 2000w, https:\/\/font-mora-sainz-baranda.fra1.digitaloceanspaces.com\/wp-content\/uploads\/2023\/06\/FMSB-comunidad-de-propietarios-terraza-de-uso-privativo-arreglo-reparacion--300x300.jpg 300w, https:\/\/font-mora-sainz-baranda.fra1.digitaloceanspaces.com\/wp-content\/uploads\/2023\/06\/FMSB-comunidad-de-propietarios-terraza-de-uso-privativo-arreglo-reparacion--1024x1024.jpg 1024w, https:\/\/font-mora-sainz-baranda.fra1.digitaloceanspaces.com\/wp-content\/uploads\/2023\/06\/FMSB-comunidad-de-propietarios-terraza-de-uso-privativo-arreglo-reparacion--150x150.jpg 150w, https:\/\/font-mora-sainz-baranda.fra1.digitaloceanspaces.com\/wp-content\/uploads\/2023\/06\/FMSB-comunidad-de-propietarios-terraza-de-uso-privativo-arreglo-reparacion--768x768.jpg 768w, https:\/\/font-mora-sainz-baranda.fra1.digitaloceanspaces.com\/wp-content\/uploads\/2023\/06\/FMSB-comunidad-de-propietarios-terraza-de-uso-privativo-arreglo-reparacion--1536x1536.jpg 1536w\" sizes=\"(max-width: 800px) 100vw, 800px\" \/><\/a><\/h1>\n<div class=\"flex flex-grow flex-col max-w-full\">\n<div class=\"min-h-[20px] text-message flex flex-col items-start gap-3 whitespace-pre-wrap break-words [.text-message+&amp;]:mt-5 overflow-x-auto\" data-message-author-role=\"assistant\" data-message-id=\"aa4e8a5c-1d87-48f5-8987-c7b2badaa37f\">\n<div class=\"markdown prose w-full break-words dark:prose-invert dark\">\n<h1><strong><span style=\"color: #6767a8;\">La comunidad de propietarios debe hacerse cargo de la reparaci\u00f3n de una terraza aunque sea de uso privativo de uno de los propietarios si el deterioro es estructural<\/span> <\/strong><\/h1>\n<p>Es responsabilidad de la comunidad de propietarios costear la reparaci\u00f3n de la terraza de uso privativo en caso de que la tela asf\u00e1ltica, encargada de impermeabilizar el edificio, presente desgaste. En situaciones donde las filtraciones y humedades sean consecuencia del deterioro estructural del forjado o de la impermeabilizaci\u00f3n, la responsabilidad recaer\u00e1 en la comunidad de propietarios, que deber\u00e1 sufragar los gastos de reparaci\u00f3n, siempre y cuando no haya habido un mal uso o una falta de mantenimiento por parte del propietario que tenga el uso privativo de la terraza asignado. Esto es lo que ha se\u00f1alado el <strong><span style=\"color: #6767a8;\">Tribunal Supremo <\/span><\/strong>en una reciente <strong>sentencia<\/strong>, que puedes descargar <a href=\"http:\/\/fmsb.disstintbeta.com\/wp-content\/uploads\/2023\/06\/1707240679101.pdf\"><strong><span style=\"color: #6767a8;\">aqu\u00ed<\/span><\/strong><\/a>.<\/p>\n<h2><span style=\"color: #6767a8;\"><strong>El caso en concreto<\/strong><\/span><\/h2>\n<p>En el caso en cuesti\u00f3n, la demandante, propietaria de una vivienda con una terraza en la cubierta del edificio, reclama a la comunidad de propietarios el coste de la reparaci\u00f3n realizada en dicha terraza. La reparaci\u00f3n se hizo necesaria en aras a prevenir da\u00f1os en su propiedad debido a filtraciones de agua. Aunque la demanda fue inicialmente desestimada en instancias previas, el Tribunal Supremo ha revocado la decisi\u00f3n y ha obligado a la comunidad demandada a compensar a la propietaria con la cantidad reclamada.<\/p>\n<p>En este concreto caso, la terraza se considera <strong><span style=\"color: #6767a8;\">simult\u00e1neamente<\/span><\/strong> un <strong><span style=\"color: #6767a8;\">elemento privativo<\/span><\/strong> debido al uso atribuido al propietario demandante, y un <strong><span style=\"color: #6767a8;\">elemento com\u00fan<\/span><\/strong> por su naturaleza estructural como parte de la cubierta. Pero debe aclararse que en este tipo de situaciones donde existen obligaciones concurrentes sobre elementos comunes con uso privativo:<\/p>\n<ul>\n<li><strong><span style=\"color: #6767a8;\">corresponde al propietario <\/span><\/strong><span style=\"color: #000000;\">beneficiario de la utilizaci\u00f3n del elemento com\u00fan realizar <\/span><strong><span style=\"color: #6767a8;\">obras de conservaci\u00f3n o reparaci\u00f3n <\/span><\/strong><span style=\"color: #6767a8;\"><span style=\"color: #000000;\">que surjan del<\/span><\/span><strong><span style=\"color: #6767a8;\"> uso ordinario <\/span><\/strong><span style=\"color: #6767a8;\"><span style=\"color: #000000;\">o de su<\/span><\/span> <strong><span style=\"color: #6767a8;\">comportamiento negligente<\/span><\/strong>.