jyanez@fmsb.eu<\/em><\/a><\/p>\nLos pr\u00e9stamos con garant\u00eda hipotecaria suelen ser a inter\u00e9s variable, es decir, el tipo de inter\u00e9s var\u00eda a lo largo de la vigencia del pr\u00e9stamo y lo hace en funci\u00f3n de dos factores: el\u00a0\u00edndice de referencia<\/strong>\u00a0(que suele ser el Euribor) y el\u00a0diferencial<\/strong>, que es un porcentaje fijo pactado con la entidad bancaria que concede el pr\u00e9stamo.<\/p>\nLas variaciones en el Euribor pueden permitir que el tipo de inter\u00e9s y, en definitiva, la cuota mensual que debe abonar el prestatario al prestamista, aumente o disminuya. Para contrarrestar dichas variaciones, muchos pr\u00e9stamos con garant\u00eda hipotecaria contienen las llamadas \u201ccl\u00e1usulas suelo\u201d, pactos que establecen\u00a0limitaciones a la bajada del tipo de inter\u00e9s<\/strong>.<\/p>\nEn consecuencia,\u00a0dichas cl\u00e1usulas son muy perjudiciales para el prestatario, pues le impiden beneficiarse de las bajadas del Euribor y pagar cuotas mensuales inferiores<\/u>.<\/p>\n
\u00bfC\u00f3mo podemos comprobar si nuestra hipoteca tiene \u201ccl\u00e1usula suelo<\/em>\u201d?<\/strong><\/p>\nResulta relativamente sencillo, pues es suficiente con revisar la escritura p\u00fablica en la que se formaliz\u00f3 la garant\u00eda hipotecaria. Si no disponemos de ella puede solicitarse una copia al propio banco, o a la notar\u00eda en la que se firm\u00f3 la escritura.<\/p>\n
Las escrituras relacionadas con hipotecas suelen ser extensas y complejas, pero es suficiente con centrarse en las cl\u00e1usulas dedicadas a las condiciones financieras del pr\u00e9stamo,\u00a0en ellas aparece el plazo de devoluci\u00f3n, el tipo de inter\u00e9s etc., y en los ep\u00edgrafes dedicados al tipo de inter\u00e9s puede existir alg\u00fan apartado relativo a \u201cinter\u00e9s m\u00ednimo\u201d<\/em>, \u201cl\u00edmite a la variabilidad del tipo de inter\u00e9s\u201d, \u201cel tipo no podr\u00e1 ser inferior a\u201d<\/em>\u00a0o expresiones similares. Si se dan tales circunstancias, lo m\u00e1s probable es que dicha cl\u00e1usula sea una de las llamadas \u201ccl\u00e1usulas suelo<\/em>\u201d.<\/p>\nPero existe una segunda v\u00eda de comprobaci\u00f3n de la existencia de tales cl\u00e1usulas, y es a trav\u00e9s de la revisi\u00f3n de los recibos mensuales de las cuotas de devoluci\u00f3n del pr\u00e9stamo. Se trata simplemente de revisar dichos cargos y comprobar que el tipo de inter\u00e9s que se est\u00e1 pagando es el correspondiente a la suma del Eur\u00edbor del momento (que se puede comprobar inicialmente con una simple consulta a trav\u00e9s de internet) m\u00e1s el diferencial que se pact\u00f3 en la escritura. En caso de que los importes no coincidan, estamos ante el segundo indicio claro de que el pr\u00e9stamo hipotecario tiene una \u201ccl\u00e1usula suelo<\/em>\u201d.<\/p>\nLas \u201ccl\u00e1usulas suelo\u201d han sido declaradas abusivas por numerosas resoluciones judiciales, por lo que en caso de que existan sospechas de la existen<\/span>cia de dichas cl\u00e1usulas resulta recomendable adoptar medidas para su eliminaci\u00f3n. En la actualidad se est\u00e1 condenando a las entidades bancarias a la restituci\u00f3n de las cantidades cobradas \u201cde m\u00e1s\u201d como consecuencia de dichas cl\u00e1usulas, si bien no es a\u00fan pac\u00edfico si dichos importes deben devolverse en su totalidad con car\u00e1cter retroactivo. En cualquier caso, <\/span>es muy recomendable para los afectados adoptar medidas para la eliminaci\u00f3n de este tipo de cl\u00e1usulas, tanto para recuperar cantidades pagadas en exceso en su momento, como para evitar pagar excesos adicionales en el futuro. \u00a0<\/strong><\/p>\n <\/p>\n
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