{"id":10950,"date":"2024-07-14T19:42:25","date_gmt":"2024-07-14T17:42:25","guid":{"rendered":"http:\/\/fmsb.disstintbeta.com\/2024\/07\/14\/reduccion-irpf-alquiler-para-estudiantes\/"},"modified":"2024-07-14T19:42:25","modified_gmt":"2024-07-14T17:42:25","slug":"reduccion-irpf-alquiler-para-estudiantes","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/fmsb.eu\/en\/2024\/07\/14\/reduccion-irpf-alquiler-para-estudiantes\/","title":{"rendered":"El Tribunal Superior de Galicia reconoce el derecho del arrendatario de pisos de estudiantes a beneficiarse de la reducci\u00f3n en el IRPF por los 10 meses del alquiler coincidente con el curso acad\u00e9mico"},"content":{"rendered":"
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\"\"<\/a><\/h1>\n

\u00bfPuede el arrendatario que alquila viviendas a estudiantes beneficiarse de la reducci\u00f3n en el IRPF? <\/strong><\/span>El TSXG reconoce<\/span> el derecho de un arrendatario de pisos de estudiantes durante 10 meses al a\u00f1o a beneficiarse la reducci\u00f3n del IRPF del art. 23.2 de la ley que regula dicho impuesto
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Los antecedentes del caso<\/strong>
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El Tribunal Superior de Xustiza de Galicia (TSXG) ha estimado parcialmente el recurso contencioso-administrativo interpuesto por el arrendatario de dos pisos de estudiantes situados en Santiago de Compostela contra el Tribunal Econ\u00f3mico-Administrativo Regional de Galicia (TEAR) y ha reconocido su derecho a que se le aplique la reducci\u00f3n instada al amparo del art\u00edculo 23.2 de la Ley del Impuesto sobre la Renta de las Personas F\u00edsicas<\/a> (LIRPF<\/a>) en la liquidaci\u00f3n del IRPF del a\u00f1o 2017. El recurrente, seg\u00fan consta en la sentencia, pretend\u00eda la reducci\u00f3n por ambos inmuebles<\/strong>, alquilados durante diez meses<\/strong> -de septiembre a junio- durante el a\u00f1o 2017, destinados al mismo fin de vivienda universitaria<\/strong>, tanto en ejercicios precedentes como en posteriores. La duraci\u00f3n de los contratos, por tanto, se hizo coincidir con el per\u00edodo acad\u00e9mico.<\/p>\n

\n

LIRPF Art. 23. 2. En los supuestos de arrendamiento de bienes inmuebles destinados a vivienda, el rendimiento neto positivo calculado con arreglo a lo dispuesto en el apartado anterior, se reducir\u00e1:<\/span><\/em><\/p>\n

a) En un 90 por ciento cuando se hubiera formalizado por el mismo arrendador un nuevo contrato de arrendamiento sobre una vivienda situada en una zona de mercado residencial tensionado, en el que la renta inicial se hubiera rebajado en m\u00e1s de un 5 por ciento en relaci\u00f3n con la \u00faltima renta del anterior contrato de arrendamiento de la misma vivienda, una vez aplicada, en su caso, la cl\u00e1usula de actualizaci\u00f3n anual del contrato anterior.<\/span><\/em><\/p>\n

b) En un 70 por ciento cuando no cumpli\u00e9ndose los requisitos se\u00f1alados en la letra a) anterior, se produzca alguna de las circunstancias siguientes:<\/span><\/em><\/p>\n

1.\u00ba Que el contribuyente hubiera alquilado por primera vez la vivienda, siempre que \u00e9sta se encuentre situada en una zona de mercado residencial tensionado y el arrendatario tenga una edad comprendida entre 18 y 35 a\u00f1os. Cuando existan varios arrendatarios de una misma vivienda, esta reducci\u00f3n se aplicar\u00e1 sobre la parte del rendimiento neto que proporcionalmente corresponda a los arrendatarios que cumplan los requisitos previstos en esta letra.<\/span><\/em><\/p>\n

2.\u00ba Cuando el arrendatario sea una Administraci\u00f3n P\u00fablica o entidad sin fines lucrativos a las que sea de aplicaci\u00f3n el r\u00e9gimen especial regulado en el t\u00edtulo II de la Ley 49\/2002, de 23 de diciembre, de r\u00e9gimen fiscal de las entidades sin fines lucrativos y de los incentivos fiscales al mecenazgo, que destine la vivienda al alquiler social con una renta mensual inferior a la establecida en el programa de ayudas al alquiler del plan estatal de vivienda, o al alojamiento de personas en situaci\u00f3n de vulnerabilidad econ\u00f3mica a que se refiere la Ley 19\/2021, de 20 de diciembre, por la que se establece el ingreso m\u00ednimo vital, o cuando la vivienda est\u00e9 acogida a alg\u00fan programa p\u00fablico de vivienda o calificaci\u00f3n en virtud del cual la Administraci\u00f3n competente establezca una limitaci\u00f3n en la renta del alquiler.<\/span><\/em><\/p>\n

