{"id":11204,"date":"2023-03-28T11:19:14","date_gmt":"2023-03-28T09:19:14","guid":{"rendered":"http:\/\/fmsb.disstintbeta.com\/2023\/03\/28\/tjue-comision-apertura-hipoteca-falta-transparencia\/"},"modified":"2023-03-28T11:19:14","modified_gmt":"2023-03-28T09:19:14","slug":"tjue-comision-apertura-hipoteca-falta-transparencia","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/fmsb.eu\/en\/2023\/03\/28\/tjue-comision-apertura-hipoteca-falta-transparencia\/","title":{"rendered":"El TJUE avala considerar abusiva la comisi\u00f3n de apertura de las hipotecas si hay falta de transparencia, por Margalida Sans\u00f3"},"content":{"rendered":"

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El Tribunal de Justicia de la Uni\u00f3n Europea<\/span> (TJUE) avala considerar abusiva la comisi\u00f3n de apertura de las hipotecas en el caso de que no cumplan con los requisitos de transparencia<\/strong><\/span><\/h1>\n

\u00a0<\/strong><\/p>\n

El pasado d\u00eda 16 de marzo del 2023 el Tribunal Superior de Justicia de la Uni\u00f3n Europea<\/a><\/strong> ha dictado Sentencia en el asunto C\u2011565\/21 (haz clic para acceder a la resoluci\u00f3n)<\/span><\/a><\/strong>, \u00a0dictaminando que la comisi\u00f3n de apertura de un cr\u00e9dito o hipoteca<\/strong> no forma parte del objeto principal del contrato<\/strong> y, por tanto, puede analizarse si constituy\u00f3 una cl\u00e1usula abusiva<\/u><\/strong>, contrariamente a lo que estipula la jurisprudencia espa\u00f1ola.<\/p>\n

Seg\u00fan el TJUE, a la hora de valorar el car\u00e1cter claro y comprensible de una cl\u00e1usula que contenga una comisi\u00f3n de apertura, el juez competente deber\u00e1 comprobar, a la vista de todos los elementos de hecho pertinentes, que el consumidor-prestatario \u201cest\u00e1 en condiciones de\u00a0evaluar las consecuencias econ\u00f3micas<\/strong>\u00a0que se derivan para \u00e9l de dicha cl\u00e1usula,\u00a0entender la naturaleza de los servicios proporcionados<\/strong>\u00a0como contrapartida de los gastos previstos en ella y\u00a0verificar que no hay solapamiento<\/strong> entre los distintos gastos previstos en el contrato o entre los servicios que estos retribuyen\u201d. <\/em>Por ejemplo, si el banco no inform\u00f3 de forma clara, concreta y comprensible de la aplicaci\u00f3n de esta cuota, o si su cobro no corresponde a los servicios prestados.<\/p>\n

En este sentido, debemos recordar que\u00a0la comisi\u00f3n de apertura es el importe que cobran los bancos al inicio de la hipoteca a sus clientes<\/strong>. Este suele hacerse en un solo pago por motivo de las distintas gestiones administrativas que llevan a cabo las entidades financieras para poder formalizar el contrato. Por norma general, el\u00a0porcentaje <\/strong>que cobra el banco suele ir del 0,5% al 1%<\/strong>\u00a0sobre el capital concedido o un importe fijo.<\/p>\n

Para saber si hemos abonado la comisi\u00f3n de apertura tenemos que acudir a nuestra escritura de pr\u00e9stamo hipotecario<\/strong>\u00a0donde, en la cl\u00e1usula financiera denominada Comisiones<\/strong><\/em> (habitualmente la 4\u00aa), aparece la comisi\u00f3n de apertura<\/strong>, entre otras comisiones impuestas.<\/p>\n

En definitiva, esta sentencia de la Justicia europea deja abierta la puerta a los \u00f3rganos jurisdiccionales para que valoren ellos si el prestatario, al firmar esa cl\u00e1usula, estaba en condiciones de conocer sus consecuencias econ\u00f3micas, as\u00ed como la naturaleza de los servicios que la entidad financiera dice que se prestan y que justifican su cobro.<\/p>\n

Si usted pretende reclamar cantidades abonadas a su banco en aplicaci\u00f3n de la cl\u00e1usula de comisi\u00f3n de apertura, no dude en ponerte en contacto con FONT MORA SAINZ DE BARANDA <\/strong>–abogados y economistas<\/em>-. Analizaremos su escritura \/ contrato de pr\u00e9stamo con garant\u00eda hipotecaria para comprobar la existencia de cl\u00e1usulas abusivas contrarias a Derecho , as\u00ed como la viabilidad de su particular reclamaci\u00f3n y le acompa\u00f1aremos durante todo el proceso.<\/p>\n

 <\/p>\n

\"\"<\/a><\/strong><\/p>\n

 <\/p>\n

FMSB -abogados y economistas- despacho especializado en Derecho bancario<\/span>
\n<\/strong><\/h2>\n

El Derecho bancario y financiero<\/strong> es el \u00e1rea del Derecho integrada por el conjunto de normas relativas al funcionamiento y el actuar de los bancos y entidades financieras y, como una parte fundamental, las normas que protegen a los consumidores y usuarios y a profesionales en su calidad de clientes de los bancos en relaci\u00f3n con la comercializaci\u00f3n y contrataci\u00f3n de productos y servicios bancarios. Nuestro despacho FONT MORA SAINZ DE BARANDA\u00a0<\/strong>-abogados y economistas-<\/em><\/a> cuenta con expertos en Derecho bancario y en Derecho hipotecario y en los asuntos m\u00e1s recurrentes en estas \u00e1reas, como lo son el cumplimiento del c\u00f3digo de buenas pr\u00e1cticas, las cl\u00e1usulas abusivas, la falta de transparencia, las comisiones de apertura, las clausulas suelo, la de gastos hipotecarios, las hipotecas multidivisa. Contamos con profesionales de dilatada experiencia en el ejercicio de estas pr\u00e1cticas jur\u00eddicas.<\/p>\n

Mant\u00e9ngase al d\u00eda de toda la actualidad en estos campos visitando nuestro blog y accediendo a nuestras entradas previas sobre Derecho bancario<\/a> y Derecho hipotecario<\/a> todos los temas relacionados y no dude en ponerse en contacto con nosotros para recibir asesoramiento personalizado al respecto.<\/p>\n

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#fmsb #fontmorasainzdebaranda #abogados #economistas #derecho #bancario #hipotecario #consumidores #usuarios #profesionales #transparencia #comisi\u00f3n #apertura #hipoteca #tarjetas #reclamaci\u00f3n #bancos #entidadesfinancieras #cr\u00e9dito #revolving #intereses #usura #baleares #mallorca #menorca #ibiza #manacor #elarenal #inca #andratx #law #lawyers #solicitors<\/span><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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