{"id":11260,"date":"2023-01-18T10:04:35","date_gmt":"2023-01-18T09:04:35","guid":{"rendered":"http:\/\/fmsb.disstintbeta.com\/2023\/01\/18\/la-justicia-anula-una-compraventa-de-trastero-por-no-ser-los-compradores-propietarios-de-vivienda-alguna-en-el-edificio\/"},"modified":"2023-01-18T10:04:35","modified_gmt":"2023-01-18T09:04:35","slug":"la-justicia-anula-una-compraventa-de-trastero-por-no-ser-los-compradores-propietarios-de-vivienda-alguna-en-el-edificio","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/fmsb.eu\/en\/2023\/01\/18\/la-justicia-anula-una-compraventa-de-trastero-por-no-ser-los-compradores-propietarios-de-vivienda-alguna-en-el-edificio\/","title":{"rendered":"La Justicia anula una compraventa de trastero por no ser los compradores propietarios de vivienda alguna en el edificio"},"content":{"rendered":"

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 <\/p>\n

Una reciente sentencia ha declarado nula la compraventa de unos trasteros ubicados en un edificio de viviendas por carecer los compradores de vivienda alguna en ese mismo edificio. La Audiencia provincial de Guipuzcoa ha entendido que dicha compraventa es contraria a una cl\u00e1usula recogida en los estatutos de la comunidad de propietarios la cual se\u00f1ala que los trasteros ser\u00e1n siempre elementos anejos a una vivienda y que, por tanto, no podr\u00e1n ser tenidos separadamente por personas distintas de los propietarios o, en su caso, de los que sean usuarios de la vivienda en caso de que est\u00e9 alquilada.<\/p>\n

Puedes consultar el texto de la sentencia en formato pdf haciendo clic aqu\u00ed. <\/strong><\/a><\/p>\n

Adem\u00e1s, puedes leer a continuaci\u00f3n la rese\u00f1a que te transcribimos del portal Noticias Jur\u00eddicas:<\/a><\/strong><\/p>\n

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Un tribunal anula la compraventa de unos trasteros a quienes no era propietarios de ninguna vivienda del edificio<\/span><\/h1>\n

La compraventa contraviene una cl\u00e1usula de los estatutos de la comunidad de propietarios, v\u00e1lidamente acordada por los propietarios \u00a0<\/strong><\/span><\/h2>\n

FUENTE: NoticiasJur\u00eddicas<\/a><\/strong><\/p>\n

La Audiencia Provincial de Guip\u00fazcoa declara nula la compraventa de unos trasteros situados en la planta alta de un edificio, ya que los compradores no era propietarios de ninguna vivienda del edificio. La Sala entiende que la compraventa contraviene la cl\u00e1usula estatutaria que dispone que \u201clos trasteros siempre ser\u00e1n anejos de viviendas del edificio y nunca podr\u00e1n ser ocupados por ning\u00fan t\u00edtulo por personas distintas del usuario u ocupante de la vivienda a que correspondan\u201d.<\/p>\n

Estatutos de la Comunidad<\/strong><\/span><\/h2>\n

Y es que, las comunidades de propietarios pueden contener en sus Estatutos determinadas reglas que pueden afectar a sus derechos de propiedad y a las facultades dominicales de ellos derivadas, siempre que tales reglas hayan sido adoptadas por los copropietarios con sujeci\u00f3n al principio de autonom\u00eda de la voluntad, con sujeci\u00f3n a las mayor\u00edas que la Ley pueda exigir para los distintos acuerdos que se tomen y atendiendo siempre al inter\u00e9s de todos ellos y de la propia comunidad. Los magistrados recuerdan que es cierto que nadie puede verse privado de su derecho de propiedad, pero tambi\u00e9n lo es que dicho derecho no tiene en modo alguno un car\u00e1cter absoluto.<\/p>\n

En este sentido, la cl\u00e1usula contenida en los Estatutos proh\u00edbe a los propietarios de los trasteros disponer de los mismos mediante su transmisi\u00f3n a personas ajenas a todos los copropietarios<\/strong>.<\/p>\n

Supuesta nulidad<\/strong><\/span><\/h2>\n

Los demandados adquirieron sus viviendas con esa limitaci\u00f3n o prohibici\u00f3n en sus Estatutos hac\u00eda ya varios a\u00f1os, y, por lo tanto, no s\u00f3lo conoc\u00edan, o cuando menos ten\u00edan que conocer, los mismos y su contenido, sino que, adem\u00e1s, se han aquietado durante todos los a\u00f1os que las han ocupado, y hasta la fecha de su venta, con ese contenido y con esa limitaci\u00f3n impuesta, es decir, con esa prohibici\u00f3n de disposici\u00f3n a terceros ajenos a la comunidad, lo cual, recalca la sentencia, constituye sin duda alguna por parte de ambos un acto propio a trav\u00e9s del cual asumen sus t\u00e9rminos y se muestran conformes con ellos, por lo que resulta un total contrasentido, en el momento actual, proceder a cuestionarlos, sosteniendo su supuesta nulidad.<\/p>\n

En consecuencia, la Sala concluye que, dado que ha quedado debidamente justificado en los autos que los demandados procedieron a vender el trastero de su propiedad a los codemandados, a pesar de no tener los mismos la condici\u00f3n de copropietarios del inmueble, contraviniendo el contenido de la citada cl\u00e1usula de los Estatutos, es evidente que vulneraron la misma, produci\u00e9ndose la infracci\u00f3n de lo dispuesto en el art. 1275 del C\u00f3digo Civil<\/a>, por lo que la pretensi\u00f3n articulada por la comunidad de propietarios, en el sentido de solicitar la nulidad de la compraventa del trastero, ha de ser estimada.<\/p>\n

FUENTE:\u00a0 NoticiasJur\u00eddicas<\/a><\/strong><\/p>\n

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  Una reciente sentencia ha declarado nula la compraventa de unos trasteros ubicados en un edificio de viviendas por carecer los compradores de vivienda alguna en ese mismo edificio. 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