{"id":11673,"date":"2020-05-04T21:15:09","date_gmt":"2020-05-04T19:15:09","guid":{"rendered":"http:\/\/fmsb.disstintbeta.com\/2020\/05\/04\/alquiler-local-negocio-coronavirus-impuestos\/"},"modified":"2020-05-04T21:15:09","modified_gmt":"2020-05-04T19:15:09","slug":"alquiler-local-negocio-coronavirus-impuestos","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/fmsb.eu\/de\/2020\/05\/04\/alquiler-local-negocio-coronavirus-impuestos\/","title":{"rendered":"Preguntas y respuestas de \u00e1mbito jur\u00eddico y fiscal sobre los alquileres de local o negocio con la crisis covid19 y el estado de alarma"},"content":{"rendered":"<p><a href=\"http:\/\/fmsb.disstintbeta.com\/wp-content\/uploads\/2020\/05\/FMSB-Tomeu-Mulet-Dudas-juridicas-y-fiscales-sobre-el-alquiler-de-local-o-negocio-con-el-estado-de-alarma-J-1.jpg\"><img fetchpriority=\"high\" decoding=\"async\" class=\"alignnone wp-image-4740\" src=\"http:\/\/fmsb.disstintbeta.com\/wp-content\/uploads\/2020\/05\/FMSB-Tomeu-Mulet-Dudas-juridicas-y-fiscales-sobre-el-alquiler-de-local-o-negocio-con-el-estado-de-alarma-J-1.jpg\" alt=\"\" width=\"800\" height=\"319\" srcset=\"https:\/\/font-mora-sainz-baranda.fra1.digitaloceanspaces.com\/wp-content\/uploads\/2020\/05\/FMSB-Tomeu-Mulet-Dudas-juridicas-y-fiscales-sobre-el-alquiler-de-local-o-negocio-con-el-estado-de-alarma-J-1.jpg 1619w, https:\/\/font-mora-sainz-baranda.fra1.digitaloceanspaces.com\/wp-content\/uploads\/2020\/05\/FMSB-Tomeu-Mulet-Dudas-juridicas-y-fiscales-sobre-el-alquiler-de-local-o-negocio-con-el-estado-de-alarma-J-1-300x120.jpg 300w, https:\/\/font-mora-sainz-baranda.fra1.digitaloceanspaces.com\/wp-content\/uploads\/2020\/05\/FMSB-Tomeu-Mulet-Dudas-juridicas-y-fiscales-sobre-el-alquiler-de-local-o-negocio-con-el-estado-de-alarma-J-1-1024x408.jpg 1024w, https:\/\/font-mora-sainz-baranda.fra1.digitaloceanspaces.com\/wp-content\/uploads\/2020\/05\/FMSB-Tomeu-Mulet-Dudas-juridicas-y-fiscales-sobre-el-alquiler-de-local-o-negocio-con-el-estado-de-alarma-J-1-768x306.jpg 768w, https:\/\/font-mora-sainz-baranda.fra1.digitaloceanspaces.com\/wp-content\/uploads\/2020\/05\/FMSB-Tomeu-Mulet-Dudas-juridicas-y-fiscales-sobre-el-alquiler-de-local-o-negocio-con-el-estado-de-alarma-J-1-1536x612.jpg 1536w\" sizes=\"(max-width: 800px) 100vw, 800px\" \/><\/a><\/p>\n<p><strong>PREGUNTAS Y RESPUESTAS DE \u00c1MBITO JUR\u00cdDICO Y FISCAL SOBRE LOS ARRENDAMIENTOS DE LOCAL\/NEGOCIO.<\/strong><\/p>\n<p>La paralizaci\u00f3n de gran parte de la actividad empresarial de nuestro pa\u00eds, producida con ocasi\u00f3n de la declaraci\u00f3n del Estado de Alarma a causa del coronavirus, ha provocado numerosas dudas y lagunas en el \u00e1mbito de los alquileres de negocio\/local.<\/p>\n<p>Dichas dudas\/lagunas son de diversa \u00edndole.\u00a0 Desde una perspectiva m\u00e1s <strong><u>jur\u00eddica<\/u><\/strong>, las dudas m\u00e1s comunes son, entre otras, las siguientes:<\/p>\n<ul>\n<li>\u00bfTengo la obligaci\u00f3n de seguir pagando la cuota de arrendamiento si no puedo abrir el negocio?<\/li>\n<li>\u00bfPuedo demorar unilateralmente el pago de las cuotas venideras?<\/li>\n<li>\u00bfEst\u00e1 obligado el arrendador a efectuar una rebaja del arriendo?<\/li>\n<\/ul>\n<p>Por otro lado, desde una \u00f3ptica<strong> <u>fiscal<\/u><\/strong>, las m\u00e1s frecuentes pueden ser las siguientes:<\/p>\n<ul>\n<li>\u00bfHay obligaci\u00f3n de declarar aquellas cuotas de arrendamientos no cobradas? \u00bfY las demoradas?<\/li>\n<li>\u00bfHay alguna forma de deducir las cuotas declaradas y no cobradas?<\/li>\n<\/ul>\n<p>El objeto del presente art\u00edculo es ofrecer una respuesta clara y sencilla a dichas preguntas de \u00edndole fiscal y m\u00e1s espec\u00edficamente desde la perspectiva del arrendador.<\/p>\n<p><strong><em>\u00bfHay obligaci\u00f3n de declarar aquellas cuotas de arrendamientos no cobradas? \u00bfY las demoradas?<\/em><\/strong><\/p>\n<p>S\u00cd, las cuotas de arrendamientos facturadas y no cobradas <u>deben ser declaradas,<\/u> AUNQUE NO SE HAYAN COBRADO.