{"id":11467,"date":"2022-01-30T02:23:03","date_gmt":"2022-01-30T01:23:03","guid":{"rendered":"http:\/\/fmsb.disstintbeta.com\/2022\/01\/30\/sentencia-tribunal-supremo-denegacion-incripcion-registro-bien-adjudicado-en-subasta\/"},"modified":"2022-01-30T02:23:03","modified_gmt":"2022-01-30T01:23:03","slug":"sentencia-tribunal-supremo-denegacion-incripcion-registro-bien-adjudicado-en-subasta","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/fmsb.eu\/de\/2022\/01\/30\/sentencia-tribunal-supremo-denegacion-incripcion-registro-bien-adjudicado-en-subasta\/","title":{"rendered":"El Supremo aclara su doctrina sobre la denegaci\u00f3n de inscripci\u00f3n por parte de los Registradores de un bien adjudicado en subasta por no ajustarse la adjudicaci\u00f3n a la LEC, por Juan Font"},"content":{"rendered":"

\"\"<\/a><\/p>\n

IMAGEN: kjpargeter<\/a><\/p>\n

 <\/p>\n

 <\/p>\n

COMENTARIO A LA SENTENCIA DEL TRIBUNAL SUPREMO, SALA PRIMERA, DE LO CIVIL, SECCI\u00d3N PLENO, N 866\/2021, DE 15 DE DICIEMBRE<\/strong><\/em><\/h1>\n

\u00a0<\/strong><\/p>\n

Han sido muy numerosas las ocasiones en que el adjudicatario en subasta de un bien inmueble ve\u00eda frustradas sus expectativas de inscribir su t\u00edtulo en el Registro de la Propiedad correspondiente \u2013el Decreto de Adjudicaci\u00f3n\u2013 ante la negativa del Registrador de la Propiedad, quien consideraba que la adjudicaci\u00f3n no se ajustaba al tenor literal de la Ley de Enjuiciamiento Civil<\/a> (LEC<\/a>). Postura esta, la del Registrador de la Propiedad, que se ve\u00eda respaldada por varias Resoluciones de la Direcci\u00f3n General de los Registros y del Notariado (12 de mayo de 2016, 21 de septiembre de 2016, 21 de octubre de 2016 y 5 de julio de 2017) que ratificaban la decisi\u00f3n de aqu\u00e9l.<\/p>\n

Finalmente, el Tribunal Supremo (TS), reunido en Pleno, ha venido a zanjar definitivamente la cuesti\u00f3n en su Sentencia de 15 de diciembre de 2021<\/a>.<\/p>\n

En el caso examinado en dicha Sentencia, una sociedad se hab\u00eda adjudicado en subasta un inmueble, que constitu\u00eda la vivienda habitual de los ejecutados, por una postura que superando el 60 % del valor de subasta no alcanzaba el 70 % del mismo; en concreto, la sociedad en cuesti\u00f3n se adjudic\u00f3 el inmueble por el 68,95 % del valor por el cual el inmueble sal\u00eda a subasta. A la subasta no hab\u00edan concurrido postores. La calificaci\u00f3n negativa del Registrador de la Propiedad se fundamentaba en que dicha adjudicaci\u00f3n nos respetaba lo dispuesto en el art. 671 de la LEC<\/a>, interpretando conjuntamente con el art. 670 del mismo texto legal.<\/p>\n

La Sentencia del Tribunal Supremo sienta una clara doctrina al respecto al establecer en su Sentencia, textualmente, que,<\/p>\n

\u201c6.-<\/em><\/strong>La competencia para aprobar el remate y hacer la adjudicaci\u00f3n la atribuyen los arts. 670 a674 LEC al letrado de la Administraci\u00f3n de Justicia (LAJ), con posibilidad de impugnaci\u00f3n ante el juez o tribunal. Competencia que supone ejecutar un t\u00edtulo extrajudicial conforme a lo acordado por el \u00f3rgano jurisdiccional. Y el control y revisi\u00f3n del ejercicio de la competencia del LAJ en este punto se puede ejercitar por los interesados, en el seno del procedimiento de ejecuci\u00f3n, mediante los correspondientes recursos ante el juez o tribunal de la ejecuci\u00f3n. Interesados que han podido personarse en el procedimiento y defender su inter\u00e9s en \u00e9<\/strong><\/em>l:<\/strong><\/em> (i) el ejecutado, en cuanto se sigue con \u00e9l el procedimiento y se le ha notificado en forma el mismo; (ii) los titulares posteriores de derechos inscritos hasta la constancia registral de la expedici\u00f3n de la certificaci\u00f3n de dominio y cargas sobre el bien a subastar desde que, si hicieron constar su domicilio en el Registro, el registrador ha de notificarles la existencia de la ejecuci\u00f3n; y (iii) los acreedores posteriores, mediante la publicidad registral. <\/em><\/strong><\/p>\n

