{"id":11747,"date":"2016-11-11T10:07:24","date_gmt":"2016-11-11T09:07:24","guid":{"rendered":"http:\/\/fmsb.disstintbeta.com\/2016\/11\/11\/813-2\/"},"modified":"2016-11-11T10:07:24","modified_gmt":"2016-11-11T09:07:24","slug":"813-2","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/fmsb.eu\/de\/2016\/11\/11\/813-2\/","title":{"rendered":"El TSJ de la C. Valenciana exime del pago de la plusval\u00eda si se reflejan p\u00e9rdidas en la escritura de venta."},"content":{"rendered":"

An\u00e1lisis de la Sentencia del\u00a0TSJ de la C.\u00a0Valenciana n\u00ba 520\/2016, de 14 de septiembre de 2016.\u00a0<\/strong><\/strong><\/h3>\n

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Marina Torrandell Campins<\/strong><\/p>\n

Tras la crisis econ\u00f3mica que afect\u00f3, en gran medida, al sector inmobiliario, muchos Jueces y Tribunales han anulado las liquidaciones del Impuesto sobre el Incremento del Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana (IIVTNU<\/u>), popularmente conocido como \u201cplusval\u00eda municipal<\/strong>\u201d, en aquellos casos donde el vendedor ha sufrido p\u00e9rdidas.<\/p>\n

El Tribunal Superior de Justicia de la Comunidad Valenciana, en una reciente sentencia, se ha pronunciado sobre este tema facilitando la anulaci\u00f3n de las liquidaciones dictadas por el Impuesto de plusval\u00eda municipal, en supuestos donde el terreno no haya visto incrementado su valor y por tanto, no se haya producido el hecho imponible del impuesto.<\/p>\n

Debemos recordar, que dicho impuesto grava solamente un incremento del valor del terreno en el momento que se produce la transmisi\u00f3n, en comparaci\u00f3n al que ten\u00eda cuando se adquiri\u00f3<\/strong>. En base a ello, el principal problema surge cuando se transmite un inmueble que incluye terreno y edificaci\u00f3n, puesto que en las escrituras, casi nunca, se diferencia entre el valor del terreno y el de la construcci\u00f3n en el momento de la adquisici\u00f3n o transmisi\u00f3n, sino que \u00fanicamente se refleja el valor conjunto de inmueble.<\/p>\n

Este problema ha sido resuelto por el TSJ de la Comunidad Valenciana, el cual ha entendido acreditada la ausencia de incremento del valor del terreno transmitido, s\u00f3lo por la comparaci\u00f3n del valor reflejado en las escrituras de compra y de venta.<\/p>\n

En el caso resuelto por el Tribunal, el contribuyente hab\u00eda adquirido un terreno, sobre el cual construy\u00f3 una vivienda al cabo de los a\u00f1os, formalizando una escritura de obra nueva y, posteriormente, se vendi\u00f3 el inmueble. El Tribunal ha entendido que es suficiente con la mera comparaci\u00f3n entre el valor que tenia el terreno cuando se adquiri\u00f3 , y el valor conjunto del inmueble, reflejado en la escritura de transmisi\u00f3n, para entender acreditada la ausencia de incremento de valor.<\/p>\n

En conclusi\u00f3n, esta resoluci\u00f3n simplifica la prueba a aportar ante la Administraci\u00f3n, puesto que para acreditar la p\u00e9rdida de valor del inmueble bastar\u00e1 reflejarlo en la escritura de compraventa. El criterio fijado por el tribunal se basa en que el precio pagado por el comprador y reflejado en las escrituras equivale al valor real sobre el que se debe calcular la plusval\u00eda, por lo que si es menor el valor de venta al de compra, no se podr\u00e1 exigir el impuesto de la plusval\u00eda municipal.<\/strong><\/p>\n