<\/li>\n<li><strong><span style=\"color: #6767a8;\">corresponde a la comunidad de propietarios <\/span><\/strong><span style=\"color: #6767a8;\"><span style=\"color: #000000;\">realizar<\/span><\/span> <strong><span style=\"color: #6767a8;\">reparaciones extraordinarias o aquellas derivadas de defectos de construcci\u00f3n o estructurales<\/span><\/strong><\/li>\n<\/ul>\n<p>En conclusi\u00f3n, la determinaci\u00f3n de qui\u00e9n debe financiar la reparaci\u00f3n depende de la \u00edndole o causa de la aver\u00eda en cada caso. Si las reparaciones est\u00e1n relacionadas con el mantenimiento ordinario de la terraza, la responsabilidad recae en el propietario. Sin embargo, si se trata de un defecto estructural que afecta a la configuraci\u00f3n misma de la terraza como elemento de construcci\u00f3n, la reparaci\u00f3n debe realizarse a expensas de los fondos comunes.<\/p>\n<h2><span style=\"color: #6767a8;\"><strong>La sentencia<\/strong><\/span><\/h2>\n<p>En la sentencia del Tribunal Supremo <a href=\"http:\/\/fmsb.disstintbeta.com\/wp-content\/uploads\/2023\/06\/1707240679101.pdf\"><strong><span style=\"color: #6767a8;\">STS\u00a0 80\/2024, de 23 de enero<\/span><\/strong><\/a>, se concluye que los da\u00f1os ocasionados debido al <strong><span style=\"color: #6767a8;\">deterioro de la tela asf\u00e1ltica<\/span><\/strong>, encargada de la impermeabilizaci\u00f3n del edificio y ubicada bajo el suelo de la terraza, la cual sirve como cubierta del edificio, se considera un elemento esencial de la comunidad de propietarios. Por lo tanto, la reparaci\u00f3n de dicho elemento se establece como una obligaci\u00f3n com\u00fan de la comunidad.<\/p>\n<h2><span style=\"color: #6767a8;\"><strong>FMSB \u2013<\/strong><em>abogados y economistas<\/em><\/span><strong><span style=\"color: #6767a8;\">\u2013 especialistas en derecho de la propiedad horizontal<\/span><br \/>\n<\/strong><\/h2>\n<p>Navegue por nuestro blog e inf\u00f3rmese de las novedades legales, doctrinales y jurisprudenciales m\u00e1s importantes en materia de <a href=\"https:\/\/www.boe.es\/buscar\/act.php?id=BOE-A-1960-10906\">Propiedad Horizontal<\/a> y recuerde la importancia de contar con la asesor\u00eda de un abogado especializado, que le pueda garantizar estar protegido frente a los problemas surgidos en el seno de su comunidad de propietarios, ya sea con sus vecinos de edificio o con los colindantes. <span data-offset-key=\"b7g8t-0-0\">En\u00a0<a href=\"https:\/\/www.facebook.com\/FMSB.Abogados\"><strong>Font Mora Sainz de Baranda<\/strong><\/a>\u00a0\u2013<em>abogados y economistas<\/em>\u2013 contamos con profesionales altamente especializados en Derecho civil y de la propiedad horizontal. Todos ellos<\/span> podr\u00e1n ofrecerle el asesoramiento adecuado para su caso concreto. No dude en ponerse en contacto con nosotros y pida cita ya.<\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<hr \/>\n<p><span style=\"color: #999999;\">#fmsb #abogados #economistas #derecho #propiedadhorizontal #comunidad #propietarios #arreglo #reparaci\u00f3n #terraza #usoprivativo #da\u00f1o #estructura #da\u00f1oestructural #vivienda #palma #inmueble #usos #propiedad #baleares #mallorca #menorca #ibiza #palma #manacor #portdandratx #elarenal #inca #law #lawyers #solicitors<\/span><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>La comunidad de propietarios debe hacerse cargo de la reparaci\u00f3n de una terraza aunque sea de uso privativo de uno de los propietarios si el deterioro es estructural Es responsabilidad de la comunidad de propietarios costear la reparaci\u00f3n de la terraza de uso privativo en caso de que la tela asf\u00e1ltica, encargada de impermeabilizar el 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