{"id":10904,"date":"2024-09-15T12:00:35","date_gmt":"2024-09-15T10:00:35","guid":{"rendered":"http:\/\/fmsb.disstintbeta.com\/2024\/09\/15\/prestamo-clausula-multidivisa-abusivo-actividad-comercial\/"},"modified":"2025-06-05T18:04:33","modified_gmt":"2025-06-05T16:04:33","slug":"prestamo-clausula-multidivisa-abusivo-actividad-comercial","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/fmsb.eu\/en\/2024\/09\/15\/prestamo-clausula-multidivisa-abusivo-actividad-comercial\/","title":{"rendered":"El TS rechaza el control de abusividad en un pr\u00e9stamo multidivisa para una casa rural por tener como destino una actividad comercial y no el consumo privado"},"content":{"rendered":"

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El Tribunal Supremo rechaza controlar la abusividad en un pr\u00e9stamo multidivisa para una casa rural por tener car\u00e1cter empresarial (su fin era una actividad de comercializaci\u00f3n de la misma) y no ser para el consumo privado<\/span>
\n<\/span><\/strong><\/h1>\n

Contexto de la resoluci\u00f3n<\/span><\/strong><\/h2>\n

El Tribunal Supremo ha rechazado evaluar la abusividad de un pr\u00e9stamo multidivisa utilizado para financiar una casa rural destinada al alquiler. En su sentencia del 22 de julio<\/span><\/strong><\/a>, la Sala de lo Civil dej\u00f3 claro que, si el destino del pr\u00e9stamo es empresarial, no se puede aplicar el control de abusividad propio de las relaciones de consumo<\/span><\/strong>. En este caso, el inmueble fue adquirido para explotarlo en la modalidad de turismo rural, lo que convierte la operaci\u00f3n en una actividad comercial y no de consumo privado.<\/p>\n

Detalles del caso<\/span><\/strong><\/h2>\n

Los prestatarios solicitaron la nulidad de las cl\u00e1usulas multidivisa del contrato hipotecario con el argumento de que eran abusivas. La hipoteca fue suscrita para financiar la compra de una propiedad utilizada para el alquiler tur\u00edstico. En primera instancia, el juzgado desestim\u00f3 la demanda de los prestatarios, mientras que la Audiencia Provincial de \u00c1vila acept\u00f3 el recurso de apelaci\u00f3n y declar\u00f3 la nulidad parcial por falta de transparencia de la cl\u00e1usula multidivisa.<\/p>\n

Sin embargo, el Tribunal Supremo revoc\u00f3 la sentencia de la Audiencia, confirmando el fallo original del juzgado. Seg\u00fan el Supremo, la naturaleza de la operaci\u00f3n era empresarial y no de consumo, ya que el inmueble se dedicaba al alojamiento tur\u00edstico por un precio, lo que lo coloca fuera del \u00e1mbito de protecci\u00f3n de los consumidores.<\/p>\n

Aplicaci\u00f3n del criterio objetivo<\/span><\/strong><\/h2>\n

El Tribunal Supremo subray\u00f3 la importancia del criterio objetivo en la operaci\u00f3n<\/span><\/strong>. Aunque los demandantes alegaban haber actuado como consumidores, la finalidad del pr\u00e9stamo era empresarial, destinada a la explotaci\u00f3n de un negocio rural. Por lo tanto, los controles de transparencia y abusividad propios de los contratos con consumidores no eran aplicables. Seg\u00fan el alto tribunal, este criterio se centra en la finalidad de la operaci\u00f3n, independientemente de si los prestatarios realizan o no otras actividades laborales por cuenta ajena.<\/p>\n

Excepciones no aplicables<\/span><\/strong><\/h2>\n

El Supremo tambi\u00e9n desestim\u00f3 otras alegaciones de los demandantes, como la afirmaci\u00f3n de que no hab\u00edan adquirido otros inmuebles para actividades similares o la declaraci\u00f3n de que la vivienda era para uso privado. Estas alegaciones fueron consideradas irrelevantes dado que la operaci\u00f3n claramente ten\u00eda fines comerciales, como demuestra la actividad continua de alquiler de la propiedad.<\/p>\n

Consulta o descarga la sentencia aqu\u00ed<\/span><\/strong><\/h2>\n

Haz clic aqu\u00ed<\/a><\/span><\/strong> para descargar la sentencia<\/span><\/strong><\/a> rese\u00f1ada en este art\u00edculo. STS_4159_2024<\/a><\/p>\n

En resumen<\/span><\/strong><\/h2>\n

La sentencia del Tribunal Supremo refuerza la distinci\u00f3n entre consumidores y empresarios, limitando el control de abusividad en contratos destinados a actividades comerciales. Aunque los prestatarios intentaron argumentar que el pr\u00e9stamo deb\u00eda evaluarse bajo los est\u00e1ndares de protecci\u00f3n al consumidor, el Tribunal dej\u00f3 claro que el prop\u00f3sito del pr\u00e9stamo es el factor determinante en este tipo de casos.<\/p>\n

 <\/p>\n

\u00bfLe interesa el tema?<\/strong><\/span><\/h2>\n

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Recuerde que en\u00a0Font Mora Sainz de Baranda<\/span><\/strong>\u00a0\u2013abogados y economistas<\/em>\u2013<\/span><\/a> contamos con profesionales especializados en Derecho bancario<\/a>, contratos de pr\u00e9stamo<\/a> y cl\u00e1usulas hipotecarias<\/a>, por lo que podemos ofrecerle asesoramiento personalizado en estas materias para su concreto caso. Adem\u00e1s, si es preciso, le ayudaremos a proteger sus derechos e intereses frente a los bancos y entidades de cr\u00e9dito, as\u00ed como frente a Hacienda y cualquier \u00f3rgano de la administraci\u00f3n tributaria, como la inspecci\u00f3n<\/a>\u00a0o la\u00a0recaudaci\u00f3n<\/a>, tanto en mediaciones, arbitrajes, v\u00eda administrativa o en tribunales.<\/p>\n

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