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<\/a><\/p>\n\nDOMINGO 27 DE MARZO DE 2022
\n<\/span><\/h6>\nDOMINGO 25 DE OCTUBRE DE 2020<\/span><\/h6>\n<\/div>\n\n„Divide y pagar\u00e1s“, que dijo Hacienda<\/a><\/h1>\n<\/div>\n\nPor\u00a0Jorge S\u00e1inz de Baranda<\/span><\/strong><\/p>\nM\u00c1S ART\u00cdCULOS DEL AUTOR<\/span><\/strong><\/a><\/h6>\n\u00a0<\/strong><\/p>\nLa expresi\u00f3n \u00abdivide y vencer\u00e1s\u00bb (divide et impera<\/em>), es una frase de dudoso origen, atribuida de manera generalizada al emperador romano Julio C\u00e9sar, y que tambi\u00e9n figura en la estrategia de Napole\u00f3n y en las sugerencias que recoge Nicolas de Maquiavelo en su libro \u201cEl Pr\u00edncipe\u201d<\/em>. En este \u00faltimo, aunque no la cite expresamente -o no la haya visto yo, que todo puede ser-, instruye a los dirigentes para que gobiernen con las estrategias pol\u00edticas necesarias que les permitan conservar exitosamente el poder.<\/p>\nRealmente, lo que resume la frase es una forma de mantener el poder mediante la ruptura de los oponentes, evitando que se alineen en un frente com\u00fan, lo que conlleva inexorablemente que tengan menos energ\u00eda para competir. Tampoco podemos olvidar que ese principio tambi\u00e9n ha sido utilizado en otros \u00e1mbitos, como el matem\u00e1tico o cient\u00edfico, en los que implica que, para resolver un problema dif\u00edcil, es mejor dividirlo en partes m\u00e1s simples tantas veces como sea necesario hasta que la resoluci\u00f3n se torne obvia.<\/p>\n
Y dado que comienzo a estar agotado de tantas divisiones entre azules, rojos, morados y dem\u00e1s colores del arco\u00edris -ya ven, puestos a elegir me quedo con el \u201cnaranja y verde\u201d<\/em> de la UCD de mi padre-, mi opini\u00f3n de hoy va de divisiones, pero de divisiones con contenido m\u00e1s jur\u00eddico: la divisi\u00f3n de la cosa com\u00fan, que tantos r\u00edos de tinta tributaria<\/em> ha hecho correr.<\/p>\nY quiero volver a hablar de este negocio jur\u00eddico por la reciente consulta de la Direcci\u00f3n General de Tributos, de fecha 28 de enero de 2022, CV0143-22<\/a><\/strong><\/span> (haz clic para acceder a ella en formato pdf), que combina \u201cmagistralmente\u201d, en cuatro escasas p\u00e1ginas, esta figura controvertida con el \u201cdiab\u00f3lico\u201d<\/em> invento del valor de referencia.<\/p>\nLes cuento: dos hermanos son due\u00f1os, en proindiviso, de dos inmuebles que hab\u00edan adquirido por herencia de su padre hace a\u00f1os. En este momento, y no queriendo permanecer en esa indivisi\u00f3n, deciden disolver el condominio, adjudic\u00e1ndose cada uno de ellos uno de los inmuebles, que consideran de valor equivalente, por lo que entienden que ni hay una permuta ni se produce exceso de adjudicaci\u00f3n alguno que deba ser compensado.<\/p>\n
No obstante, ay misero de m\u00ed, ay infelice<\/em>, no tienen en cuenta que, desde uno de enero de 2022, han entrado en vigor los nuevos valores de referencia del catastro, de forma que, aunque para los hermanos el valor de los bienes es el mismo -y seguramente en la realidad debe ser as\u00ed-, con el nuevo valor -que es de aplicaci\u00f3n obligatoria desde esa fecha a las operaciones gravadas por el Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales o por el Impuesto sobre Sucesiones y Donaciones-, existe entre los valores de ambos inmuebles una diferencia de 20.000 euros.<\/p>\nLa consulta, que supone un compendio-resumen de las diferentes resoluciones de los Tribunales -los cuales, querida, han ido recortando el alegre frenes\u00ed recaudatorio de nuestra nunca suficientemente valorada Administraci\u00f3n Tributaria-, concluye lo siguiente:<\/p>\n
En primer lugar, algo ya sabido, que la disoluci\u00f3n de una comunidad y la consiguiente adjudicaci\u00f3n a cada comunero, en proporci\u00f3n a su inter\u00e9s en la misma, de las partes resultantes no es una transmisi\u00f3n patrimonial propiamente dicha \u2013ni a efectos civiles ni a efectos fiscales\u2013, sino una mera especificaci\u00f3n o concreci\u00f3n de un derecho abstracto preexistente, por lo que no tributa por el concepto transmisi\u00f3n patrimonial onerosa siempre que se cumpla el principio de equivalencia y proporcionalidad, y no exista exceso de adjudicaci\u00f3n, tributando exclusivamente por actos jur\u00eddicos documentados -que hoy, que estamos de oferta, est\u00e1 al 1,5% en Baleares-.<\/p>\n
En segundo lugar, que si existe exceso de adjudicaci\u00f3n, pero \u00e9ste se debe a la naturaleza indivisible del bien -o al desmerecimiento del mismo por dicha divisi\u00f3n-, y dicho exceso se compensa en dinero al otro comunero -ojo, no con otros bienes-, tampoco habr\u00e1 tributaci\u00f3n, y tambi\u00e9n solo se liquidar\u00e1 por actos jur\u00eddicos documentados.<\/p>\n
