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<\/a><\/p>\n\nDOMINGO 10 DE ABRIL DE 2022
\n<\/span><\/h6>\nDOMINGO 25 DE OCTUBRE DE 2020<\/span><\/h6>\n<\/div>\n\nEl valor de referencia, \u00abmejor no menearlo\u00bb<\/strong><\/em><\/strong><\/a><\/h1>\n<\/div>\n\nPor\u00a0Jorge S\u00e1inz de Baranda<\/span><\/strong><\/p>\nM\u00c1S ART\u00cdCULOS DEL AUTOR<\/span><\/strong><\/a><\/h6>\n\u00a0<\/strong><\/p>\nCu\u00e1nta raz\u00f3n ten\u00eda Don Quijote cuando, en el cap\u00edtulo de la „Aventura de los Batanes“, le dice a su fiel escudero \u00abpeor es meneallo, amigo Sancho\u00bb<\/em>, al ver que \u00e9ste, aterrado por los ruidos en la oscuridad, se hab\u00eda aliviado y se hab\u00eda quedado, all\u00ed mismo, -con esa finura en la expresi\u00f3n de Cervantes- \u00ablibre de la carga que tanta pesadumbre le hab\u00eda dado\u00bb<\/em>.<\/p>\nLa frase denota lo inconveniente de remover aquello que, en todo caso, no tiene remedio o va a empeorar, estando su origen tanto en aconsejar no hurgar en cualquier cosa que pueda desprender mal olor como, incluso, en el consejo de no remover cuando se prepara una paella.<\/p>\n
Como ven, voy por el tercer art\u00edculo consecutivo –tres eran tres las hijas de Elena<\/em>…- en el que les vuelvo a hablar del „valor de referencia“ del catastro, hoy para abordar que ocurre en caso de una transmisi\u00f3n de inmuebles en una subasta o en un procedimiento concursal, y ello sin hacer caso de la m\u00e1xima que yo mismo predico en el t\u00edtulo…, y es que no es lo mismo „predicar que dar trigo“<\/em>.<\/p>\nHay un aspecto esencial que, al menos por mi obsesiva insistencia, les debe ya servir de punto de referencia: como consecuencia de los cambios normativos en la Ley de Prevenci\u00f3n del Fraude, el valor de referencia del catastro inmobiliario es, desde enero de 2022, el valor de mercado de los bienes inmuebles, de forma que si lo consignamos en la liquidaci\u00f3n de los impuestos, no hay posibilidad de comprobaci\u00f3n -algo bueno ten\u00eda que tener-.<\/p>\n
O lo que es lo mismo, que ese valor de referencia no es la consecuencia de una comprobaci\u00f3n de valores realizada por la Administraci\u00f3n, es el aut\u00e9ntico valor de mercado, el „objetivo“, –porque s\u00ed, porque yo lo valgo<\/em>-, y solo si el valor declarado por el contribuyente es mayor, entonces se tomar\u00e1 este \u00faltimo como base imponible.<\/p>\n\u00bfY qu\u00e9 ocurre en los casos de subasta o de enajenaci\u00f3n en un procedimiento concursal?<\/p>\n
Pues si comenzamos por las subastas, el art\u00edculo 39 del Reglamento del ITP se\u00f1ala que en las transmisiones realizadas mediante subasta p\u00fablica, ya sea \u00e9sta notarial, judicial o administrativa, la base del Impuesto ser\u00e1 el valor de adquisici\u00f3n, a\u00f1adiendo que „siempre que consista en un precio en dinero marcado por la Ley o determinado por autoridades o funcionarios id\u00f3neos para ello<\/em>„.<\/p>\nEs decir, que, a priori, este valor de adquisici\u00f3n -que no dice que sea el valor de mercado, sino que constituye la base del Impuesto- deber\u00eda prevalecer sobre el valor de referencia, aunque \u00e9ste \u00faltimo sea superior.<\/p>\n
Ojo, inciso, si subsisten tras la ejecuci\u00f3n judicial cargas que tengan la consideraci\u00f3n de preferentes y no canceladas, se presume que han sido rebajadas a la hora de adquirir en subasta los bienes embargados y en consecuencia, al precio fijado habr\u00e1n de a\u00f1adirse las mismas para determinar la base por la que se ha de liquidar.<\/p>\n
En el segundo caso, el de las transmisiones en concursos de acreedores, la norma del ITP se\u00f1ala que en caso de que el valor sea fijado en las resoluciones del juez del concurso para los bienes y derechos transmitidos, no proceder\u00e1 ninguna comprobaci\u00f3n de valores. Y a\u00f1ade: incluyendo las cesiones de cr\u00e9ditos previstas en el convenio aprobado judicialmente y las enajenaciones de activos llevadas a cabo en la fase de liquidaci\u00f3n.<\/p>\n
Aqu\u00ed, como ven, la redacci\u00f3n ya no es del mismo tenor -aunque s\u00ed es del mismo „temor“-.<\/p>\n
