{"id":11146,"date":"2023-07-04T21:19:04","date_gmt":"2023-07-04T19:19:04","guid":{"rendered":"http:\/\/fmsb.disstintbeta.com\/2023\/07\/04\/el-comprador-pierde-las-arras-por-no-conseguir-financiacion-para-la-compra-de-la-vivienda\/"},"modified":"2023-07-04T21:19:04","modified_gmt":"2023-07-04T19:19:04","slug":"el-comprador-pierde-las-arras-por-no-conseguir-financiacion-para-la-compra-de-la-vivienda","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/fmsb.eu\/en\/2023\/07\/04\/el-comprador-pierde-las-arras-por-no-conseguir-financiacion-para-la-compra-de-la-vivienda\/","title":{"rendered":"El comprador pierde las arras por no conseguir financiaci\u00f3n para la compra de la vivienda"},"content":{"rendered":"

\"\"<\/a><\/p>\n

<\/h1>\n

El comprador pierde las arras por<\/span> no conseguir financiaci\u00f3n para la compra de la vivienda<\/strong><\/span><\/h1>\n

Una sentencia ha exonerado al vendedor de un inmueble de devolver las arras entregadas por el comprador de una vivienda, quien finalmente no consigui\u00f3 financiaci\u00f3n para la adquisici\u00f3n de la vivienda, pese a constar el contrato de una condici\u00f3n resolutoria que se\u00f1alaba que, en dicho caso, podr\u00eda resolverse el contrato sin penalizaciones de ning\u00fan tipo. La relevancia del asunto radica en que, la mera petici\u00f3n de financiaci\u00f3n concretada en una solicitud de pr\u00e9stamo hipotecario por un importe de m\u00e1s de un 80% del valor de compra, algo que las entidades de cr\u00e9dito vienen descartando sistem\u00e1ticamente, no era viable. Se entiende que la condici\u00f3n resolutoria no se cumpli\u00f3 en los t\u00e9rminos pactados y conforme a las normas de la buena fe contractual.<\/p>\n

Se puede consultar la sentencia<\/a><\/strong> en formato pdf haciendo clic aqu\u00ed<\/strong><\/a>.<\/p>\n

Adem\u00e1s, puedes leer a continuaci\u00f3n la rese\u00f1a que te transcribimos del portal Noticias Jur\u00eddicas:<\/a><\/strong><\/p>\n

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El comprador pierde<\/span> las arras si no consigue firmar la hipoteca para comprar la vivienda<\/strong><\/span><\/a><\/h1>\n

En la sentencia se se\u00f1ala<\/span> que los adquirientes formularon una petici\u00f3n de financiaci\u00f3n que sab\u00edan que no pod\u00edan asumir <\/strong><\/span><\/h2>\n

La Audiencia Provincial de las Palmas (AP Palmas) declara, en una reciente sentencia, que el vendedor no tiene la obligaci\u00f3n de devolver las arras<\/strong> a unos compradores que hab\u00edan solicitado la financiaci\u00f3n de la compraventa de una casa. El juzgado entiende que los compradores hab\u00edan formulado una petici\u00f3n de financiaci\u00f3n <\/strong>que no pod\u00eda ni se iba a poder asumir.<\/p>\n

Antecedentes<\/strong><\/span><\/h2>\n

Seg\u00fan recogen los hechos de la resoluci\u00f3n, los compradores deciden adquirir una casa y firman unas arras con los vendedores por el importe de unos 8.000\u20ac. El contrato de compraventa suscrito por las partes litigantes estaba sometido a una condici\u00f3n resolutoria<\/strong>, en virtud de la cual, en caso de que los compradores no pudiesen obtener financiaci\u00f3n para adquirir la vivienda, aquel se resolver\u00eda sin penalizaci\u00f3n, devolviendo los vendedores las cantidades consignadas como arras.<\/p>\n

La financiaci\u00f3n se les deniega, pero a\u00fan as\u00ed los compradores reclaman la devoluci\u00f3n de la suma anticipada\u00a0pero los vendedores se niegan, por lo que deciden interponer una demanda.<\/p>\n

Buena fe<\/strong><\/span><\/h2>\n

La demanda fue estimada en primera instancia, pero la Audiencia Provincial de Las Palmas estima el recurso de apelaci\u00f3n formulado por los vendedores y les absuelve de devolver a los compradores las arras reclamadas.<\/p>\n

