El Tribunal Supremo ha confirmado la abusividad de ciertas cl\u00e1usulas contenidas en las escrituras hipotecarias que imponen al consumidor el abono de todos los gastos derivados de la constituci\u00f3n de las mismas. Gracias a la jurisprudencia de nuestro Alto Tribunal, cada vez son m\u00e1s las sentencias que declaran la nulidad de tales cl\u00e1usulas, por lo que los consumidores disfrutan de la posibilidad de recuperar una parte de los gastos afrontados por la constituci\u00f3n de su escritura de pr\u00e9stamo hipotecario.<\/strong> En la pr\u00e1ctica todas las entidades cuentan con cl\u00e1usulas similares y en todas se puede solicitar la nulidad.<\/p>\n Es habitual que en las escrituras de pr\u00e9stamo hipotecario se incluyan, entre otras, multitud de cl\u00e1usulas que obligan al consumidor a sufragar todos los gastos derivados de la concesi\u00f3n del pr\u00e9stamo y la constituci\u00f3n de la garant\u00eda hipotecaria, entre los que destacan los gastos fiscales, notariales y registrales. Aunque son gastos asociados al banco, la entidad de cr\u00e9dito puede intentar que sea el usuario el que los pague a trav\u00e9s de una serie de cl\u00e1usulas dentro del contrato.<\/strong> Dichas cl\u00e1usulas son ilegales ya que en realidad son gastos de gestiones a su favor, por lo que deber\u00eda ser la propia entidad quien los abonara.<\/p>\n El Tribunal Supremo ha declarado la nulidad de este tipo de cl\u00e1usula de acuerdo con el art\u00edculo 89.3 del Texto Refundido de la Ley General para la Defensa de los Consumidores y Usuarios<\/strong> el cual califica como cl\u00e1usulas abusivas \u201cla imposici\u00f3n al consumidor de los gastos de documentaci\u00f3n y tramitaci\u00f3n que por ley corresponde al empresario\u201d. Adem\u00e1s, se consideran siempre abusivas las cl\u00e1usulas que tienen por objeto imponer al consumidor y usuario bienes y servicios complementarios o accesorios no solicitados. En definitiva, se trata de estipulaciones que ocasionan al cliente un desequilibrio relevante que no hubiera sido aceptado razonablemente en el marco de una negociaci\u00f3n individualizada, de manera que devienen abusivas.<\/p>\n Para recuperar esta cantidad, en primer lugar deber\u00e1 hacerse una reclamaci\u00f3n ante el Servicio de Atenci\u00f3n al Cliente del Banco<\/strong> o Entidad con quien se contrat\u00f3 los pr\u00e9stamos hipotecarios o, en su caso, de la nueva Entidad que se haya fusionado.<\/p>\n Transcurridos dos meses desde dicha reclamaci\u00f3n, haya contestado o no el Servicio de Atenci\u00f3n al Cliente, y siempre que la respuesta, en caso de haberla, haya sido negativa, se podr\u00e1 proceder a interponer la correspondiente demanda judicial<\/strong>.<\/p>\n El plazo para hacer efectiva la reclamaci\u00f3n para las hipotecas que se encuentran todav\u00eda vigentes finalizar\u00e1 el 24 de diciembre de 2019. Para las hipotecas ya abonadas se podr\u00e1 proceder a la reclamaci\u00f3n si su total pago se hizo dentro del plazo de los 4 a\u00f1os anteriores al 23 de diciembre de 2015.<\/p>\n