\u00a0<\/em><\/strong>Es, pues, el LAJ la autoridad competente para dictar el decreto y para interpretar y aplicar las normas reguladoras de la subasta, del precio de remate y de la adjudicaci\u00f3n. Decreto que el registrador de la propiedad calificar\u00e1, pero que no puede revisar ni forzar su revisi\u00f3n, puesto que ello solo corresponde a la autoridad judicial, en el ejercicio de la potestad jurisdiccional, mediante el correspondiente recurso\u201d<\/em><\/strong>.<\/p>\n

Y contin\u00faa,<\/p>\n

\u201c7.-<\/em><\/strong> En cuanto a la menci\u00f3n que se hace en el recurso de casaci\u00f3n al art. 132 4.\u00ba LH, hemos de partir de su redacci\u00f3n: <\/em><\/p>\n

„A los efectos de las inscripciones y cancelaciones a que den lugar los procedimientos de ejecuci\u00f3n directa sobre los bienes hipotecados, la calificaci\u00f3n del registrador se extender\u00e1 a los extremos siguientes: [\u2026] 4.\u00ba Que el valor de lo vendido o adjudicado fue igual o inferior al importe total del cr\u00e9dito del actor, o en caso de haberlo superado, que se consign\u00f3 el exceso en establecimiento p\u00fablico destinado al efecto a disposici\u00f3n de los acreedores posteriores“.<\/em><\/p>\n

Este precepto no es una norma que tenga por finalidad comprobar o controlar la aplicaci\u00f3n de determinada interpretaci\u00f3n de los arts. 670 y 671 LEC relativa a los valores m\u00ednimos de adjudicaci\u00f3n, sino que \u00fanicamente faculta al registrador para constatar la existencia de una diferencia entre el valor de adjudicaci\u00f3n y el importe del cr\u00e9dito y, si lo hubiere, a comprobar que se ha procedido a la consignaci\u00f3n del exceso o sobrante; pero no a revisar ni el valor de adjudicaci\u00f3n o venta, ni tampoco el importe del cr\u00e9dito<\/em><\/strong>. <\/em><\/p>\n

Este articulo solo se refiere a las posibles controversias respecto al destino del sobrante y es congruente con lo previsto en el art. 129.2 g) LH para la venta extrajudicial, en la que la discusi\u00f3n sobre cu\u00e1les son las cantidades pendientes se remite a resoluci\u00f3n judicial\u201d. <\/em><\/p>\n

Y finaliza diciendo que,<\/em><\/p>\n

\u201c9.-<\/em><\/strong> En suma, por m\u00e1s razonable o tuitiva que resulte la interpretaci\u00f3n sostenida por la calificaci\u00f3n litigiosa, no entra dentro de las facultades del registrador la revisi\u00f3n de la interpretaci\u00f3n realizada por un tribunal, m\u00e1s all\u00e1 del margen legal antes expuesto para la calificaci\u00f3n registral<\/strong>. Por lo que el recurso de casaci\u00f3n debe ser desestimado<\/em>\u201d.<\/p>\n

Independientemente de los casos particulares a los que esta Sentencia pueda afectar, lo cierto es que no podemos sino felicitarnos por cuanto que da seguridad jur\u00eddica a todos quienes pretendan la adjudicaci\u00f3n de un inmueble en p\u00fablica subasta judicial.<\/p>\n

 <\/p>\n

 <\/p>\n

Juan Font<\/strong><\/p>\n

Abogado y socio de FMSB<\/p>\n

 <\/p>\n

\n

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