{"id":11451,"date":"2022-02-25T10:32:54","date_gmt":"2022-02-25T09:32:54","guid":{"rendered":"http:\/\/fmsb.disstintbeta.com\/2022\/02\/25\/el-supremo-impide-la-resolucion-de-una-compraventa-si-lo-solicita-solo-uno-de-los-vendedores-comuneros\/"},"modified":"2022-02-25T10:32:54","modified_gmt":"2022-02-25T09:32:54","slug":"el-supremo-impide-la-resolucion-de-una-compraventa-si-lo-solicita-solo-uno-de-los-vendedores-comuneros","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/fmsb.eu\/de\/2022\/02\/25\/el-supremo-impide-la-resolucion-de-una-compraventa-si-lo-solicita-solo-uno-de-los-vendedores-comuneros\/","title":{"rendered":"El Supremo impide la resoluci\u00f3n de una compraventa si lo solicita solo uno de los vendedores comuneros"},"content":{"rendered":"

\"\"<\/a><\/p>\n

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 <\/p>\n

El Supremo impide la resoluci\u00f3n de una compraventa si lo solicita solo uno de los vendedores comuneros<\/span><\/h1>\n

La Sala de lo Civil del TS ha apreciado falta de litisconsorcio pasivo en este asunto, en el que uno de dos comuneros inst\u00f3 por su cuenta la resoluci\u00f3n de una compraventa sin recabar la participaci\u00f3n del otro.<\/em><\/span><\/h2>\n

Dado que no existi\u00f3 una interposici\u00f3n conjunta de los comuneros de la demanda instando la resoluci\u00f3n del contrato, y siendo la presencia del comunero no instante necesaria en el proceso en atenci\u00f3n a la relaci\u00f3n jur\u00eddica debatida, entiende el TS que este \u00faltimo debe ser tra\u00eddo al proceso como demandado y se\u00f1ala que \u201cla otra vendedora debe estar necesariamente en el proceso como parte pasiva con el fin de obtener un pronunciamiento judicial que resulta inescindible<\/em>\u201d.<\/p>\n

<\/h3>\n

Relato de hechos<\/span><\/h3>\n

El relato de hechos se inicia en febrero de 1993, cuando unos padres venden un inmueble de car\u00e1cter ganancial -una nave industrial- a su hijo. En 2015 el padre requiere mediante comunicaci\u00f3n formal al hijo para que les reintegre el bien por falta de pago. En 2016 se declara disuelto por divorcio el matrimonio de los padres vendedores y m\u00e1s tarde ese a\u00f1o el padre demanda judicialmente al hijo solicitando la resoluci\u00f3n del contrato de compraventa, la devoluci\u00f3n de la nave industrial, el pago de intereses y otros importes en concepto indemnizatorio.<\/p>\n

<\/h3>\n

Sucesi\u00f3n de resoluciones dispares<\/span><\/h3>\n

En Primera instancia se da la raz\u00f3n al padre de forma parcial, y se declara resuelto el contrato, consider\u00e1ndose que el padre s\u00ed estaba legitimado para interponer la demanda e instar la resoluci\u00f3n de un contrato, a pesar de estar ya divorciado de la madre, quien no se opuso.<\/p>\n

En Segunda instancia, la Audiencia provincial se\u00f1ala que el padre no estaba legitimado para instar la resoluci\u00f3n contractual puesto que se requiere la concurrencia un\u00e1nime de todos los comuneros y, en este caso, parece constar una disparidad de intereses entre padre (que insta la resoluci\u00f3n) y madre (quien respald\u00f3 la postura del hijo).<\/p>\n

<\/h3>\n

El TS aprecia falta de litisconsorcio pasivo y ordena la retroacci\u00f3n de actuaciones<\/span><\/h3>\n

En \u00faltima instancia, el Tribunal Supremo ha apreciado la falta de litisconsorcio pasivo necesario (puedes leer la sentencia aqu\u00ed<\/a><\/strong><\/span>), anulando las sentencias de instancias anteriores, y ha se\u00f1alado que, en atenci\u00f3n a las circunstancias concurrentes, dado el objeto de la demanda y la relaci\u00f3n jur\u00eddica existente, a fin de garantizar la tutela de todos los intereses en juego \u201ca efecto de tener bien constituida la relaci\u00f3n procesal\u201d, la otra parte vendedora, es decir, la madre o exesposa tambi\u00e9n \u201cdebe estar necesariamente en el proceso como parte pasiva con el fin de obtener un pronunciamiento judicial que resulta inescindible<\/em>\u201d.<\/p>\n

\u201cla negativa a interponer la demanda de la persona que debiera hacerlo juntamente con otra, justificada porque nadie puede ser obligado a litigar, no puede sin embargo privar de tutela judicial a quien pretenda solicitar de los tribunales el reconocimiento de sus intereses leg\u00edtimos<\/em>\u201d y por ello el TS ve necesario \u201cconciliar ambos intereses<\/em>\u201d y por ello se\u00f1ala que quien se oponga a interponer conjuntamente la demanda cuando su presencia en el proceso sea necesaria en atenci\u00f3n a la relaci\u00f3n jur\u00eddica debatida, debe ser tra\u00eddo al proceso como demandado a efectos de tener bien constituida la relaci\u00f3n procesal.<\/p>\n

El TS insta a subsanar la falta de litisconsorcio, sobre la base del art\u00edculo 420 de la Ley de Enjuiciamiento Civil<\/a> (Posible integraci\u00f3n voluntaria de la litis. Resoluci\u00f3n en casos controvertidos de litisconsorcio necesario),<\/em> con la retroacci\u00f3n de las actuaciones al momento oportuno del juicio ordinario (primera instancia), de forma que la persona que insta la resoluci\u00f3n del contrato (padre) dirija la demanda a su exesposa como condemandada junto con su hijo.<\/p>\n

Puedes leer el contenido de la Sentencia en formato pdf aqu\u00ed<\/a><\/span><\/strong>.<\/p>\n

 <\/p>\n

\n

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