{"id":11215,"date":"2023-03-15T09:33:59","date_gmt":"2023-03-15T08:33:59","guid":{"rendered":"http:\/\/fmsb.disstintbeta.com\/2023\/03\/15\/limitacion-compra-de-viviendas-por-no-residentes\/"},"modified":"2023-03-15T09:33:59","modified_gmt":"2023-03-15T08:33:59","slug":"limitacion-compra-de-viviendas-por-no-residentes","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/fmsb.eu\/de\/2023\/03\/15\/limitacion-compra-de-viviendas-por-no-residentes\/","title":{"rendered":"Posible limitaci\u00f3n de compra de viviendas por no residentes en Baleares"},"content":{"rendered":"<p><iframe title=\"Jos\u00e9 Y\u00e1\u00f1ez sobre la posible limitaci\u00f3n de compraventa a no residentes en Baleares en fibwi tv\" width=\"800\" height=\"450\" src=\"https:\/\/www.youtube.com\/embed\/Gs5G5cZaxKI?feature=oembed\" frameborder=\"0\" allow=\"accelerometer; autoplay; clipboard-write; encrypted-media; gyroscope; picture-in-picture; web-share\" referrerpolicy=\"strict-origin-when-cross-origin\" allowfullscreen><\/iframe><\/p>\n<h1><strong><span style=\"color: #353589;\">Sobre la posible limitaci\u00f3n de compraventa de viviendas por parte de no residentes en las Islas Baleares<\/span><\/strong><\/h1>\n<p><span class=\"yt-core-attributed-string yt-core-attributed-string--white-space-pre-wrap\">El incremento del precio de la vivienda, tanto de la compra como del alquiler, debido a la escasez de oferta ha llevado al Govern balear a crear una comisi\u00f3n para estudiar la limitaci\u00f3n de compra de inmuebles a no residentes. En principio, se tratar\u00eda de implantar la prohibici\u00f3n de comprar viviendas a los no residentes o las personas que lleven menos de cinco a\u00f1os residiendo en la comunidad balear. Con ello se buscar\u00eda asegurar que quien compra un vivienda en Baleares lo hace para residir y no como negocio, evitando la especulaci\u00f3n y el alza de precios. La medida puede encontrarse con las f\u00e9rreas barreras impuestas por el Derecho europeo cuyas leyes impiden poner trabas a las operaciones comerciales en el seno de la Uni\u00f3n, as\u00ed como la discriminaci\u00f3n entre ciudadanos europeos por cualquier motivo. <\/span><\/p>\n<h2><span class=\"yt-core-attributed-string yt-core-attributed-string--white-space-pre-wrap\"><strong><span style=\"color: #353589;\">La Asociaci\u00f3n de Promotores de Baleares muestra su rechazo a la medida<\/span><\/strong><br \/>\n<\/span><\/h2>\n<p><span class=\"yt-core-attributed-string yt-core-attributed-string--white-space-pre-wrap\">La <em>Asociaci\u00f3n de Promotores de Baleares<\/em> <a href=\"https:\/\/proinba.org\/\">PROINBA<\/a> se ha mostrado contraria a la medida y ha enviado al Parlament balear un informe jur\u00eddico que sustenta su oposici\u00f3n. El informe se\u00f1ala que una limitaci\u00f3n as\u00ed ser\u00e1 considerada discriminatoria de forma indirecta por la justicia europea. Sostiene el dictamen que beneficiar\u00eda a los ciudadanos espa\u00f1oles perjudicando, a su vez, al resto de ciudadanos de otros estados miembros. <\/span><\/p>\n<p><span class=\"yt-core-attributed-string yt-core-attributed-string--white-space-pre-wrap\">El abogado y socio de <strong>FONT MORA SAINZ DE BARANDA<\/strong> &#8211;<span class=\"yt-core-attributed-string--strikethrough yt-core-attributed-string--line-style-single\"><em>abogados y economistas<\/em>&#8211;<\/span> <a href=\"https:\/\/www.fmsb.eu\/jose-yanez-gomez\/\"><strong>Jos\u00e9 Y\u00e1\u00f1ez<\/strong><\/a> ha sido invitado estos d\u00edas para participar en diversos medios de comunicaci\u00f3n -programa televisivo <a href=\"https:\/\/fibwi.live\/tv\/video\/1579\"><em>actualidad informativa<\/em><\/a> de <a href=\"https:\/\/fibwi.live\/tv\"><strong>fibwi tv<\/strong><\/a> (programa completo en este <strong><a href=\"https:\/\/fibwi.live\/tv\/video\/1579\">enlace<\/a><\/strong>) y programa radiof\u00f3nico <a href=\"https:\/\/www.facebook.com\/GRUP4COM\"><em>4Directe<\/em><\/a> de <a href=\"https:\/\/www.grup4.com\/?page_id=1241\"><strong>Canal4 Radio<\/strong><\/a>&#8211; para tratar este tema. En sendos medios el letrado ha podido dar su punto de vista, en su vertiente estrictamente jur\u00eddica, sobre la hipot\u00e9tica prohibici\u00f3n