Y tercero, que si hay varios bienes, y aunque cada uno de ellos individualmente sean considerados indivisibles, si el reparto no supone la formaci\u00f3n de lotes lo m\u00e1s equivalentes posibles, existir\u00eda una transmisi\u00f3n de la propiedad de un comunero a otro que determinar\u00eda la sujeci\u00f3n al impuesto.<\/p>\n
Y dir\u00e1n Ustedes \u00bfy que pasa con el valor de referencia del que ha empezado hablando? Pues culmina la consulta diciendo que, en este caso, los valores a tomar en consideraci\u00f3n son los fijados por el Catastro, de forma que los incautos hermanos que -a pesar de que los bienes son indivisibles- no previeron la compensaci\u00f3n en dinero del exceso de 20.000 euros entre el valor de uno y otro, deber\u00e1n tributar, s\u00ed o s\u00ed, esa diferencia por el concepto de donaciones, que entre hermanos parte del 9,72% -con los coeficientes multiplicadores- y puede llegar al 51,84%. O dicho en Rom\u00e1n Tributino, \u201cse siente, haberse asesorado antes\u201d.<\/em><\/p>\nA pesar de eso, les da el consuelo de que, si no est\u00e1n conformes con el valor de referencia, pueden aventurarse a solicitar posteriormente la rectificaci\u00f3n de la autoliquidaci\u00f3n, eso s\u00ed, siempre que hayan pagado antes el Impuesto, haciendo suya la m\u00e1xima cambiada de \u201cdivide y pagar\u00e1s\u201d<\/strong>\u2026<\/p>\n<\/div>\n <\/p>\n
\nArt\u00edculo original publicado en el diario digital\u00a0mallorcadiario.com<\/span><\/strong><\/a> .\u00a0\u00a0 L\u00e9elo directamente en mallorcadiario a trav\u00e9s de este enlace<\/a><\/strong><\/span><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" mallorcadiario.com\u00a0 Opini\u00f3n DOMINGO 27 DE MARZO DE 2022 DOMINGO 25 DE OCTUBRE DE 2020 „Divide y pagar\u00e1s“, que dijo Hacienda Por\u00a0Jorge S\u00e1inz de Baranda M\u00c1S ART\u00cdCULOS DEL AUTOR \u00a0 La expresi\u00f3n \u00abdivide y vencer\u00e1s\u00bb (divide et impera), es una frase de dudoso origen, atribuida de manera generalizada al emperador romano Julio C\u00e9sar, y que […]<\/p>\n","protected":false},"author":2,"featured_media":9721,"comment_status":"closed","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[2199,2309,3169],"tags":[2206,2663,2664,2665,2312,2666,2507,2314,2668,2208,2669,2670,2671,2672,2673,2316,2674,2675,2319,2320,2321,2681,2682,2683,2218,2219,2686,2223,2688,2325,2327,2691,2225,2328,2329,2330,2694,2331,2333,2228,2229,2334,2231,2336,2232,2234,2696,2342,2343,2345,2699,2700,2236,2701,2702,2349,2350,2240,2704,2705,2354,2243,2361,2706,2709,2363,2713,2365],"class_list":["post-11427","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-blog-de","category-derecho-fiscal-de","category-opinion-de","tag-abogados-de","tag-administracion-tributaria-de","tag-administraciones-tributarias-de","tag-aeat-de","tag-agencia-tributaria-de","tag-antifraude-de","tag-articulos-de","tag-asesores-de","tag-atib-de","tag-baleares-de","tag-blanqueo-de","tag-blanqueo-de-capitales-de","tag-campana-de-la-renta-de","tag-campana-irpf-de","tag-catastro-de","tag-comunidad-autonoma-de","tag-declaracion-de-inconstitucionalidad-de","tag-declaracion-de-nulidad-de","tag-derecho-de-la-union-europea-de","tag-derecho-fiscal-de","tag-derecho-tributario-de","tag-dgt-de","tag-direccion-general-de-tributos-de","tag-direccion-general-del-catastro-de","tag-economistas-de","tag-el-arenal-de","tag-extranjeros-de","tag-fmsb-de","tag-fraude-fiscal-de","tag-hacienda-de","tag-herencias-de","tag-ibi-de","tag-ibiza-de","tag-illes-balears-de","tag-impuesto-de-sucesiones-de","tag-impuestos-de","tag-incremento-del-valor-de-los-terrenos-de-naturaleza-urbana-de","tag-irpf-de","tag-jorge-sainz-de-baranda-de","tag-law-de","tag-lawyers-de","tag-ley-antifraude-de","tag-mallorca-de","tag-mallorcadiario-de","tag-manacor-de","tag-menorca-de","tag-modelo-720-de","tag-obligado-tributario-de","tag-opinion-de","tag-palma-de","tag-plan-anual-de-control-tributario-de","tag-plusvalia-de","tag-port-dandratx-de","tag-prespuestos-generales-del-estado-de","tag-presupuestos-2021-de","tag-prevencion-de","tag-propuestas-de","tag-puerto-de-andratx-de","tag-recargo-de","tag-reforma-de","tag-residentes-fiscales-de","tag-solicitors-de","tag-sucesiones-y-donaciones-de","tag-tasa-amazon-de","tag-testador-de","tag-tributos-de","tag-ue-de","tag-valor-de-referencia-catastral-de"],"yoast_head":"\n