Lo que dice la norma es que en estos casos no procede una comprobaci\u00f3n de valores, y eso, dicho as\u00ed, puede entrar en conflicto con el valor de referencia ya que, como les he contado, \u00e9ste no es el resultado de una comprobaci\u00f3n, es el propio valor de mercado.<\/p>\n
\u00bfY qu\u00e9 ocurrir\u00e1 cuando la Administraci\u00f3n Tributaria se plantee estas cuestiones que hoy me atribulan -y que de momento no est\u00e1n resueltas por Consulta-?<\/p>\n
Pues mucho me temo que es capaz -y vaya si lo es- de tirar por el mismo camino que en el caso del valor m\u00e1ximo autorizado de las Viviendas de Protecci\u00f3n Oficial que les contaba la semana pasada, y resolver se\u00f1alando que prevalece el valor de referencia en cualquier caso y que, como mucho, los obligados tributarios que consideren que la determinaci\u00f3n del valor de referencia ha perjudicado sus intereses leg\u00edtimos siempre pueden pasar por caja, y luego solicitar la rectificaci\u00f3n de la autoliquidaci\u00f3n impugnando dicho valor de referencia y solicitando la devoluci\u00f3n de ingresos indebidos.<\/p>\n
De momento, y a falta de una respuesta expresa de la Administraci\u00f3n en estos temas, les recomiendo que hagan como Alonso Quijano, no remuevan lo que resbala por terrenos pantanosos, al menos hasta que alg\u00fan „Sancho“ gobierne la Insula Barataria, que ser\u00e1 cuando nos muestre que se ha contagiado de la locura del que manda.<\/p>\n<\/div>\n
<\/p>\n
\nArt\u00edculo original publicado en el diario digital\u00a0mallorcadiario.com<\/span><\/strong><\/a> .\u00a0\u00a0 L\u00e9elo directamente en mallorcadiario a trav\u00e9s de este enlace<\/a><\/strong><\/span><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" mallorcadiario.com\u00a0 Opini\u00f3n DOMINGO 10 DE ABRIL DE 2022 DOMINGO 25 DE OCTUBRE DE 2020 El valor de referencia, \u00abmejor no menearlo\u00bb Por\u00a0Jorge S\u00e1inz de Baranda M\u00c1S ART\u00cdCULOS DEL AUTOR \u00a0 Cu\u00e1nta raz\u00f3n ten\u00eda Don Quijote cuando, en el cap\u00edtulo de la „Aventura de los Batanes“, le dice a su fiel escudero \u00abpeor es meneallo, […]<\/p>\n","protected":false},"author":2,"featured_media":9731,"comment_status":"closed","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[2199,2309,2202,3169],"tags":[2206,2663,2664,2665,2312,2666,2507,2314,2668,2208,2669,2670,2671,2672,2673,2316,2674,2675,2319,2320,2321,2681,2682,2683,2218,2219,2686,2223,2688,2325,2327,2691,2225,2328,2329,2330,2694,2331,2333,2228,2229,2334,2231,2336,2232,2234,2696,2342,2343,2345,2699,2700,2236,2701,2702,2349,2350,2240,2704,2705,2354,2243,2361,2706,2709,2363,2713,2364,2365],"class_list":["post-11417","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-blog-de","category-derecho-fiscal-de","category-home-de","category-opinion-de","tag-abogados-de","tag-administracion-tributaria-de","tag-administraciones-tributarias-de","tag-aeat-de","tag-agencia-tributaria-de","tag-antifraude-de","tag-articulos-de","tag-asesores-de","tag-atib-de","tag-baleares-de","tag-blanqueo-de","tag-blanqueo-de-capitales-de","tag-campana-de-la-renta-de","tag-campana-irpf-de","tag-catastro-de","tag-comunidad-autonoma-de","tag-declaracion-de-inconstitucionalidad-de","tag-declaracion-de-nulidad-de","tag-derecho-de-la-union-europea-de","tag-derecho-fiscal-de","tag-derecho-tributario-de","tag-dgt-de","tag-direccion-general-de-tributos-de","tag-direccion-general-del-catastro-de","tag-economistas-de","tag-el-arenal-de","tag-extranjeros-de","tag-fmsb-de","tag-fraude-fiscal-de","tag-hacienda-de","tag-herencias-de","tag-ibi-de","tag-ibiza-de","tag-illes-balears-de","tag-impuesto-de-sucesiones-de","tag-impuestos-de","tag-incremento-del-valor-de-los-terrenos-de-naturaleza-urbana-de","tag-irpf-de","tag-jorge-sainz-de-baranda-de","tag-law-de","tag-lawyers-de","tag-ley-antifraude-de","tag-mallorca-de","tag-mallorcadiario-de","tag-manacor-de","tag-menorca-de","tag-modelo-720-de","tag-obligado-tributario-de","tag-opinion-de","tag-palma-de","tag-plan-anual-de-control-tributario-de","tag-plusvalia-de","tag-port-dandratx-de","tag-prespuestos-generales-del-estado-de","tag-presupuestos-2021-de","tag-prevencion-de","tag-propuestas-de","tag-puerto-de-andratx-de","tag-recargo-de","tag-reforma-de","tag-residentes-fiscales-de","tag-solicitors-de","tag-sucesiones-y-donaciones-de","tag-tasa-amazon-de","tag-testador-de","tag-tributos-de","tag-ue-de","tag-valor-de-referencia-de","tag-valor-de-referencia-catastral-de"],"yoast_head":"\n