que se baraja implantar, sin entrar a valorar su posible eficacia y virtualidad pr\u00e1ctica de la medida debatida para conseguir los objetivos que se plantea el Govern balear. <\/span><\/p>\n<p><span class=\"header-line-3\">Desde Europa ya se advierte a Espa\u00f1a de que el Tratado de Funcionamiento de la Uni\u00f3n Europea establece el principio general de la <strong>libre circulaci\u00f3n de capitales<\/strong> entre pa\u00edses miembros de la UE y que cualquier limitaci\u00f3n en los derechos de los ciudadanos a comprar propiedades atentar\u00eda contra el Derecho europeo por ser una medida discriminatoria. <\/span><\/p>\n<p>Permanece atento a las novedades sobre este asunto y visita nuestro blog para estar informado de toda la normativa en materia de vivienda.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p><iframe title=\"Sobre la limitaci\u00f3n de compra de viviendas por parte de no residentes en las Islas Baleares\" width=\"800\" height=\"450\" src=\"https:\/\/www.youtube.com\/embed\/Bk0W8zeDNrE?feature=oembed\" frameborder=\"0\" allow=\"accelerometer; autoplay; clipboard-write; encrypted-media; gyroscope; picture-in-picture; web-share\" referrerpolicy=\"strict-origin-when-cross-origin\" allowfullscreen><\/iframe><\/p>\n<p><a href=\"http:\/\/fmsb.disstintbeta.com\/wp-content\/uploads\/2023\/03\/FMSB-limitacion-compra.jpg\"><img fetchpriority=\"high\" decoding=\"async\" class=\"alignnone wp-image-6760\" title=\"Sobre la posible limitaci\u00f3n de compraventa de viviendas por parte de no residentes en las Islas Baleares\" src=\"https:\/\/www.fmsb.eu\/wp-content\/uploads\/2023\/03\/FMSB-limitacion-compra-300x300.jpg\" alt=\"Sobre la posible limitaci\u00f3n de compraventa de viviendas por parte de no residentes en las Islas Baleares\" width=\"400\" height=\"400\" srcset=\"https:\/\/font-mora-sainz-baranda.fra1.digitaloceanspaces.com\/wp-content\/uploads\/2023\/03\/FMSB-limitacion-compra-300x300.jpg 300w, https:\/\/font-mora-sainz-baranda.fra1.digitaloceanspaces.com\/wp-content\/uploads\/2023\/03\/FMSB-limitacion-compra-1024x1024.jpg 1024w, https:\/\/font-mora-sainz-baranda.fra1.digitaloceanspaces.com\/wp-content\/uploads\/2023\/03\/FMSB-limitacion-compra-150x150.jpg 150w, https:\/\/font-mora-sainz-baranda.fra1.digitaloceanspaces.com\/wp-content\/uploads\/2023\/03\/FMSB-limitacion-compra-768x768.jpg 768w, https:\/\/font-mora-sainz-baranda.fra1.digitaloceanspaces.com\/wp-content\/uploads\/2023\/03\/FMSB-limitacion-compra-1536x1536.jpg 1536w, https:\/\/font-mora-sainz-baranda.fra1.digitaloceanspaces.com\/wp-content\/uploads\/2023\/03\/FMSB-limitacion-compra.jpg 2000w\" sizes=\"(max-width: 400px) 100vw, 400px\" \/><\/a><\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>Lee a continuaci\u00f3n la noticia aparecida hoy mismo en el diario <strong><span style=\"color: #ff0000;\"><a style=\"color: #ff0000;\" href=\"https:\/\/www.ultimahora.es\/noticias\/local\/2023\/03\/15\/1899895\/vivienda-dice-puede-prohibir-venta-residentes.html\"><em>\u00daltima Hora <\/em><\/a><\/span><\/strong>sobre este asunto:<\/p>\n<hr \/>\n<div class=\"row\">\n<div class=\"post-content col-lg-8\">\n<div id=\"post-text\" class=\"post-text\">\n<div class=\"row\">\n<div class=\"col\">\n<div id=\"post-text-hidden\">\n<div class=\"row no-gutters\">\n<div class=\"col\">\n<h1><strong><a href=\"https:\/\/www.ultimahora.es\/noticias\/local\/2023\/03\/15\/1899895\/vivienda-dice-puede-prohibir-venta-residentes.html\"><span style=\"color: #ff0000;\">La UE alerta de que no se puede prohibir la compra de vivienda a no residentes<\/span><\/a><\/strong><\/h1>\n<h2><strong><span style=\"color: #ff0000;\">Ha enviado una respuesta a la eurodiputada Rosa Estar\u00e0s en la que descarta estas limitaciones<\/span><\/strong><\/h2>\n<h3><strong><span style=\"color: #ff0000;\">La Uni\u00f3n Europea alerta de que no se puede prohibir la venta a no residentes<\/span><\/strong><\/h3>\n<p>La Comisi\u00f3n Europea alerta de que la intenci\u00f3n del Govern de prohibir la compra de vivienda a los no residentes no es viable en estos momentos. La comisaria europea de Servicios financieros, Estabilidad financiera y Uni\u00f3n de los Mercados de Capitales, Mairead McGuinness, asegura que el art\u00edculo 63 del Tratado de Funcionamiento de la Uni\u00f3n Europea (TFUE) proh\u00edbe las restricciones a los movimientos de capitales relacionados con la adquisici\u00f3n de bienes inmuebles.