"Divide y pagar\u00e1s", que dijo Hacienda, art\u00edculo de opini\u00f3n de Jorge S\u00e1inz de Baranda en Mallorcadiario - FMSB Abogados y Economistas en Baleares<\/title>\n<meta name=\"robots\" content=\"index, follow, max-snippet:-1, max-image-preview:large, max-video-preview:-1\" \/>\n<link rel=\"canonical\" href=\"https:\/\/fmsb.eu\/de\/2022\/03\/26\/divide-y-pagaras-hacienda-jorge-sainz-de-baranda\/\" \/>\n<meta property=\"og:locale\" content=\"de_DE\" \/>\n<meta property=\"og:type\" content=\"article\" \/>\n<meta property=\"og:title\" content=\""Divide y pagar\u00e1s", que dijo Hacienda, art\u00edculo de opini\u00f3n de Jorge S\u00e1inz de Baranda en Mallorcadiario - FMSB Abogados y Economistas en Baleares\" \/>\n<meta property=\"og:description\" content=\" mallorcadiario.com\u00a0 Opini\u00f3n DOMINGO 27 DE MARZO DE 2022 DOMINGO 25 DE OCTUBRE DE 2020 „Divide y pagar\u00e1s“, que dijo Hacienda Por\u00a0Jorge S\u00e1inz de Baranda M\u00c1S ART\u00cdCULOS DEL AUTOR \u00a0 La 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<\/a><\/p>\nDOMINGO 27 DE MARZO DE 2022
\n<\/span><\/h6>\nDOMINGO 25 DE OCTUBRE DE 2020<\/span><\/h6>\n<\/div>\n\n„Divide y pagar\u00e1s“, que dijo Hacienda<\/a><\/h1>\n<\/div>\n\nPor\u00a0Jorge S\u00e1inz de Baranda<\/span><\/strong><\/p>\nM\u00c1S ART\u00cdCULOS DEL AUTOR<\/span><\/strong><\/a><\/h6>\n\u00a0<\/strong><\/p>\nLa expresi\u00f3n \u00abdivide y vencer\u00e1s\u00bb (divide et impera<\/em>), es una frase de dudoso origen, atribuida de manera generalizada al emperador romano Julio C\u00e9sar, y que tambi\u00e9n figura en la estrategia de Napole\u00f3n y en las sugerencias que recoge Nicolas de Maquiavelo en su libro \u201cEl Pr\u00edncipe\u201d<\/em>. En este \u00faltimo, aunque no la cite expresamente -o no la haya visto yo, que todo puede ser-, instruye a los dirigentes para que gobiernen con las estrategias pol\u00edticas necesarias que les permitan conservar exitosamente el poder.<\/p>\nRealmente, lo que resume la frase es una forma de mantener el poder mediante la ruptura de los oponentes, evitando que se alineen en un frente com\u00fan, lo que conlleva inexorablemente que tengan menos energ\u00eda para competir. Tampoco podemos olvidar que ese principio tambi\u00e9n ha sido utilizado en otros \u00e1mbitos, como el matem\u00e1tico o cient\u00edfico, en los que implica que, para resolver un problema dif\u00edcil, es mejor dividirlo en partes m\u00e1s simples tantas veces como sea necesario hasta que la resoluci\u00f3n se torne obvia.<\/p>\n
Y dado que comienzo a estar agotado de tantas divisiones entre azules, rojos, morados y dem\u00e1s colores del arco\u00edris -ya ven, puestos a elegir me quedo con el \u201cnaranja y verde\u201d<\/em> de la UCD de mi padre-, mi opini\u00f3n de hoy va de divisiones, pero de divisiones con contenido m\u00e1s jur\u00eddico: la divisi\u00f3n de la cosa com\u00fan, que tantos r\u00edos de tinta tributaria<\/em> ha hecho correr.<\/p>\nY quiero volver a hablar de este negocio jur\u00eddico por la reciente consulta de la Direcci\u00f3n General de Tributos, de fecha 28 de enero de 2022, CV0143-22<\/a><\/strong><\/span> (haz clic para acceder a ella en formato pdf), que combina \u201cmagistralmente\u201d, en cuatro escasas p\u00e1ginas, esta figura controvertida con el \u201cdiab\u00f3lico\u201d<\/em> invento del valor de referencia.<\/p>\nLes cuento: dos hermanos son due\u00f1os, en proindiviso, de dos inmuebles que hab\u00edan adquirido por herencia de su padre hace a\u00f1os. En este momento, y no queriendo permanecer en esa indivisi\u00f3n, deciden disolver el condominio, adjudic\u00e1ndose cada uno de ellos uno de los inmuebles, que consideran de valor equivalente, por lo que entienden que ni hay una permuta ni se produce exceso de adjudicaci\u00f3n alguno que deba ser compensado.<\/p>\n
No obstante, ay misero de m\u00ed, ay infelice<\/em>, no tienen en cuenta que, desde uno de enero de 2022, han entrado en vigor los nuevos valores de referencia del catastro, de forma que, aunque para los hermanos el valor de los bienes es el mismo -y seguramente en la realidad debe ser as\u00ed-, con el nuevo valor -que es de aplicaci\u00f3n obligatoria desde esa fecha a las operaciones gravadas por el Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales o por el Impuesto sobre Sucesiones y Donaciones-, existe entre los valores de ambos inmuebles una diferencia de 20.000 euros.<\/p>\nLa consulta, que supone un compendio-resumen de las diferentes resoluciones de los Tribunales -los cuales, querida, han ido recortando el alegre frenes\u00ed recaudatorio de nuestra nunca suficientemente valorada Administraci\u00f3n Tributaria-, concluye lo siguiente:<\/p>\n