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<\/a><\/p>\nDOMINGO 10 DE ABRIL DE 2022
\n<\/span><\/h6>\nDOMINGO 25 DE OCTUBRE DE 2020<\/span><\/h6>\n<\/div>\n\nEl valor de referencia, \u00abmejor no menearlo\u00bb<\/strong><\/em><\/strong><\/a><\/h1>\n<\/div>\n\nPor\u00a0Jorge S\u00e1inz de Baranda<\/span><\/strong><\/p>\nM\u00c1S ART\u00cdCULOS DEL AUTOR<\/span><\/strong><\/a><\/h6>\n\u00a0<\/strong><\/p>\nCu\u00e1nta raz\u00f3n ten\u00eda Don Quijote cuando, en el cap\u00edtulo de la „Aventura de los Batanes“, le dice a su fiel escudero \u00abpeor es meneallo, amigo Sancho\u00bb<\/em>, al ver que \u00e9ste, aterrado por los ruidos en la oscuridad, se hab\u00eda aliviado y se hab\u00eda quedado, all\u00ed mismo, -con esa finura en la expresi\u00f3n de Cervantes- \u00ablibre de la carga que tanta pesadumbre le hab\u00eda dado\u00bb<\/em>.<\/p>\nLa frase denota lo inconveniente de remover aquello que, en todo caso, no tiene remedio o va a empeorar, estando su origen tanto en aconsejar no hurgar en cualquier cosa que pueda desprender mal olor como, incluso, en el consejo de no remover cuando se prepara una paella.<\/p>\n
Como ven, voy por el tercer art\u00edculo consecutivo –tres eran tres las hijas de Elena<\/em>…- en el que les vuelvo a hablar del „valor de referencia“ del catastro, hoy para abordar que ocurre en caso de una transmisi\u00f3n de inmuebles en una subasta o en un procedimiento concursal, y ello sin hacer caso de la m\u00e1xima que yo mismo predico en el t\u00edtulo…, y es que no es lo mismo „predicar que dar trigo“<\/em>.<\/p>\nHay un aspecto esencial que, al menos por mi obsesiva insistencia, les debe ya servir de punto de referencia: como consecuencia de los cambios normativos en la Ley de Prevenci\u00f3n del Fraude, el valor de referencia del catastro inmobiliario es, desde enero de 2022, el valor de mercado de los bienes inmuebles, de forma que si lo consignamos en la liquidaci\u00f3n de los impuestos, no hay posibilidad de comprobaci\u00f3n -algo bueno ten\u00eda que tener-.<\/p>\n
O lo que es lo mismo, que ese valor de referencia no es la consecuencia de una comprobaci\u00f3n de valores realizada por la Administraci\u00f3n, es el aut\u00e9ntico valor de mercado, el „objetivo“, –porque s\u00ed, porque yo lo valgo<\/em>-, y solo si el valor declarado por el contribuyente es mayor, entonces se tomar\u00e1 este \u00faltimo como base imponible.<\/p>\n\u00bfY qu\u00e9 ocurre en los casos de subasta o de enajenaci\u00f3n en un procedimiento concursal?<\/p>\n
Pues si comenzamos por las subastas, el art\u00edculo 39 del Reglamento del ITP se\u00f1ala que en las transmisiones realizadas mediante subasta p\u00fablica, ya sea \u00e9sta notarial, judicial o administrativa, la base del Impuesto ser\u00e1 el valor de adquisici\u00f3n, a\u00f1adiendo que „siempre que consista en un precio en dinero marcado por la Ley o determinado por autoridades o funcionarios id\u00f3neos para ello<\/em>„.<\/p>\nEs decir, que, a priori, este valor de adquisici\u00f3n -que no dice que sea el valor de mercado, sino que constituye la base del Impuesto- deber\u00eda prevalecer sobre el valor de referencia, aunque \u00e9ste \u00faltimo sea superior.<\/p>\n
Ojo, inciso, si subsisten tras la ejecuci\u00f3n judicial cargas que tengan la consideraci\u00f3n de preferentes y no canceladas, se presume que han sido rebajadas a la hora de adquirir en subasta los bienes embargados y en consecuencia, al precio fijado habr\u00e1n de a\u00f1adirse las mismas para determinar la base por la que se ha de liquidar.<\/p>\n
En el segundo caso, el de las transmisiones en concursos de acreedores, la norma del ITP se\u00f1ala que en caso de que el valor sea fijado en las resoluciones del juez del concurso para los bienes y derechos transmitidos, no proceder\u00e1 ninguna comprobaci\u00f3n de valores. Y a\u00f1ade: incluyendo las cesiones de cr\u00e9ditos previstas en el convenio aprobado judicialmente y las enajenaciones de activos llevadas a cabo en la fase de liquidaci\u00f3n.<\/p>\n
Aqu\u00ed, como ven, la redacci\u00f3n ya no es del mismo tenor -aunque s\u00ed es del mismo „temor“-.<\/p>\n