<\/p>\n<p>La comisaria a\u00f1ade que ello incluye las viviendas y afecta a todos los miembros de la Uni\u00f3n Europea, sean no residentes. La respuesta llega despu\u00e9s de que la eurodiputada del PP Rosa Estar\u00e0s formulara una pregunta a la Comisi\u00f3n. Estar\u00e0s preguntaba si ser\u00eda posible que los Estados miembros limitaran la adquisici\u00f3n de viviendas a los no residentes, a lo que la comisaria contesta que no. Se\u00f1ala que estas restricciones solo puede estar justificadas por razones de orden p\u00fablico o seguridad p\u00fablica, &#8222;o por razones imperiosas de inter\u00e9s general reconocidas en la jurisprudencia del Tribunal de Justicia de la Uni\u00f3n Europea&#8220;.<\/p>\n<p>La comisaria recuerda que el art\u00edculo 65 del Tratado de Funcionamiento de la Uni\u00f3n fija estas limitaciones, y adem\u00e1s establece otra condici\u00f3n a\u00f1adida: las prohibiciones no pueden ser discriminatorias y adem\u00e1s deben ser &#8222;proporcionadas al objetivo perseguido&#8220;. Seg\u00fan la comisaria, esto significa que son &#8222;adecuadas&#8220; para garantizar, de manera coherente y sistem\u00e1tica, &#8222;la realizaci\u00f3n del objetivo perseguido y no van m\u00e1s all\u00e1 de lo necesario para alcanzarlo&#8220;.<\/p>\n<p>En su pregunta, la eurodiputada se\u00f1alaba que el Tratado de Funcionamiento de la Uni\u00f3n Europea (TFUE) establece el principio general de la libre circulaci\u00f3n de capitales entre los pa\u00edses de la Uni\u00f3n, lo que incluye los derechos de los ciudadanos a comprar propiedades, como una casa de vacaciones o una residencia secundaria.<\/p>\n<p>A\u00f1ad\u00eda que, si bien la libre circulaci\u00f3n se aplica a todos los pa\u00edses de la Uni\u00f3n, en el momento de la adhesi\u00f3n de los nuevos pa\u00edses se negociaron ciertos per\u00edodos transitorios y excepciones para la libre circulaci\u00f3n de capitales, relacionados tambi\u00e9n con la compra de propiedades y tierras agr\u00edcolas y forestales en pa\u00edses espec\u00edficos. A partir de ah\u00ed preguntaba si eran posibles las limitaciones, a lo que la Comisi\u00f3n ha dicho que no.<\/p>\n<h5><strong>Noticias relacionadas<\/strong><\/h5>\n<\/div>\n<\/div>\n<div class=\"related-img row\">\n<div class=\"col\">\n<h4 class=\"news-heading\"><a title=\"El Gobierno da largas a cualquier restricci\u00f3n a la compraventa de vivienda por parte de no residentes en Baleares\" href=\"https:\/\/www.ultimahora.es\/noticias\/local\/2023\/02\/13\/1881733\/vivienda-baleares-gobierno-largas-compraventa-por-parte-residentes.html?utm_source=post-related&amp;amp;utm_medium=web\" data-value=\"1881733\">El Gobierno da largas a cualquier restricci\u00f3n a la compraventa de vivienda por parte de no residentes en Baleares<\/a><\/h4>\n<p>FUENTE: <a href=\"https:\/\/www.ultimahora.es\"><strong><span style=\"color: #ff0000;\">\u00daltima Hora<\/span><\/strong><\/a> AUTOR: <span class=\"authors\"><a class=\"post-author\" href=\"https:\/\/www.ultimahora.es\/autor\/nekane-domblas.html\"><strong><span style=\"color: #ff0000;\">Nekane Dombl\u00e1s<\/span><\/strong><\/a><\/span><span class=\"post-location\"> Palma<\/span><span class=\"post-date\">15\/03\/23 11:45<\/span><\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<hr \/>\n<p><span style=\"color: #999999;\">#fmsb #fontmorasainzdebaranda #abogados #economistas #compraventa #compra #vivienda #baleares #limitaci\u00f3n #prohibici\u00f3n #noresidentes #extranjeros #inmueble #nulidad #baleares #mallorca #menorca #ibiza #manacor\u00a0 #inca #portdandratx #elarenal #law #lawyers #solicitors<\/span><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Sobre la posible limitaci\u00f3n de compraventa de viviendas por parte de no residentes en las Islas Baleares El incremento del precio de la vivienda, tanto de la compra como del alquiler, debido a la escasez de oferta ha llevado al Govern balear a crear una comisi\u00f3n para 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