En primer lugar, algo ya sabido, que la disoluci\u00f3n de una comunidad y la consiguiente adjudicaci\u00f3n a cada comunero, en proporci\u00f3n a su inter\u00e9s en la misma, de las partes resultantes no es una transmisi\u00f3n patrimonial propiamente dicha \u2013ni a efectos civiles ni a efectos fiscales\u2013, sino una mera especificaci\u00f3n o concreci\u00f3n de un derecho abstracto preexistente, por lo que no tributa por el concepto transmisi\u00f3n patrimonial onerosa siempre que se cumpla el principio de equivalencia y proporcionalidad, y no exista exceso de adjudicaci\u00f3n, tributando exclusivamente por actos jur\u00eddicos documentados -que hoy, que estamos de oferta, est\u00e1 al 1,5% en Baleares-.<\/p>\n
En segundo lugar, que si existe exceso de adjudicaci\u00f3n, pero \u00e9ste se debe a la naturaleza indivisible del bien -o al desmerecimiento del mismo por dicha divisi\u00f3n-, y dicho exceso se compensa en dinero al otro comunero -ojo, no con otros bienes-, tampoco habr\u00e1 tributaci\u00f3n, y tambi\u00e9n solo se liquidar\u00e1 por actos jur\u00eddicos documentados.<\/p>\n
Y tercero, que si hay varios bienes, y aunque cada uno de ellos individualmente sean considerados indivisibles, si el reparto no supone la formaci\u00f3n de lotes lo m\u00e1s equivalentes posibles, existir\u00eda una transmisi\u00f3n de la propiedad de un comunero a otro que determinar\u00eda la sujeci\u00f3n al impuesto.<\/p>\n
Y dir\u00e1n Ustedes \u00bfy que pasa con el valor de referencia del que ha empezado hablando? Pues culmina la consulta diciendo que, en este caso, los valores a tomar en consideraci\u00f3n son los fijados por el Catastro, de forma que los incautos hermanos que -a pesar de que los bienes son indivisibles- no previeron la compensaci\u00f3n en dinero del exceso de 20.000 euros entre el valor de uno y otro, deber\u00e1n tributar, s\u00ed o s\u00ed, esa diferencia por el concepto de donaciones, que entre hermanos parte del 9,72% -con los coeficientes multiplicadores- y puede llegar al 51,84%. O dicho en Rom\u00e1n Tributino, \u201cse siente, haberse asesorado antes\u201d.<\/em><\/p>\nA pesar de eso, les da el consuelo de que, si no est\u00e1n conformes con el valor de referencia, pueden aventurarse a solicitar posteriormente la rectificaci\u00f3n de la autoliquidaci\u00f3n, eso s\u00ed, siempre que hayan pagado antes el Impuesto, haciendo suya la m\u00e1xima cambiada de \u201cdivide y pagar\u00e1s\u201d<\/strong>\u2026<\/p>\n<\/div>\n <\/p>\n
\nArt\u00edculo original publicado en el diario digital\u00a0mallorcadiario.com<\/span><\/strong><\/a> .\u00a0\u00a0 L\u00e9elo directamente en mallorcadiario a trav\u00e9s de este enlace<\/a><\/strong><\/span><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" mallorcadiario.com\u00a0 Opini\u00f3n DOMINGO 27 DE MARZO DE 2022 DOMINGO 25 DE OCTUBRE DE 2020 „Divide y pagar\u00e1s“, que dijo Hacienda Por\u00a0Jorge S\u00e1inz de Baranda M\u00c1S ART\u00cdCULOS DEL AUTOR \u00a0 La expresi\u00f3n \u00abdivide y vencer\u00e1s\u00bb (divide et impera), es una frase de dudoso origen, atribuida de manera generalizada al emperador romano Julio C\u00e9sar, y que […]<\/p>\n","protected":false},"author":2,"featured_media":9721,"comment_status":"closed","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[2199,2309,3169],"tags":[2206,2663,2664,2665,2312,2666,2507,2314,2668,2208,2669,2670,2671,2672,2673,2316,2674,2675,2319,2320,2321,2681,2682,2683,2218,2219,2686,2223,2688,2325,2327,2691,2225,2328,2329,2330,2694,2331,2333,2228,2229,2334,2231,2336,2232,2234,2696,2342,2343,2345,2699,2700,2236,2701,2702,2349,2350,2240,2704,2705,2354,2243,2361,2706,2709,2363,2713,2365],"class_list":["post-11427","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-blog-de","category-derecho-fiscal-de","category-opinion-de","tag-abogados-de","tag-administracion-tributaria-de","tag-administraciones-tributarias-de","tag-aeat-de","tag-agencia-tributaria-de","tag-antifraude-de","tag-articulos-de","tag-asesores-de","tag-atib-de","tag-baleares-de","tag-blanqueo-de","tag-blanqueo-de-capitales-de","tag-campana-de-la-renta-de","tag-campana-irpf-de","tag-catastro-de","tag-comunidad-autonoma-de","tag-declaracion-de-inconstitucionalidad-de","tag-declaracion-de-nulidad-de","tag-derecho-de-la-union-europea-de","tag-derecho-fiscal-de","tag-derecho-tributario-de","tag-dgt-de","tag-direccion-general-de-tributos-de","tag-direccion-general-del-catastro-de","tag-economistas-de","tag-el-arenal-de","tag-extranjeros-de","tag-fmsb-de","tag-fraude-fiscal-de","tag-hacienda-de","tag-herencias-de","tag-ibi-de","tag-ibiza-de","tag-illes-balears-de","tag-impuesto-de-sucesiones-de","tag-impuestos-de","tag-incremento-del-valor-de-los-terrenos-de-naturaleza-urbana-de","tag-irpf-de","tag-jorge-sainz-de-baranda-de","tag-law-de","tag-lawyers-de","tag-ley-antifraude-de","tag-mallorca-de","tag-mallorcadiario-de","tag-manacor-de","tag-menorca-de","tag-modelo-720-de","tag-obligado-tributario-de","tag-opinion-de","tag-palma-de","tag-plan-anual-de-control-tributario-de","tag-plusvalia-de","tag-port-dandratx-de","tag-prespuestos-generales-del-estado-de","tag-presupuestos-2021-de","tag-prevencion-de","tag-propuestas-de","tag-puerto-de-andratx-de","tag-recargo-de","tag-reforma-de","tag-residentes-fiscales-de","tag-solicitors-de","tag-sucesiones-y-donaciones-de","tag-tasa-amazon-de","tag-testador-de","tag-tributos-de","tag-ue-de","tag-valor-de-referencia-catastral-de"],"yoast_head":"\n