Lo que dice la norma es que en estos casos no procede una comprobaci\u00f3n de valores, y eso, dicho as\u00ed, puede entrar en conflicto con el valor de referencia ya que, como les he contado, \u00e9ste no es el resultado de una comprobaci\u00f3n, es el propio valor de mercado.<\/p>\n
\u00bfY qu\u00e9 ocurrir\u00e1 cuando la Administraci\u00f3n Tributaria se plantee estas cuestiones que hoy me atribulan -y que de momento no est\u00e1n resueltas por Consulta-?<\/p>\n
Pues mucho me temo que es capaz -y vaya si lo es- de tirar por el mismo camino que en el caso del valor m\u00e1ximo autorizado de las Viviendas de Protecci\u00f3n Oficial que les contaba la semana pasada, y resolver se\u00f1alando que prevalece el valor de referencia en cualquier caso y que, como mucho, los obligados tributarios que consideren que la determinaci\u00f3n del valor de referencia ha perjudicado sus intereses leg\u00edtimos siempre pueden pasar por caja, y luego solicitar la rectificaci\u00f3n de la autoliquidaci\u00f3n impugnando dicho valor de referencia y solicitando la devoluci\u00f3n de ingresos indebidos.<\/p>\n
De momento, y a falta de una respuesta expresa de la Administraci\u00f3n en estos temas, les recomiendo que hagan como Alonso Quijano, no remuevan lo que resbala por terrenos pantanosos, al menos hasta que alg\u00fan „Sancho“ gobierne la Insula Barataria, que ser\u00e1 cuando nos muestre que se ha contagiado de la locura del que manda.<\/p>\n<\/div>\n
<\/p>\n
\nArt\u00edculo original publicado en el diario digital\u00a0mallorcadiario.com<\/span><\/strong><\/a> .\u00a0\u00a0 L\u00e9elo directamente en mallorcadiario a trav\u00e9s de este enlace<\/a><\/strong><\/span><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" mallorcadiario.com\u00a0 Opini\u00f3n DOMINGO 10 DE ABRIL DE 2022 DOMINGO 25 DE OCTUBRE DE 2020 El valor de referencia, \u00abmejor no menearlo\u00bb Por\u00a0Jorge S\u00e1inz de Baranda M\u00c1S ART\u00cdCULOS DEL AUTOR \u00a0 Cu\u00e1nta raz\u00f3n ten\u00eda Don Quijote cuando, en el cap\u00edtulo de la „Aventura de los Batanes“, le dice a su fiel escudero \u00abpeor es meneallo, […]<\/p>\n","protected":false},"author":2,"featured_media":9731,"comment_status":"closed","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[2199,2309,2202,3169],"tags":[2206,2663,2664,2665,2312,2666,2507,2314,2668,2208,2669,2670,2671,2672,2673,2316,2674,2675,2319,2320,2321,2681,2682,2683,2218,2219,2686,2223,2688,2325,2327,2691,2225,2328,2329,2330,2694,2331,2333,2228,2229,2334,2231,2336,2232,2234,2696,2342,2343,2345,2699,2700,2236,2701,2702,2349,2350,2240,2704,2705,2354,2243,2361,2706,2709,2363,2713,2364,2365],"class_list":["post-11417","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-blog-de","category-derecho-fiscal-de","category-home-de","category-opinion-de","tag-abogados-de","tag-administracion-tributaria-de","tag-administraciones-tributarias-de","tag-aeat-de","tag-agencia-tributaria-de","tag-antifraude-de","tag-articulos-de","tag-asesores-de","tag-atib-de","tag-baleares-de","tag-blanqueo-de","tag-blanqueo-de-capitales-de","tag-campana-de-la-renta-de","tag-campana-irpf-de","tag-catastro-de","tag-comunidad-autonoma-de","tag-declaracion-de-inconstitucionalidad-de","tag-declaracion-de-nulidad-de","tag-derecho-de-la-union-europea-de","tag-derecho-fiscal-de","tag-derecho-tributario-de","tag-dgt-de","tag-direccion-general-de-tributos-de","tag-direccion-general-del-catastro-de","tag-economistas-de","tag-el-arenal-de","tag-extranjeros-de","tag-fmsb-de","tag-fraude-fiscal-de","tag-hacienda-de","tag-herencias-de","tag-ibi-de","tag-ibiza-de","tag-illes-balears-de","tag-impuesto-de-sucesiones-de","tag-impuestos-de","tag-incremento-del-valor-de-los-terrenos-de-naturaleza-urbana-de","tag-irpf-de","tag-jorge-sainz-de-baranda-de","tag-law-de","tag-lawyers-de","tag-ley-antifraude-de","tag-mallorca-de","tag-mallorcadiario-de","tag-manacor-de","tag-menorca-de","tag-modelo-720-de","tag-obligado-tributario-de","tag-opinion-de","tag-palma-de","tag-plan-anual-de-control-tributario-de","tag-plusvalia-de","tag-port-dandratx-de","tag-prespuestos-generales-del-estado-de","tag-presupuestos-2021-de","tag-prevencion-de","tag-propuestas-de","tag-puerto-de-andratx-de","tag-recargo-de","tag-reforma-de","tag-residentes-fiscales-de","tag-solicitors-de","tag-sucesiones-y-donaciones-de","tag-tasa-amazon-de","tag-testador-de","tag-tributos-de","tag-ue-de","tag-valor-de-referencia-de","tag-valor-de-referencia-catastral-de"],"yoast_head":"\n