<\/p>\n<p>Por tanto, dichas facturas deben ser declaradas en el periodo impositivo que correspondan en funci\u00f3n de la fecha de emisi\u00f3n de la factura, tanto a nivel de Impuesto sobre la renta de las personas f\u00edsicas (<strong>IRPF<\/strong>), Impuesto sobre el valor a\u00f1adido (<strong>IVA<\/strong>), Impuesto sobre sociedades (<strong>IS<\/strong>) e Impuesto sobre la renta de no residentes (<strong>IRNR<\/strong>).<\/p>\n<p>Hay que matizar que, en caso de condonaci\u00f3n de las rentas o de su aplazamiento en virtud de acuerdo, no hay obligaci\u00f3n de declararlas <u>nunca en caso de condonaci\u00f3n<\/u> y hasta que venza el plazo correspondiente <u>en caso de aplazamiento<\/u>. Si bien, cabe recalcar que, en el \u00e1mbito del IS, en el cual rige el principio de devengo contable para la imputaci\u00f3n de ingresos y gastos, podr\u00eda haber determinadas especialidades en caso de moratoria.<\/p>\n<p><strong><em>\u00bfHay alguna forma de deducir las cuotas declaradas y no cobradas?<\/em><\/strong><\/p>\n<p>De forma simult\u00e1nea a la obligatoriedad de declarar las cuotas facturadas y no cobradas, la ley tambi\u00e9n establece mecanismos para corregir dicho esto, es decir, para deducir el ingreso declarado y no cobrado.<\/p>\n<p>En el \u00e1mbito del <strong>IRPF<\/strong>, la normativa exige para poder deducir un impago, lo siguiente:<\/p>\n<ul>\n<li>Que hayan transcurrido m\u00e1s de 6 meses entre la primera gesti\u00f3n de intento de cobro y la fecha de finalizaci\u00f3n del periodo impositivo, esto es, el 31 de diciembre de cada a\u00f1o.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Si el impago se produce en noviembre de 2020 y la reclamaci\u00f3n tiene lugar en enero de 2021, la cuota impagada deber\u00e1 declararse en la declaraci\u00f3n de 2020 y la deducci\u00f3n tendr\u00e1 lugar en la declaraci\u00f3n de 2021.<\/p>\n<p>Si el impago se produce en febrero de 2020 y la reclamaci\u00f3n tiene lugar en marzo de 2020, tanto el ingreso como la deducci\u00f3n por impago se declaran en la misma renta de 2020, obteniendo un resultado neutro por compensaci\u00f3n entre el ingreso y el gasto por impago.<\/p>\n<p>En el \u00e1mbito del <strong>IS<\/strong> y en el \u00e1mbito del <strong>IRPF<\/strong> (cuando la actividad de arrendamiento tenga la consideraci\u00f3n de actividad econ\u00f3mica), los impagos podr\u00e1n ser deducidos como gasto cuando en el momento del devengo del Impuesto concurra alguna de las siguientes circunstancias:<\/p>\n<ul>\n<li>Que haya transcurrido el plazo de 6 meses desde el vencimiento de la obligaci\u00f3n.<\/li>\n<li>Que el deudor est\u00e9 declarado en situaci\u00f3n de concurso.<\/li>\n<li>Que el deudor est\u00e9 procesado por el delito de alzamiento de bienes.<\/li>\n<li>Que las obligaciones hayan sido reclamadas judicialmente o sean objeto de un litigio judicial o procedimiento arbitral de cuya soluci\u00f3n dependa su cobro.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Y en el \u00e1mbito del <strong>IVA<\/strong>, se podr\u00e1 compensar el <strong>IVA<\/strong> declarado por el arriendo no cobrado mediante una factura rectificativa cuando concurran los siguientes requisitos:<\/p>\n<ul>\n<li>Que hayan transcurrido 6 meses o 1 a\u00f1o desde el devengo del Impuesto.<\/li>\n<li>Que dicho impago haya quedado reflejado en los Libros Registros <strong>IVA<\/strong>.<\/li>\n<li>Que el arrendatario tenga la consideraci\u00f3n de empresario o profesional o, en caso contrario, que el importe de lo impagado, excluido el <strong>IVA<\/strong>, sea superior a 300 euros.<\/li>\n<li>Y que el arrendador haya instado su cobro mediante reclamaci\u00f3n judicial al deudor o por medio de requerimiento notarial al mismo.<\/li>\n<\/ul>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p><strong>Tomeu Mulet<\/strong><\/p>\n<p>Abogado FMSB<\/p>\n<hr \/>\n<p>#fmsb #fontmorasainzdebaranda #abogados #economistas #derecho #alquileres #arrendamientos #impuestos #noresidentes #local #negocio #arrendatarios #moratoria #renta #iva #sociedades #covid19 #coronavirus #baleares #mallorca #menorca #ibiza #manacor #elarenal #andratx #law #lawyers #solicitors<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>PREGUNTAS Y RESPUESTAS DE \u00c1MBITO JUR\u00cdDICO Y FISCAL SOBRE LOS ARRENDAMIENTOS DE LOCAL\/NEGOCIO. 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