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„Divide y pagar\u00e1s“, que dijo Hacienda<\/a><\/h1>\n<\/div>\n\nPor\u00a0Jorge S\u00e1inz de Baranda<\/span><\/strong><\/p>\nM\u00c1S ART\u00cdCULOS DEL AUTOR<\/span><\/strong><\/a><\/h6>\n\u00a0<\/strong><\/p>\nLa expresi\u00f3n \u00abdivide y vencer\u00e1s\u00bb (divide et impera<\/em>), es una frase de dudoso origen, atribuida de manera generalizada al emperador romano Julio C\u00e9sar, y que tambi\u00e9n figura en la estrategia de Napole\u00f3n y en las sugerencias que recoge Nicolas de Maquiavelo en su libro \u201cEl Pr\u00edncipe\u201d<\/em>. En este \u00faltimo, aunque no la cite expresamente -o no la haya visto yo, que todo puede ser-, instruye a los dirigentes para que gobiernen con las estrategias pol\u00edticas necesarias que les permitan conservar exitosamente el poder.<\/p>\nRealmente, lo que resume la frase es una forma de mantener el poder mediante la ruptura de los oponentes, evitando que se alineen en un frente com\u00fan, lo que conlleva inexorablemente que tengan menos energ\u00eda para competir. Tampoco podemos olvidar que ese principio tambi\u00e9n ha sido utilizado en otros \u00e1mbitos, como el matem\u00e1tico o cient\u00edfico, en los que implica que, para resolver un problema dif\u00edcil, es mejor dividirlo en partes m\u00e1s simples tantas veces como sea necesario hasta que la resoluci\u00f3n se torne obvia.<\/p>\n
Y dado que comienzo a estar agotado de tantas divisiones entre azules, rojos, morados y dem\u00e1s colores del arco\u00edris -ya ven, puestos a elegir me quedo con el \u201cnaranja y verde\u201d<\/em> de la UCD de mi padre-, mi opini\u00f3n de hoy va de divisiones, pero de divisiones con contenido m\u00e1s jur\u00eddico: la divisi\u00f3n de la cosa com\u00fan, que tantos r\u00edos de tinta tributaria<\/em> ha hecho correr.<\/p>\nY quiero volver a hablar de este negocio jur\u00eddico por la reciente consulta de la Direcci\u00f3n General de Tributos, de fecha 28 de enero de 2022, CV0143-22<\/a><\/strong><\/span> (haz clic para acceder a ella en formato pdf), que combina \u201cmagistralmente\u201d, en cuatro escasas p\u00e1ginas, esta figura controvertida con el \u201cdiab\u00f3lico\u201d<\/em> invento del valor de referencia.<\/p>\nLes cuento: dos hermanos son due\u00f1os, en proindiviso, de dos inmuebles que hab\u00edan adquirido por herencia de su padre hace a\u00f1os. En este momento, y no queriendo permanecer en esa indivisi\u00f3n, deciden disolver el condominio, adjudic\u00e1ndose cada uno de ellos uno de los inmuebles, que consideran de valor equivalente, por lo que entienden que ni hay una permuta ni se produce exceso de adjudicaci\u00f3n alguno que deba ser compensado.<\/p>\n
No obstante, ay misero de m\u00ed, ay infelice<\/em>, no tienen en cuenta que, desde uno de enero de 2022, han entrado en vigor los nuevos valores de referencia del catastro, de forma que, aunque para los hermanos el valor de los bienes es el mismo -y seguramente en la realidad debe ser as\u00ed-, con el nuevo valor -que es de aplicaci\u00f3n obligatoria desde esa fecha a las operaciones gravadas por el Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales o por el Impuesto sobre Sucesiones y Donaciones-, existe entre los valores de ambos inmuebles una diferencia de 20.000 euros.<\/p>\nLa consulta, que supone un compendio-resumen de las diferentes resoluciones de los Tribunales -los cuales, querida, han ido recortando el alegre frenes\u00ed recaudatorio de nuestra nunca suficientemente valorada Administraci\u00f3n Tributaria-, concluye lo siguiente:<\/p>\n
En primer lugar, algo ya sabido, que la disoluci\u00f3n de una comunidad y la consiguiente adjudicaci\u00f3n a cada comunero, en proporci\u00f3n a su inter\u00e9s en la misma, de las partes resultantes no es una transmisi\u00f3n patrimonial propiamente dicha \u2013ni a efectos civiles ni a efectos fiscales\u2013, sino una mera especificaci\u00f3n o concreci\u00f3n de un derecho abstracto preexistente, por lo que no tributa por el concepto transmisi\u00f3n patrimonial onerosa siempre que se cumpla el principio de equivalencia y proporcionalidad, y no exista exceso de adjudicaci\u00f3n, tributando exclusivamente por actos jur\u00eddicos documentados -que hoy, que estamos de oferta, est\u00e1 al 1,5% en Baleares-.<\/p>\n