El Tribunal se\u00f1ala que \u201cun comportamiento conforme a la buena fe exigir\u00eda que la solicitud del pr\u00e9stamo por los compradores se hiciese en t\u00e9rminos realistas y acomodados al proceder de los tiempos de su solicitud, en los que la concesi\u00f3n de un pr\u00e9stamo por importes superior al 80%, total o por encima del valor del bien hipotecado no es viable, salvo que se pacten condiciones que no ser\u00edan asumibles por un ciudadano prudente y bien informado\u201d.<\/p>\n

Sin embargo, los compradores formularon una petici\u00f3n de financiaci\u00f3n que sab\u00edan que no pod\u00eda ni iba a ser atendida.<\/strong> En concreto,\u00a0solicitaron como capital m\u00e1s de un 80% del valor de compra de la vivienda que habr\u00eda de ser objeto de hipoteca, por lo que ellos mismos provocaron la frustraci\u00f3n de la operaci\u00f3n.<\/p>\n

De hecho, la audiencia se\u00f1ala que menos de dos meses despu\u00e9s de haberse frustrado la compraventa suscrita con los demandados obtuvieron financiaci\u00f3n para la adquisici\u00f3n de otra vivienda.<\/p>\n

Un proceder conforme a la buena fe<\/strong> habr\u00eda sido destinar el importe de la financiaci\u00f3n obtenida a la compra de la vivienda que convinieron con los vendedores, sin que sea relevante que el pr\u00e9stamo procediese de una entidad bancaria distinta de aquella con la que los compradores ven\u00edan trabajando por cuanto la identidad de la financiera no se pact\u00f3 como determinante del buen \u00e9xito del negocio jur\u00eddico convenido.<\/p>\n

Para la AP Palmas \u201cconsiderar que la obligaci\u00f3n de los compradores se cumpl\u00eda con la mera solicitud del pr\u00e9stamo, cualesquiera que fueran sus condicionantes, privar\u00eda de virtualidad a la condici\u00f3n resolutoria litigiosa, haci\u00e9ndola in\u00fatil\u201d.<\/p>\n

En definitiva, dado que los compradores no cumplieron la referida cl\u00e1usula en los t\u00e9rminos pactados y conforme a las normas de la buena fe contractual, la condici\u00f3n se declara no cumplida, lo que impide la devoluci\u00f3n de la suma pactada como arras.<\/p>\n

 <\/p>\n

FUENTE:\u00a0 <\/span>NoticiasJur\u00eddicas<\/span><\/a><\/strong><\/p>\n

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El comprador pierde las arras por no conseguir financiaci\u00f3n para la compra de la vivienda Una sentencia ha exonerado al vendedor de un inmueble de devolver las arras entregadas por el comprador de una vivienda, quien finalmente no consigui\u00f3 financiaci\u00f3n para la adquisici\u00f3n de la vivienda, pese a constar el contrato de una condici\u00f3n resolutoria […]<\/p>\n","protected":false},"author":2,"featured_media":10138,"comment_status":"closed","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[2149,2407,2150,2151,2152,2154],"tags":[2156,3297,3298,2158,2891,3301,3147,3302,2421,2166,2168,2169,2173,2174,2175,2176,2177,2178,2179,2181,2182,2184,2185,3311,3314,2186,2190,2193,3317,3166,2197],"class_list":["post-11146","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-blog-en-2","category-contratos-en","category-derecho-civil-en","category-derecho-urbanistico-inmobiliario-en","category-home-en-2","category-obligaciones-en","tag-abogados-en","tag-aparcamiento-en","tag-arras-en","tag-baleares-en","tag-civil-en","tag-compra-en","tag-compraventa-en","tag-condicion-resolutoria-en","tag-contrato-en","tag-derecho-en","tag-economistas-en","tag-el-arenal-en","tag-fmsb-en","tag-font-mora-sainz-de-baranda-en","tag-ibiza-en-2","tag-inmueble-en","tag-inmuebles-en","tag-law-en-2","tag-lawyers-en-2","tag-mallorca-en-2","tag-manacor-en","tag-menorca-en-2","tag-morosidad-en","tag-moroso-en","tag-personalidad-juridica-en","tag-port-dandratx-en","tag-puerto-de-andratx-en","tag-solicitors-en","tag-trastero-en","tag-venta-en","tag-vivienda-en"],"yoast_head":"\nEl comprador pierde las arras por no conseguir financiaci\u00f3n para la compra de la vivienda - 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