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El valor de referencia, \u00abmejor no menearlo\u00bb<\/strong><\/em><\/strong><\/a><\/h1>\n<\/div>\n\nPor\u00a0Jorge S\u00e1inz de Baranda<\/span><\/strong><\/p>\nM\u00c1S ART\u00cdCULOS DEL AUTOR<\/span><\/strong><\/a><\/h6>\n\u00a0<\/strong><\/p>\nCu\u00e1nta raz\u00f3n ten\u00eda Don Quijote cuando, en el cap\u00edtulo de la „Aventura de los Batanes“, le dice a su fiel escudero \u00abpeor es meneallo, amigo Sancho\u00bb<\/em>, al ver que \u00e9ste, aterrado por los ruidos en la oscuridad, se hab\u00eda aliviado y se hab\u00eda quedado, all\u00ed mismo, -con esa finura en la expresi\u00f3n de Cervantes- \u00ablibre de la carga que tanta pesadumbre le hab\u00eda dado\u00bb<\/em>.<\/p>\nLa frase denota lo inconveniente de remover aquello que, en todo caso, no tiene remedio o va a empeorar, estando su origen tanto en aconsejar no hurgar en cualquier cosa que pueda desprender mal olor como, incluso, en el consejo de no remover cuando se prepara una paella.<\/p>\n
Como ven, voy por el tercer art\u00edculo consecutivo –tres eran tres las hijas de Elena<\/em>…- en el que les vuelvo a hablar del „valor de referencia“ del catastro, hoy para abordar que ocurre en caso de una transmisi\u00f3n de inmuebles en una subasta o en un procedimiento concursal, y ello sin hacer caso de la m\u00e1xima que yo mismo predico en el t\u00edtulo…, y es que no es lo mismo „predicar que dar trigo“<\/em>.<\/p>\nHay un aspecto esencial que, al menos por mi obsesiva insistencia, les debe ya servir de punto de referencia: como consecuencia de los cambios normativos en la Ley de Prevenci\u00f3n del Fraude, el valor de referencia del catastro inmobiliario es, desde enero de 2022, el valor de mercado de los bienes inmuebles, de forma que si lo consignamos en la liquidaci\u00f3n de los impuestos, no hay posibilidad de comprobaci\u00f3n -algo bueno ten\u00eda que tener-.<\/p>\n
O lo que es lo mismo, que ese valor de referencia no es la consecuencia de una comprobaci\u00f3n de valores realizada por la Administraci\u00f3n, es el aut\u00e9ntico valor de mercado, el „objetivo“, –porque s\u00ed, porque yo lo valgo<\/em>-, y solo si el valor declarado por el contribuyente es mayor, entonces se tomar\u00e1 este \u00faltimo como base imponible.<\/p>\n\u00bfY qu\u00e9 ocurre en los casos de subasta o de enajenaci\u00f3n en un procedimiento concursal?<\/p>\n
Pues si comenzamos por las subastas, el art\u00edculo 39 del Reglamento del ITP se\u00f1ala que en las transmisiones realizadas mediante subasta p\u00fablica, ya sea \u00e9sta notarial, judicial o administrativa, la base del Impuesto ser\u00e1 el valor de adquisici\u00f3n, a\u00f1adiendo que „siempre que consista en un precio en dinero marcado por la Ley o determinado por autoridades o funcionarios id\u00f3neos para ello<\/em>„.<\/p>\nEs decir, que, a priori, este valor de adquisici\u00f3n -que no dice que sea el valor de mercado, sino que constituye la base del Impuesto- deber\u00eda prevalecer sobre el valor de referencia, aunque \u00e9ste \u00faltimo sea superior.<\/p>\n
Ojo, inciso, si subsisten tras la ejecuci\u00f3n judicial cargas que tengan la consideraci\u00f3n de preferentes y no canceladas, se presume que han sido rebajadas a la hora de adquirir en subasta los bienes embargados y en consecuencia, al precio fijado habr\u00e1n de a\u00f1adirse las mismas para determinar la base por la que se ha de liquidar.<\/p>\n
En el segundo caso, el de las transmisiones en concursos de acreedores, la norma del ITP se\u00f1ala que en caso de que el valor sea fijado en las resoluciones del juez del concurso para los bienes y derechos transmitidos, no proceder\u00e1 ninguna comprobaci\u00f3n de valores. Y a\u00f1ade: incluyendo las cesiones de cr\u00e9ditos previstas en el convenio aprobado judicialmente y las enajenaciones de activos llevadas a cabo en la fase de liquidaci\u00f3n.<\/p>\n
Aqu\u00ed, como ven, la redacci\u00f3n ya no es del mismo tenor -aunque s\u00ed es del mismo „temor“-.<\/p>\n