En segundo lugar, que si existe exceso de adjudicaci\u00f3n, pero \u00e9ste se debe a la naturaleza indivisible del bien -o al desmerecimiento del mismo por dicha divisi\u00f3n-, y dicho exceso se compensa en dinero al otro comunero -ojo, no con otros bienes-, tampoco habr\u00e1 tributaci\u00f3n, y tambi\u00e9n solo se liquidar\u00e1 por actos jur\u00eddicos documentados.<\/p>\n
Y tercero, que si hay varios bienes, y aunque cada uno de ellos individualmente sean considerados indivisibles, si el reparto no supone la formaci\u00f3n de lotes lo m\u00e1s equivalentes posibles, existir\u00eda una transmisi\u00f3n de la propiedad de un comunero a otro que determinar\u00eda la sujeci\u00f3n al impuesto.<\/p>\n
Y dir\u00e1n Ustedes \u00bfy que pasa con el valor de referencia del que ha empezado hablando? Pues culmina la consulta diciendo que, en este caso, los valores a tomar en consideraci\u00f3n son los fijados por el Catastro, de forma que los incautos hermanos que -a pesar de que los bienes son indivisibles- no previeron la compensaci\u00f3n en dinero del exceso de 20.000 euros entre el valor de uno y otro, deber\u00e1n tributar, s\u00ed o s\u00ed, esa diferencia por el concepto de donaciones, que entre hermanos parte del 9,72% -con los coeficientes multiplicadores- y puede llegar al 51,84%. O dicho en Rom\u00e1n Tributino, \u201cse siente, haberse asesorado antes\u201d.<\/em><\/p>\nA pesar de eso, les da el consuelo de que, si no est\u00e1n conformes con el valor de referencia, pueden aventurarse a solicitar posteriormente la rectificaci\u00f3n de la autoliquidaci\u00f3n, eso s\u00ed, siempre que hayan pagado antes el Impuesto, haciendo suya la m\u00e1xima cambiada de \u201cdivide y pagar\u00e1s\u201d<\/strong>\u2026<\/p>\n<\/div>\n <\/p>\n
\nArt\u00edculo original publicado en el diario digital\u00a0mallorcadiario.com<\/span><\/strong><\/a> .\u00a0\u00a0 L\u00e9elo directamente en mallorcadiario a trav\u00e9s de este enlace<\/a><\/strong><\/span><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" mallorcadiario.com\u00a0 Opini\u00f3n DOMINGO 27 DE MARZO DE 2022 DOMINGO 25 DE OCTUBRE DE 2020 „Divide y pagar\u00e1s“, que dijo Hacienda Por\u00a0Jorge S\u00e1inz de Baranda M\u00c1S ART\u00cdCULOS DEL AUTOR \u00a0 La expresi\u00f3n \u00abdivide y vencer\u00e1s\u00bb (divide et impera), es una frase de dudoso origen, atribuida de manera generalizada al emperador romano Julio C\u00e9sar, y que […]<\/p>\n","protected":false},"author":2,"featured_media":9721,"comment_status":"closed","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[2199,2309,3169],"tags":[2206,2663,2664,2665,2312,2666,2507,2314,2668,2208,2669,2670,2671,2672,2673,2316,2674,2675,2319,2320,2321,2681,2682,2683,2218,2219,2686,2223,2688,2325,2327,2691,2225,2328,2329,2330,2694,2331,2333,2228,2229,2334,2231,2336,2232,2234,2696,2342,2343,2345,2699,2700,2236,2701,2702,2349,2350,2240,2704,2705,2354,2243,2361,2706,2709,2363,2713,2365],"class_list":["post-11427","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-blog-de","category-derecho-fiscal-de","category-opinion-de","tag-abogados-de","tag-administracion-tributaria-de","tag-administraciones-tributarias-de","tag-aeat-de","tag-agencia-tributaria-de","tag-antifraude-de","tag-articulos-de","tag-asesores-de","tag-atib-de","tag-baleares-de","tag-blanqueo-de","tag-blanqueo-de-capitales-de","tag-campana-de-la-renta-de","tag-campana-irpf-de","tag-catastro-de","tag-comunidad-autonoma-de","tag-declaracion-de-inconstitucionalidad-de","tag-declaracion-de-nulidad-de","tag-derecho-de-la-union-europea-de","tag-derecho-fiscal-de","tag-derecho-tributario-de","tag-dgt-de","tag-direccion-general-de-tributos-de","tag-direccion-general-del-catastro-de","tag-economistas-de","tag-el-arenal-de","tag-extranjeros-de","tag-fmsb-de","tag-fraude-fiscal-de","tag-hacienda-de","tag-herencias-de","tag-ibi-de","tag-ibiza-de","tag-illes-balears-de","tag-impuesto-de-sucesiones-de","tag-impuestos-de","tag-incremento-del-valor-de-los-terrenos-de-naturaleza-urbana-de","tag-irpf-de","tag-jorge-sainz-de-baranda-de","tag-law-de","tag-lawyers-de","tag-ley-antifraude-de","tag-mallorca-de","tag-mallorcadiario-de","tag-manacor-de","tag-menorca-de","tag-modelo-720-de","tag-obligado-tributario-de","tag-opinion-de","tag-palma-de","tag-plan-anual-de-control-tributario-de","tag-plusvalia-de","tag-port-dandratx-de","tag-prespuestos-generales-del-estado-de","tag-presupuestos-2021-de","tag-prevencion-de","tag-propuestas-de","tag-puerto-de-andratx-de","tag-recargo-de","tag-reforma-de","tag-residentes-fiscales-de","tag-solicitors-de","tag-sucesiones-y-donaciones-de","tag-tasa-amazon-de","tag-testador-de","tag-tributos-de","tag-ue-de","tag-valor-de-referencia-catastral-de"],"yoast_head":"\n
