{"id":11120,"date":"2023-08-17T11:11:30","date_gmt":"2023-08-17T09:11:30","guid":{"rendered":"http:\/\/fmsb.disstintbeta.com\/2023\/08\/17\/reiterada-la-doctrina-del-supremo-sobre-computos-de-plazos-en-reclamaciones-por-defectos-de-la-construccion\/"},"modified":"2023-08-17T11:11:30","modified_gmt":"2023-08-17T09:11:30","slug":"reiterada-la-doctrina-del-supremo-sobre-computos-de-plazos-en-reclamaciones-por-defectos-de-la-construccion","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/fmsb.eu\/en\/2023\/08\/17\/reiterada-la-doctrina-del-supremo-sobre-computos-de-plazos-en-reclamaciones-por-defectos-de-la-construccion\/","title":{"rendered":"Reiterada la doctrina del Supremo sobre c\u00f3mputos de plazos en reclamaciones por defectos de la construcci\u00f3n"},"content":{"rendered":"

\"\"<\/a><\/p>\n

Reiterada la doctrina del Tribunal Supremo sobre el c\u00f3mputo de plazos en las reclamaciones por defectos de la construcci\u00f3n<\/strong><\/span><\/h2>\n

En caso de ser comprador de una vivienda de nueva construcci\u00f3n y haberla recibido, conviene conocer c\u00f3mo y contra qui\u00e9n se pueden reclamar los defectos y vicios de la construcci\u00f3n aparecidos, y tambi\u00e9n determinar el tipo de da\u00f1o, continuo o permanente, para tener claro el inicio del c\u00f3mputo de los plazos de prescripci\u00f3n para ejercitar nuestra acci\u00f3n de reclamaci\u00f3n.<\/p>\n

No debe confundirse el plazo de prescripci\u00f3n de dos a\u00f1os para reclamar el da\u00f1o, fijado por el art\u00edculo 18 de la Ley de Ordenaci\u00f3n de la Edificaci\u00f3n (LOE)<\/a><\/span><\/strong>, con los llamados plazos de garant\u00eda (de uno, tres y diez a\u00f1os respectivamente) fijados por el art\u00edculo 17 LOE, que establecen los lapsos durante de producci\u00f3n del da\u00f1o, en funci\u00f3n del tipo de defecto constructivo, en los que se puede entablar una reclamaci\u00f3n.<\/p>\n

\n
\n

Art\u00edculo 18. Plazos de prescripci\u00f3n de las acciones.<\/strong><\/p>\n

1. Las acciones para exigir la responsabilidad prevista en el art\u00edculo anterior por da\u00f1os materiales dimanantes de los vicios o defectos, prescribir\u00e1n en el plazo de dos a\u00f1os a contar desde que se produzcan dichos da\u00f1os, sin perjuicio de las acciones que puedan subsistir para exigir responsabilidades por incumplimiento contractual.<\/em> […]
\n<\/em><\/p>\n<\/blockquote>\n<\/div>\n

La \u00faltima sentencia de nuestro Alto Tribunal en la que se reitera la doctrina es la STS 1211\/2023, de 25 de julio<\/span><\/strong><\/a> y la tienes disponible para su consulta y descarga a trav\u00e9s de este enlace<\/a><\/strong><\/span><\/p>\n

\u00bfEst\u00e1s pensando adquirir una vivienda o tienes problemas con la ya adquirida? Recuerda que en Font Mora Sainz de Baranda<\/strong> –abogados y economistas<\/em>–<\/a> somos expertos en Derecho inmobiliario<\/a> y urban\u00edstico<\/a> y podemos acompa\u00f1arte durante todo el proceso de compra de tu vivienda, con la realizaci\u00f3n de una previa due diligence<\/em> y la posterior redacci\u00f3n de un contrato espec\u00edfico o la revisi\u00f3n del contrato que te ofrezca el vendedor. Adem\u00e1s, si es preciso, te ayudaremos a proteger tus derechos en caso de que precises realizar una reclamaci\u00f3n por los defectos constructivos aparecidos.<\/p>\n

Si te interesa este tema, puedes leer a continuaci\u00f3n la rese\u00f1a realizada por el portal jur\u00eddico Iberley<\/span><\/a><\/strong> al respecto:<\/p>\n

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El Tribunal Supremo reitera su doctrina<\/span> sobre el c\u00f3mputo de los plazos de responsabilidad por defectos constructivos<\/span><\/a><\/h2>\n

FUENTE \/ AUTOR: Iberley<\/a><\/span>
\n<\/strong><\/p>\n

El Tribunal Supremo ha reiterado su doctrina sobre el c\u00f3mputo de los plazos de responsabilidad por defectos constructivos:\u00a0el da\u00f1o material se debe producir en el plazo de garant\u00eda establecido\u00a0y, una vez se manifieste, la correspondiente acci\u00f3n se debe ejercitar dentro del plazo de dos a\u00f1os.<\/p>\n