c) En un 60 por ciento cuando, no cumpli\u00e9ndose los requisitos de las letras anteriores, la vivienda hubiera sido objeto de una actuaci\u00f3n de rehabilitaci\u00f3n en los t\u00e9rminos previstos en el apartado 1 del art\u00edculo 41 del Reglamento del Impuesto que hubiera finalizado en los dos a\u00f1os anteriores a la fecha de la celebraci\u00f3n del contrato de arrendamiento.<\/span><\/em><\/p>\n

d) En un 50 por ciento, en cualquier otro caso. <\/span><\/em><\/p>\n

[…]<\/span><\/em><\/p><\/blockquote>\n

Razonamientos del Tribunal<\/span><\/strong><\/h2>\n

En sus pronunciamientos, el Tribunal Superior de Justicia de Galicia rechaza la tesis de la administraci\u00f3n demandada, la cual defiende que se trata de alquileres de temporada y, por ende, para un uso distinto al de vivienda. Y adem\u00e1s, destaca que el beneficio fiscal trata de incrementar la oferta de inmuebles arrendados y potenciar el alquiler de uso residencial, frente al tur\u00edstico o la desocupaci\u00f3n.<\/p>\n

La secci\u00f3n cuarta de la Sala de lo Contencioso-administrativo del TSJ gallego indica en la resoluci\u00f3n que \u201cno es preciso que el contrato se supedite a un determinado per\u00edodo de tiempo para que sea aplicable el beneficio fiscal del art\u00edculo 23.2, siendo el \u00fanico requisito el de que se arriende el inmueble con un destino de vivienda respecto de los arrendatarios<\/em>\u201d. De esta forma, rechaza la tesis de la administraci\u00f3n demandada, que considera que el alquiler previsto para el curso escolar es un arrendamiento de temporada y, por ende, para un uso distinto de vivienda. \u201cNo se puede acoger su criterio, de un lado, porque realmente la LIRPF<\/a> no nos remite expresamente a la Ley de Arrendamientos Urbanos LAU<\/a> para la interpretaci\u00f3n del art\u00edculo 23.2; y, de otro, porque, a criterio de esta Sala, el hecho de que el arrendamiento se haya acotado temporalmente en el a\u00f1o no impide que durante el periodo en que estuvo arrendado se destinara a la necesidad de vivienda de los arrendatarios<\/em>\u201d, explica el tribunal, que destaca que, adem\u00e1s, algunos de los arrendatarios son los mismos en los sucesivos cursos escolares.<\/p>\n

El alto tribunal gallego explica que esta interpretaci\u00f3n, adem\u00e1s, debe hacerse en consideraci\u00f3n a las sucesivas reformas de la Ley 29\/1994, entre ellas la m\u00e1s reciente, Ley 12\/2023, de 24 de mayo, por el derecho a la vivienda<\/a>, entre cuyos objetivos se establecen el \u201cfacilitar el acceso a una vivienda digna y adecuada a las personas que tienen dificultades para acceder a una vivienda en condiciones de mercado, prestando especial atenci\u00f3n a j\u00f3venes y colectivos vulnerables y favoreciendo la existencia de una oferta a precios asequibles y adaptada a las realidades de los \u00e1mbitos urbanos y rurales<\/em>\u201d. Ello est\u00e1, seg\u00fan el TSXG, \u201c\u00edntimamente ligado al fin perseguido con la Ley 46\/2002<\/a>, al introducir el beneficio fiscal al que se quiere acoger el recurrente, de incrementar la oferta de viviendas arrendadas y minorar el precio de los alquileres, potenciando el alquiler de inmuebles de uso residencial, frente al uso tur\u00edstico de los mismos o su desocupaci\u00f3n<\/em>\u201d. La sentencia no es firme, pues contra ella cabe presentar recurso de casaci\u00f3n ante el Tribunal Supremo.<\/p>\n

Descargue la sentencia referida aqu\u00ed<\/strong><\/span><\/h2>\n

Puede acceder a la sentencia referida, en formato pdf, haciendo clic en este enlace<\/a><\/span><\/strong>.<\/p>\n<\/div>\n

\u00bfTe interesa este tema?<\/span><\/strong><\/span><\/h2>\n

Puede navegar por nuestro\u00a0blog de noticias<\/strong>, en el que podr\u00e1 encontrar a trav\u00e9s de la barra de b\u00fasqueda los temas que m\u00e1s le interesen con entradas similares sobre derecho\u00a0fiscal<\/a>\u00a0e\u00a0impuestos<\/a>, etc.<\/p>\n

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Autor: Comunicaci\u00f3n Poder Judicial<\/a><\/dt>\n<\/dl>\n<\/div>\n
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#fmsb #abogados #economistas #fiscalidad #reducci\u00f3n #alquiller #arrendamiento #temporada #renta #irpf #impuestos #palma #inca #andratx #puertodeandratx #manacor #elarenal #manacor #mallorca #baleares<\/span><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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