Lo que dice la norma es que en estos casos no procede una comprobaci\u00f3n de valores, y eso, dicho as\u00ed, puede entrar en conflicto con el valor de referencia ya que, como les he contado, \u00e9ste no es el resultado de una comprobaci\u00f3n, es el propio valor de mercado.<\/p>\n
\u00bfY qu\u00e9 ocurrir\u00e1 cuando la Administraci\u00f3n Tributaria se plantee estas cuestiones que hoy me atribulan -y que de momento no est\u00e1n resueltas por Consulta-?<\/p>\n
Pues mucho me temo que es capaz -y vaya si lo es- de tirar por el mismo camino que en el caso del valor m\u00e1ximo autorizado de las Viviendas de Protecci\u00f3n Oficial que les contaba la semana pasada, y resolver se\u00f1alando que prevalece el valor de referencia en cualquier caso y que, como mucho, los obligados tributarios que consideren que la determinaci\u00f3n del valor de referencia ha perjudicado sus intereses leg\u00edtimos siempre pueden pasar por caja, y luego solicitar la rectificaci\u00f3n de la autoliquidaci\u00f3n impugnando dicho valor de referencia y solicitando la devoluci\u00f3n de ingresos indebidos.<\/p>\n
De momento, y a falta de una respuesta expresa de la Administraci\u00f3n en estos temas, les recomiendo que hagan como Alonso Quijano, no remuevan lo que resbala por terrenos pantanosos, al menos hasta que alg\u00fan „Sancho“ gobierne la Insula Barataria, que ser\u00e1 cuando nos muestre que se ha contagiado de la locura del que manda.<\/p>\n<\/div>\n
<\/p>\n
\nArt\u00edculo original publicado en el diario digital\u00a0mallorcadiario.com<\/span><\/strong><\/a> .\u00a0\u00a0 L\u00e9elo directamente en mallorcadiario a trav\u00e9s de este enlace<\/a><\/strong><\/span><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" mallorcadiario.com\u00a0 Opini\u00f3n DOMINGO 10 DE ABRIL DE 2022 DOMINGO 25 DE OCTUBRE DE 2020 El valor de referencia, \u00abmejor no menearlo\u00bb Por\u00a0Jorge S\u00e1inz de Baranda M\u00c1S ART\u00cdCULOS DEL AUTOR \u00a0 Cu\u00e1nta raz\u00f3n ten\u00eda Don Quijote cuando, en el cap\u00edtulo de la „Aventura de los Batanes“, le dice a su fiel escudero \u00abpeor es meneallo, […]<\/p>\n","protected":false},"author":2,"featured_media":9731,"comment_status":"closed","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[2199,2309,2202,3169],"tags":[2206,2663,2664,2665,2312,2666,2507,2314,2668,2208,2669,2670,2671,2672,2673,2316,2674,2675,2319,2320,2321,2681,2682,2683,2218,2219,2686,2223,2688,2325,2327,2691,2225,2328,2329,2330,2694,2331,2333,2228,2229,2334,2231,2336,2232,2234,2696,2342,2343,2345,2699,2700,2236,2701,2702,2349,2350,2240,2704,2705,2354,2243,2361,2706,2709,2363,2713,2364,2365],"class_list":["post-11417","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-blog-de","category-derecho-fiscal-de","category-home-de","category-opinion-de","tag-abogados-de","tag-administracion-tributaria-de","tag-administraciones-tributarias-de","tag-aeat-de","tag-agencia-tributaria-de","tag-antifraude-de","tag-articulos-de","tag-asesores-de","tag-atib-de","tag-baleares-de","tag-blanqueo-de","tag-blanqueo-de-capitales-de","tag-campana-de-la-renta-de","tag-campana-irpf-de","tag-catastro-de","tag-comunidad-autonoma-de","tag-declaracion-de-inconstitucionalidad-de","tag-declaracion-de-nulidad-de","tag-derecho-de-la-union-europea-de","tag-derecho-fiscal-de","tag-derecho-tributario-de","tag-dgt-de","tag-direccion-general-de-tributos-de","tag-direccion-general-del-catastro-de","tag-economistas-de","tag-el-arenal-de","tag-extranjeros-de","tag-fmsb-de","tag-fraude-fiscal-de","tag-hacienda-de","tag-herencias-de","tag-ibi-de","tag-ibiza-de","tag-illes-balears-de","tag-impuesto-de-sucesiones-de","tag-impuestos-de","tag-incremento-del-valor-de-los-terrenos-de-naturaleza-urbana-de","tag-irpf-de","tag-jorge-sainz-de-baranda-de","tag-law-de","tag-lawyers-de","tag-ley-antifraude-de","tag-mallorca-de","tag-mallorcadiario-de","tag-manacor-de","tag-menorca-de","tag-modelo-720-de","tag-obligado-tributario-de","tag-opinion-de","tag-palma-de","tag-plan-anual-de-control-tributario-de","tag-plusvalia-de","tag-port-dandratx-de","tag-prespuestos-generales-del-estado-de","tag-presupuestos-2021-de","tag-prevencion-de","tag-propuestas-de","tag-puerto-de-andratx-de","tag-recargo-de","tag-reforma-de","tag-residentes-fiscales-de","tag-solicitors-de","tag-sucesiones-y-donaciones-de","tag-tasa-amazon-de","tag-testador-de","tag-tributos-de","tag-ue-de","tag-valor-de-referencia-de","tag-valor-de-referencia-catastral-de"],"yoast_head":"\n
