{"id":11171,"date":"2023-05-19T18:59:26","date_gmt":"2023-05-19T16:59:26","guid":{"rendered":"http:\/\/fmsb.disstintbeta.com\/2023\/05\/19\/indemnizacion-promotora-inmobiliaria-perdidas-plan-ordenacion-urbana-nulo\/"},"modified":"2023-05-19T18:59:26","modified_gmt":"2023-05-19T16:59:26","slug":"indemnizacion-promotora-inmobiliaria-perdidas-plan-ordenacion-urbana-nulo","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/fmsb.eu\/de\/2023\/05\/19\/indemnizacion-promotora-inmobiliaria-perdidas-plan-ordenacion-urbana-nulo\/","title":{"rendered":"La Administraci\u00f3n indemnizar\u00e1 a una promotora por las p\u00e9rdidas derivadas de un plan urban\u00edstico declarado nulo"},"content":{"rendered":"

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La Administraci\u00f3n indemnizar\u00e1 a una promotora por las p\u00e9rdidas derivadas de un plan urban\u00edstico declarado nulo<\/span><\/strong><\/h1>\n

El Plan General de Ordenaci\u00f3n Urbana<\/strong> (PGOU) aprobado provisionalmente por parte del Ayuntamiento del pueblo de Lliria y definitivamente por la Administraci\u00f3n auton\u00f3mica valenciana fue declarado nulo<\/strong> finalmente por el Tribunal Supremo debido a haberse omitido en el procedimiento un necesario informe vinculante<\/strong> de la Confederaci\u00f3n Hidrogr\u00e1fica del r\u00edo J\u00facar. Desde la aprobaci\u00f3n del PGOU y hasta su posterior nulidad por parte del Alto Tribunal, la mercantil, como agente urbanizador de los terrenos, realiz\u00f3 gastos en dicha tarea superiores a los 300.000 euros que, seg\u00fan sentencia<\/strong><\/span><\/a> del Tribunal Superior de Justicia de Valencia (TSJ-V) deber\u00e1n ser indemnizados, la cual puedes consultar en pdf aqu\u00ed<\/strong><\/a><\/span>. La declaraci\u00f3n de nulidad del PGOU por no haberse recabado el informe pertinente determin\u00f3 que el suelo volviese a la tener la condici\u00f3n inicial de no urbanizable y, con ello, que todos los gastos realizados por la promotora\/constructora inmobiliaria para llevar a cabo la tarea urbanizadora de los terrenos in\u00fatiles, incluidos los pagos realizados en concepto de IBI (impuesto sobre bienes inmuebles). El TSJ-V declara la responsabilidad patrimonial de las administraciones involucradas<\/strong>, local y auton\u00f3mica, de forma solidaria<\/strong> para con la promotora por la aprobaci\u00f3n antijur\u00eddica del PGOU.<\/p>\n

Lee m\u00e1s sobre esta noticia en el art\u00edculo del portal Noticias Jur\u00eddicas<\/span><\/strong><\/a> (haz clic en este enlace para ir directamente a la fuente):<\/p>\n

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El Ayuntamiento de Lliria debe indemnizar a una inmobiliaria por las p\u00e9rdidas derivadas de la nulidad del plan urban\u00edstico<\/span><\/span><\/strong><\/a><\/h1>\n

El Ayuntamiento hab\u00eda omitido un informe que hizo que el suelo se recalificase por v\u00eda judicial como no urbanizable <\/strong><\/span><\/h2>\n

FUENTE: Noticias Jur\u00eddicas<\/a> AUTOR: Redacci\u00f3n<\/strong><\/span><\/p>\n

CONSULTE LA SENTENCIA\u00a0AQU\u00cd<\/a><\/p>\n

El Tribunal Superior de Justicia de Valencia ha estimado el recurso que ha interpuesto una entidad mercantil, por los da\u00f1os que ha ocasionado la omisi\u00f3n del informe vinculante de la Confederaci\u00f3n Hidrogr\u00e1fica del J\u00facar sobre la suficiencia de recursos h\u00eddricos.<\/p>\n