El Tribunal Supremo en la\u00a0sentencia n.\u00ba 1211\/2023, de 25 de julio, ECLI:ES:TS:2023:3503<\/strong>\u00a0ha\u00a0reiterado su doctrina respecto al c\u00f3mputo de los plazos<\/strong>\u00a0recogidos en los arts. 17 y 18 de la\u00a0Ley 38\/1999, de 5 de noviembre<\/a>, de Ordenaci\u00f3n de la Edificaci\u00f3n (LOE)\u00a0que regulan la\u00a0responsabilidad por defectos constructivos.<\/strong><\/p>\n

En el caso analizado por el Alto Tribunal en esta resoluci\u00f3n la parte recurrente hab\u00eda sido condenada a corregir los defectos constructivos de la edificaci\u00f3n y recurre la resoluci\u00f3n alegando la infracci\u00f3n del art. 17.1.b) de la\u00a0LOE<\/a>, as\u00ed como la conculcaci\u00f3n por la sentencia recurrida de la doctrina jurisprudencial. As\u00ed mismo, alega que la audiencia provincial no ha tenido en cuenta el plazo de garant\u00eda establecido en el mencionado precepto y que ha aceptado la interrupci\u00f3n de la prescripci\u00f3n de la acci\u00f3n para exigir la reparaci\u00f3n cuando dicha acci\u00f3n ni siquiera hab\u00eda llegado a nacer.<\/p>\n

El Tribunal transcribe los preceptos de aplicaci\u00f3n al caso, arts. 17.1.b) y 18.1 de la\u00a0LOE<\/a>\u00a0y establece la\u00a0necesaria coordinaci\u00f3n de ambos preceptos la cual exige que el da\u00f1o material se produzca en el plazo de garant\u00eda<\/strong>\u00a0(art. 17.1.b) de la\u00a0LOE<\/a>) y que,\u00a0una vez se manifieste en tal per\u00edodo de tiempo, la correspondiente acci\u00f3n se ejercite dentro del plazo de dos a\u00f1os<\/strong>\u00a0(art. 18.1 de la\u00a0LOE<\/a>).<\/p>\n

Contin\u00faa la sentencia remiti\u00e9ndose a la doctrina ya recogida en la\u00a0STS n.\u00ba 451\/2016, de 1 de julio, ECLI:ES:TS:2016:3127<\/strong><\/a>:<\/p>\n

\u00abEn efecto, las sentencias de 19 de julio 2010 y 18 de febrero 2016, referidas al art\u00edculo 1591 del\u00a0C\u00f3digo Civil<\/a>, pero teniendo en cuenta la Ley de Ordenaci\u00f3n de la Edificaci\u00f3n, declaran lo siguiente: ‘La garant\u00eda es el plazo que la Ley ofrece a los adquirentes de viviendas y locales para protegerles durante un plazo determinado de los da\u00f1os causados por una mala construcci\u00f3n (tres plazos en la\u00a0LOE<\/a>)’. Si el da\u00f1o surge dentro de este plazo los agentes responder\u00e1n en funci\u00f3n de su intervenci\u00f3n en la obra. El t\u00e9rmino no es de prescripci\u00f3n, ni de caducidad, sino de garant\u00eda,<\/em>\u00a0como se\u00f1ala reiterada jurisprudencia en el sentido de que para que nazca la acci\u00f3n de responsabilidad ex lege es requisito imprescindible que los vicios o defectos se exterioricen o produzcan dentro de su vigencia a contar ‘desde la fecha de recepci\u00f3n de la obra, sin reservas o desde la subsanaci\u00f3n de \u00e9stas<\/em><\/strong>‘ (Arts. 6.5 y 17.1)<\/em><\/p>\n

“[…] Dichos plazos – sentencia 5 de julio de 2013- responden a distintos conceptos sin que pueda operarse su acumulaci\u00f3n. As\u00ed, mientras los plazos del art\u00edculo 17 responden a un presupuesto y marco objetivable de responsabilidad (como trasunto de la responsabilidad del 1591 del\u00a0C\u00f3digo Civil<\/a>), los plazos del art\u00edculo 18 responden, con independencia, a un presupuesto de accionabilidad para exigir la responsabilidad anteriormente prevista; de forma que\u00a0<\/em>previamente observados los defectos o vicios constructivos<\/em><\/strong>, dentro del marco establecido por los plazos de garant\u00eda y, por tanto, sin la necesidad de integrar la totalidad de dicho plazo,\u00a0<\/em>el plazo de dos a\u00f1os para exigir la responsabilidad por los da\u00f1os materiales dimanantes de los vicios o defectos comenzar\u00e1 a contarse desde el momento en que se produzcan<\/em><\/strong>\u00bb.<\/em><\/p>\n

Con aplicaci\u00f3n de la doctrina expuesta al caso litigioso el Tribunal Supremo decide estimar el recurso de casaci\u00f3n ya que atendidos los hechos probados de la sentencia recurrida, le resulta claro que falta el\u00a0requisito imprescindible para que la acci\u00f3n de responsabilidad llegue a nacer: que los vicios o defectos en que se base se exterioricen o produzcan dentro del plazo de garant\u00eda seg\u00fan su naturaleza.\u00a0<\/strong><\/p>\n

 <\/p>\n

\n

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