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Por\u00a0Jorge S\u00e1inz de Baranda<\/span><\/strong><\/p>\n \u00a0<\/strong><\/p>\n Cu\u00e1nta raz\u00f3n ten\u00eda Don Quijote cuando, en el cap\u00edtulo de la „Aventura de los Batanes“, le dice a su fiel escudero \u00abpeor es meneallo, amigo Sancho\u00bb<\/em>, al ver que \u00e9ste, aterrado por los ruidos en la oscuridad, se hab\u00eda aliviado y se hab\u00eda quedado, all\u00ed mismo, -con esa finura en la expresi\u00f3n de Cervantes- \u00ablibre de la carga que tanta pesadumbre le hab\u00eda dado\u00bb<\/em>.<\/p>\n La frase denota lo inconveniente de remover aquello que, en todo caso, no tiene remedio o va a empeorar, estando su origen tanto en aconsejar no hurgar en cualquier cosa que pueda desprender mal olor como, incluso, en el consejo de no remover cuando se prepara una paella.<\/p>\n Como ven, voy por el tercer art\u00edculo consecutivo –tres eran tres las hijas de Elena<\/em>…- en el que les vuelvo a hablar del „valor de referencia“ del catastro, hoy para abordar que ocurre en caso de una transmisi\u00f3n de inmuebles en una subasta o en un procedimiento concursal, y ello sin hacer caso de la m\u00e1xima que yo mismo predico en el t\u00edtulo…, y es que no es lo mismo „predicar que dar trigo“<\/em>.<\/p>\n Hay un aspecto esencial que, al menos por mi obsesiva insistencia, les debe ya servir de punto de referencia: como consecuencia de los cambios normativos en la Ley de Prevenci\u00f3n del Fraude, el valor de referencia del catastro inmobiliario es, desde enero de 2022, el valor de mercado de los bienes inmuebles, de forma que si lo consignamos en la liquidaci\u00f3n de los impuestos, no hay posibilidad de comprobaci\u00f3n -algo bueno ten\u00eda que tener-.<\/p>\n O lo que es lo mismo, que ese valor de referencia no es la consecuencia de una comprobaci\u00f3n de valores realizada por la Administraci\u00f3n, es el aut\u00e9ntico valor de mercado, el „objetivo“, –porque s\u00ed, porque yo lo valgo<\/em>-, y solo si el valor declarado por el contribuyente es mayor, entonces se tomar\u00e1 este \u00faltimo como base imponible.<\/p>\n \u00bfY qu\u00e9 ocurre en los casos de subasta o de enajenaci\u00f3n en un procedimiento concursal?<\/p>\n Pues si comenzamos por las subastas, el art\u00edculo 39 del Reglamento del ITP se\u00f1ala que en las transmisiones realizadas mediante subasta p\u00fablica, ya sea \u00e9sta notarial, judicial o administrativa, la base del Impuesto ser\u00e1 el valor de adquisici\u00f3n, a\u00f1adiendo que „siempre que consista en un precio en dinero marcado por la Ley o determinado por autoridades o funcionarios id\u00f3neos para ello<\/em>„.<\/p>\n Es decir, que, a priori, este valor de adquisici\u00f3n -que no dice que sea el valor de mercado, sino que constituye la base del Impuesto- deber\u00eda prevalecer sobre el valor de referencia, aunque \u00e9ste \u00faltimo sea superior.<\/p>\n Ojo, inciso, si subsisten tras la ejecuci\u00f3n judicial cargas que tengan la consideraci\u00f3n de preferentes y no canceladas, se presume que han sido rebajadas a la hora de adquirir en subasta los bienes embargados y en consecuencia, al precio fijado habr\u00e1n de a\u00f1adirse las mismas para determinar la base por la que se ha de liquidar.<\/p>\n En el segundo caso, el de las transmisiones en concursos de acreedores, la norma del ITP se\u00f1ala que en caso de que el valor sea fijado en las resoluciones del juez del concurso para los bienes y derechos transmitidos, no proceder\u00e1 ninguna comprobaci\u00f3n de valores. Y a\u00f1ade: incluyendo las cesiones de cr\u00e9ditos previstas en el convenio aprobado judicialmente y las enajenaciones de activos llevadas a cabo en la fase de liquidaci\u00f3n.<\/p>\n Aqu\u00ed, como ven, la redacci\u00f3n ya no es del mismo tenor -aunque s\u00ed es del mismo „temor“-.<\/p>\n Lo que dice la norma es que en estos casos no procede una comprobaci\u00f3n de valores, y eso, dicho as\u00ed, puede entrar en conflicto con el valor de referencia ya que, como les he contado, \u00e9ste no es el resultado de una comprobaci\u00f3n, es el propio valor de mercado.