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Por\u00a0Jorge S\u00e1inz de Baranda<\/span><\/strong><\/p>\n \u00a0<\/strong><\/p>\n La expresi\u00f3n \u00abdivide y vencer\u00e1s\u00bb (divide et impera<\/em>), es una frase de dudoso origen, atribuida de manera generalizada al emperador romano Julio C\u00e9sar, y que tambi\u00e9n figura en la estrategia de Napole\u00f3n y en las sugerencias que recoge Nicolas de Maquiavelo en su libro \u201cEl Pr\u00edncipe\u201d<\/em>. En este \u00faltimo, aunque no la cite expresamente -o no la haya visto yo, que todo puede ser-, instruye a los dirigentes para que gobiernen con las estrategias pol\u00edticas necesarias que les permitan conservar exitosamente el poder.<\/p>\n Realmente, lo que resume la frase es una forma de mantener el poder mediante la ruptura de los oponentes, evitando que se alineen en un frente com\u00fan, lo que conlleva inexorablemente que tengan menos energ\u00eda para competir. Tampoco podemos olvidar que ese principio tambi\u00e9n ha sido utilizado en otros \u00e1mbitos, como el matem\u00e1tico o cient\u00edfico, en los que implica que, para resolver un problema dif\u00edcil, es mejor dividirlo en partes m\u00e1s simples tantas veces como sea necesario hasta que la resoluci\u00f3n se torne obvia.<\/p>\n Y dado que comienzo a estar agotado de tantas divisiones entre azules, rojos, morados y dem\u00e1s colores del arco\u00edris -ya ven, puestos a elegir me quedo con el \u201cnaranja y verde\u201d<\/em> de la UCD de mi padre-, mi opini\u00f3n de hoy va de divisiones, pero de divisiones con contenido m\u00e1s jur\u00eddico: la divisi\u00f3n de la cosa com\u00fan, que tantos r\u00edos de tinta tributaria<\/em> ha hecho correr.<\/p>\n Y quiero volver a hablar de este negocio jur\u00eddico por la reciente consulta de la Direcci\u00f3n General de Tributos, de fecha 28 de enero de 2022, CV0143-22<\/a><\/strong><\/span> (haz clic para acceder a ella en formato pdf), que combina \u201cmagistralmente\u201d, en cuatro escasas p\u00e1ginas, esta figura controvertida con el \u201cdiab\u00f3lico\u201d<\/em> invento del valor de referencia.<\/p>\n Les cuento: dos hermanos son due\u00f1os, en proindiviso, de dos inmuebles que hab\u00edan adquirido por herencia de su padre hace a\u00f1os. En este momento, y no queriendo permanecer en esa indivisi\u00f3n, deciden disolver el condominio, adjudic\u00e1ndose cada uno de ellos uno de los inmuebles, que consideran de valor equivalente, por lo que entienden que ni hay una permuta ni se produce exceso de adjudicaci\u00f3n alguno que deba ser compensado.<\/p>\n No obstante, ay misero de m\u00ed, ay infelice<\/em>, no tienen en cuenta que, desde uno de enero de 2022, han entrado en vigor los nuevos valores de referencia del catastro, de forma que, aunque para los hermanos el valor de los bienes es el mismo -y seguramente en la realidad debe ser as\u00ed-, con el nuevo valor -que es de aplicaci\u00f3n obligatoria desde esa fecha a las operaciones gravadas por el Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales o por el Impuesto sobre Sucesiones y Donaciones-, existe entre los valores de ambos inmuebles una diferencia de 20.000 euros.<\/p>\n La consulta, que supone un compendio-resumen de las diferentes resoluciones de los Tribunales -los cuales, querida, han ido recortando el alegre frenes\u00ed recaudatorio de nuestra nunca suficientemente valorada Administraci\u00f3n Tributaria-, concluye lo siguiente:<\/p>\n En primer lugar, algo ya sabido, que la disoluci\u00f3n de una comunidad y la consiguiente adjudicaci\u00f3n a cada comunero, en proporci\u00f3n a su inter\u00e9s en la misma, de las partes resultantes no es una transmisi\u00f3n patrimonial propiamente dicha \u2013ni a efectos civiles ni a efectos fiscales\u2013, sino una mera especificaci\u00f3n o concreci\u00f3n de un derecho abstracto preexistente, por lo que no tributa por el concepto transmisi\u00f3n patrimonial onerosa siempre que se cumpla el principio de equivalencia y proporcionalidad, y no exista exceso de adjudicaci\u00f3n, tributando exclusivamente por actos jur\u00eddicos documentados -que hoy, que estamos de oferta, est\u00e1 al 1,5% en Baleares-.