El presente litigio tiene su inicio en la aprobaci\u00f3n <\/strong>definitiva del PGOU por el Ayuntamiento. Dicho plan convert\u00eda la zona de SRA-28 Coto de Catal\u00e1 en suelo urbanizable y preve\u00eda la construcci\u00f3n en el sector de viviendas y un campo de golf y establec\u00eda un uso predominante residencial y sus compatibles hotelero, comercial y ocio. El Ayuntamiento adjudicaba a una mercantil la condici\u00f3n de agente urbanizador de la zona. En los meses posteriores la actora adquiri\u00f3 diversas propiedades que sumaban una amplia superficie, desembolsando con diversas gestiones, la cantidad total de 323.604,63 euros.<\/p>\n

Con posterioridad, el Supremo decreta la nulidad <\/strong>del PGOU por la ausencia <\/strong>del informe vinculante de la Confederaci\u00f3n Hidrogr\u00e1fica del J\u00facar sobre la suficiencia de recursos h\u00eddricos. Ello conlleva a que el suelo pasase de nuevo a tener la condici\u00f3n de no urbanizable. Este error provoc\u00f3 a la demandante unos da\u00f1os que no ten\u00edan por qu\u00e9 soportar. De haberse cumplido el tr\u00e1mite omitido se hubiera mantenido la condici\u00f3n del suelo que ten\u00eda en el momento de su adquisici\u00f3n.<\/p>\n

Da\u00f1os generados<\/strong><\/span><\/h2>\n

El TSJ declara que la p\u00e9rdida de condici\u00f3n del suelo apto para ser urbanizable, por culpa de un proceder administrativo antijur\u00eddico, conlleva a que no se pueda negar la evidencia <\/strong>de que ha provocado unos da\u00f1os <\/strong>que se traducen en unos gastos que hubieran servido y hubieran resultado procedentes de no haberse anulado el plan. Sin embargo, al haberse invalidado el mismo han resultado in\u00fatiles.<\/p>\n

En consecuencia, la Sala valora cada uno de los gastos <\/strong>reclamados y las cuotas <\/strong>del IBI pagado argumentando que la anulaci\u00f3n del PGOU (como disposici\u00f3n de car\u00e1cter general), no afecta a las liquidaciones firmes del IBI que se efectuaron en raz\u00f3n a la calidad del suelo urbano previsto y establecido en el Plan, por lo que la soluci\u00f3n que se abre como razonable para su restituci\u00f3n y devoluci\u00f3n debe ser la de la responsabilidad patrimonial reclamada.<\/p>\n

Por otro lado, establece que la reclamaci\u00f3n de la cuota cero como gastos de urbanizaci\u00f3n, no se debe dirigir al agente urbanizador sino a la Administraci\u00f3n <\/strong>que fue quien aprob\u00f3 la cuota con car\u00e1cter obligatorio para el interesado, totalmente improcedente en un suelo no urbanizable.<\/p>\n

El tribunal tambi\u00e9n aborda el reintegro <\/strong>de los gastos de aval que se prestan como garant\u00eda de los gastos de urbanizaci\u00f3n, y se\u00f1ala ser\u00eda absurdo tener que soportar unos gastos financieros por avales para asegurar y garantizar obras de urbanizaci\u00f3n, que nunca se van a llevar a cabo.<\/p>\n

Finalmente, fija que la responsabilidad <\/strong>que se declara es solidaria entre las dos Administraciones demandadas pues ambas han contribuido de igual manera a la producci\u00f3n del da\u00f1o. La Corporaci\u00f3n local al haber tramitado y aprobado provisionalmente el PGOU y la Administraci\u00f3n Auton\u00f3mica al autorizarlo definitivamente.<\/p>\n

\n

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