<\/p>\n \u00bfY qu\u00e9 ocurrir\u00e1 cuando la Administraci\u00f3n Tributaria se plantee estas cuestiones que hoy me atribulan -y que de momento no est\u00e1n resueltas por Consulta-?<\/p>\n Pues mucho me temo que es capaz -y vaya si lo es- de tirar por el mismo camino que en el caso del valor m\u00e1ximo autorizado de las Viviendas de Protecci\u00f3n Oficial que les contaba la semana pasada, y resolver se\u00f1alando que prevalece el valor de referencia en cualquier caso y que, como mucho, los obligados tributarios que consideren que la determinaci\u00f3n del valor de referencia ha perjudicado sus intereses leg\u00edtimos siempre pueden pasar por caja, y luego solicitar la rectificaci\u00f3n de la autoliquidaci\u00f3n impugnando dicho valor de referencia y solicitando la devoluci\u00f3n de ingresos indebidos.<\/p>\n De momento, y a falta de una respuesta expresa de la Administraci\u00f3n en estos temas, les recomiendo que hagan como Alonso Quijano, no remuevan lo que resbala por terrenos pantanosos, al menos hasta que alg\u00fan „Sancho“ gobierne la Insula Barataria, que ser\u00e1 cuando nos muestre que se ha contagiado de la locura del que manda.<\/p>\n<\/div>\n <\/p>\n Art\u00edculo original publicado en el diario digital\u00a0mallorcadiario.com<\/span><\/strong><\/a> .\u00a0\u00a0 L\u00e9elo directamente en mallorcadiario a trav\u00e9s de este enlace<\/a><\/strong><\/span><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" mallorcadiario.com\u00a0 Opini\u00f3n DOMINGO 10 DE ABRIL DE 2022 DOMINGO 25 DE OCTUBRE DE 2020 El valor de referencia, \u00abmejor no menearlo\u00bb Por\u00a0Jorge S\u00e1inz de Baranda M\u00c1S ART\u00cdCULOS DEL AUTOR \u00a0 Cu\u00e1nta raz\u00f3n ten\u00eda Don Quijote cuando, en el cap\u00edtulo de la „Aventura de los Batanes“, le dice a su fiel escudero \u00abpeor es meneallo, […]<\/p>\n","protected":false},"author":2,"featured_media":9731,"comment_status":"closed","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[2199,2309,2202,3169],"tags":[2206,2663,2664,2665,2312,2666,2507,2314,2668,2208,2669,2670,2671,2672,2673,2316,2674,2675,2319,2320,2321,2681,2682,2683,2218,2219,2686,2223,2688,2325,2327,2691,2225,2328,2329,2330,2694,2331,2333,2228,2229,2334,2231,2336,2232,2234,2696,2342,2343,2345,2699,2700,2236,2701,2702,2349,2350,2240,2704,2705,2354,2243,2361,2706,2709,2363,2713,2364,2365],"class_list":["post-11417","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-blog-de","category-derecho-fiscal-de","category-home-de","category-opinion-de","tag-abogados-de","tag-administracion-tributaria-de","tag-administraciones-tributarias-de","tag-aeat-de","tag-agencia-tributaria-de","tag-antifraude-de","tag-articulos-de","tag-asesores-de","tag-atib-de","tag-baleares-de","tag-blanqueo-de","tag-blanqueo-de-capitales-de","tag-campana-de-la-renta-de","tag-campana-irpf-de","tag-catastro-de","tag-comunidad-autonoma-de","tag-declaracion-de-inconstitucionalidad-de","tag-declaracion-de-nulidad-de","tag-derecho-de-la-union-europea-de","tag-derecho-fiscal-de","tag-derecho-tributario-de","tag-dgt-de","tag-direccion-general-de-tributos-de","tag-direccion-general-del-catastro-de","tag-economistas-de","tag-el-arenal-de","tag-extranjeros-de","tag-fmsb-de","tag-fraude-fiscal-de","tag-hacienda-de","tag-herencias-de","tag-ibi-de","tag-ibiza-de","tag-illes-balears-de","tag-impuesto-de-sucesiones-de","tag-impuestos-de","tag-incremento-del-valor-de-los-terrenos-de-naturaleza-urbana-de","tag-irpf-de","tag-jorge-sainz-de-baranda-de","tag-law-de","tag-lawyers-de","tag-ley-antifraude-de","tag-mallorca-de","tag-mallorcadiario-de","tag-manacor-de","tag-menorca-de","tag-modelo-720-de","tag-obligado-tributario-de","tag-opinion-de","tag-palma-de","tag-plan-anual-de-control-tributario-de","tag-plusvalia-de","tag-port-dandratx-de","tag-prespuestos-generales-del-estado-de","tag-presupuestos-2021-de","tag-prevencion-de","tag-propuestas-de","tag-puerto-de-andratx-de","tag-recargo-de","tag-reforma-de","tag-residentes-fiscales-de","tag-solicitors-de","tag-sucesiones-y-donaciones-de","tag-tasa-amazon-de","tag-testador-de","tag-tributos-de","tag-ue-de","tag-valor-de-referencia-de","tag-valor-de-referencia-catastral-de"],"yoast_head":"\nM\u00c1S ART\u00cdCULOS DEL AUTOR<\/span><\/strong><\/a><\/h6>\n
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