<\/p>\n En segundo lugar, que si existe exceso de adjudicaci\u00f3n, pero \u00e9ste se debe a la naturaleza indivisible del bien -o al desmerecimiento del mismo por dicha divisi\u00f3n-, y dicho exceso se compensa en dinero al otro comunero -ojo, no con otros bienes-, tampoco habr\u00e1 tributaci\u00f3n, y tambi\u00e9n solo se liquidar\u00e1 por actos jur\u00eddicos documentados.<\/p>\n Y tercero, que si hay varios bienes, y aunque cada uno de ellos individualmente sean considerados indivisibles, si el reparto no supone la formaci\u00f3n de lotes lo m\u00e1s equivalentes posibles, existir\u00eda una transmisi\u00f3n de la propiedad de un comunero a otro que determinar\u00eda la sujeci\u00f3n al impuesto.<\/p>\n Y dir\u00e1n Ustedes \u00bfy que pasa con el valor de referencia del que ha empezado hablando? Pues culmina la consulta diciendo que, en este caso, los valores a tomar en consideraci\u00f3n son los fijados por el Catastro, de forma que los incautos hermanos que -a pesar de que los bienes son indivisibles- no previeron la compensaci\u00f3n en dinero del exceso de 20.000 euros entre el valor de uno y otro, deber\u00e1n tributar, s\u00ed o s\u00ed, esa diferencia por el concepto de donaciones, que entre hermanos parte del 9,72% -con los coeficientes multiplicadores- y puede llegar al 51,84%. O dicho en Rom\u00e1n Tributino, \u201cse siente, haberse asesorado antes\u201d.<\/em><\/p>\n A pesar de eso, les da el consuelo de que, si no est\u00e1n conformes con el valor de referencia, pueden aventurarse a solicitar posteriormente la rectificaci\u00f3n de la autoliquidaci\u00f3n, eso s\u00ed, siempre que hayan pagado antes el Impuesto, haciendo suya la m\u00e1xima cambiada de \u201cdivide y pagar\u00e1s\u201d<\/strong>\u2026<\/p>\n<\/div>\n <\/p>\n Art\u00edculo original publicado en el diario digital\u00a0mallorcadiario.com<\/span><\/strong><\/a> .\u00a0\u00a0 L\u00e9elo directamente en mallorcadiario a trav\u00e9s de este enlace<\/a><\/strong><\/span><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" mallorcadiario.com\u00a0 Opini\u00f3n DOMINGO 27 DE MARZO DE 2022 DOMINGO 25 DE OCTUBRE DE 2020 „Divide y pagar\u00e1s“, que dijo Hacienda Por\u00a0Jorge S\u00e1inz de Baranda M\u00c1S ART\u00cdCULOS DEL AUTOR \u00a0 La expresi\u00f3n \u00abdivide y vencer\u00e1s\u00bb (divide et impera), es una frase de dudoso origen, atribuida de manera generalizada al emperador romano Julio C\u00e9sar, y que […]<\/p>\n","protected":false},"author":2,"featured_media":9721,"comment_status":"closed","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[2199,2309,3169],"tags":[2206,2663,2664,2665,2312,2666,2507,2314,2668,2208,2669,2670,2671,2672,2673,2316,2674,2675,2319,2320,2321,2681,2682,2683,2218,2219,2686,2223,2688,2325,2327,2691,2225,2328,2329,2330,2694,2331,2333,2228,2229,2334,2231,2336,2232,2234,2696,2342,2343,2345,2699,2700,2236,2701,2702,2349,2350,2240,2704,2705,2354,2243,2361,2706,2709,2363,2713,2365],"class_list":["post-11427","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-blog-de","category-derecho-fiscal-de","category-opinion-de","tag-abogados-de","tag-administracion-tributaria-de","tag-administraciones-tributarias-de","tag-aeat-de","tag-agencia-tributaria-de","tag-antifraude-de","tag-articulos-de","tag-asesores-de","tag-atib-de","tag-baleares-de","tag-blanqueo-de","tag-blanqueo-de-capitales-de","tag-campana-de-la-renta-de","tag-campana-irpf-de","tag-catastro-de","tag-comunidad-autonoma-de","tag-declaracion-de-inconstitucionalidad-de","tag-declaracion-de-nulidad-de","tag-derecho-de-la-union-europea-de","tag-derecho-fiscal-de","tag-derecho-tributario-de","tag-dgt-de","tag-direccion-general-de-tributos-de","tag-direccion-general-del-catastro-de","tag-economistas-de","tag-el-arenal-de","tag-extranjeros-de","tag-fmsb-de","tag-fraude-fiscal-de","tag-hacienda-de","tag-herencias-de","tag-ibi-de","tag-ibiza-de","tag-illes-balears-de","tag-impuesto-de-sucesiones-de","tag-impuestos-de","tag-incremento-del-valor-de-los-terrenos-de-naturaleza-urbana-de","tag-irpf-de","tag-jorge-sainz-de-baranda-de","tag-law-de","tag-lawyers-de","tag-ley-antifraude-de","tag-mallorca-de","tag-mallorcadiario-de","tag-manacor-de","tag-menorca-de","tag-modelo-720-de","tag-obligado-tributario-de","tag-opinion-de","tag-palma-de","tag-plan-anual-de-control-tributario-de","tag-plusvalia-de","tag-port-dandratx-de","tag-prespuestos-generales-del-estado-de","tag-presupuestos-2021-de","tag-prevencion-de","tag-propuestas-de","tag-puerto-de-andratx-de","tag-recargo-de","tag-reforma-de","tag-residentes-fiscales-de","tag-solicitors-de","tag-sucesiones-y-donaciones-de","tag-tasa-amazon-de","tag-testador-de","tag-tributos-de","tag-ue-de","tag-valor-de-referencia-catastral-de"],"yoast_head":"\nM\u00c1S ART\u00cdCULOS DEL AUTOR<\/span><\/strong><\/a><\/h6>\n
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