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<\/a><\/p>\n <\/p>\n
\nDOMINGO 18 DE SEPTIEMBRE DE 2022
\n<\/span><\/h6>\n<\/div>\n\u00a0<\/span><\/h6>\n\nLos \u00absuecos\u00bb de Hacienda<\/strong><\/a><\/h1>\n<\/div>\n\nPor\u00a0Jorge S\u00e1inz de Baranda<\/span><\/strong><\/p>\nM\u00c1S ART\u00cdCULOS DEL AUTOR<\/span><\/strong><\/a><\/h6>\n\u00a0<\/strong><\/p>\n\u00bfQui\u00e9n no ha utilizado alguna vez, salvo que sea sueco, la expresi\u00f3n \u00abhacerse el sueco\u00bb<\/em>? Por si no lo sab\u00edan, el origen de la misma no est\u00e1 en que nuestro interlocutor sea originario del pa\u00eds n\u00f3rdico y no entienda -o simule no entender- nuestro idioma. El origen parece que proviene del lat\u00edn succus<\/em>, que significa, entre otras cosas, \u00abtronco de \u00e1rbol\u00bb<\/em>, palabra de la que luego derivan otras como zueco<\/em> y zoquete<\/em>, que es un tarugo de madera corto y grueso -si quitamos lo de madera, me vienen a la mente varios-.<\/p>\nTambi\u00e9n hay autores que apuntan a otros or\u00edgenes de la cita, y se la atribuyen a Napole\u00f3n en sus intentos infructuosos de negociar con un diplom\u00e1tico sueco, que fing\u00eda no entenderle para as\u00ed no acceder a lo que el emperador le ped\u00eda, o a los habitantes de la ciudad valenciana de Sueca, que eran tildados de ignorantes cuando iban a la capital, ya fuera porque no entend\u00edan o porque, seguramente, no quer\u00edan entender.<\/p>\n
Pero, en definitiva, es una frase que utilizamos para referirnos a alguien que se hace el sordo<\/em> o finge no comprender la situaci\u00f3n para, de ese modo, poder hacer lo contrario a lo que debe.<\/p>\nY, en nuestra historia de hoy que acaba en el Tribunal Superior de Justicia de Madrid, me da la impresi\u00f3n de que se hacen los suecos<\/em>, sin serlo, tanto los contribuyentes como la Administraci\u00f3n, cada uno en el sentido que le interesa. Y si no, vean lo que ha ocurrido…<\/p>\nCorr\u00eda el a\u00f1o 2016 cuando parte de los protagonistas -ya no s\u00e9 si los buenos, los feos o los malos-, elevan a escritura p\u00fablica un contrato privado de promesa de compraventa<\/em> por el que las partes se obligaban a llevar a cabo una futura compra de un parking, por importe de 75.000 euros, que se har\u00eda en el momento en que el vendedor lograse poner a su nombre en el Registro de la Propiedad la plaza de garaje. Para ello se dan un plazo de 100 d\u00edas -y quinientas noches-, sin que se entregue cantidad alguna como precio de dicha promesa de compraventa.<\/p>\nY aqu\u00ed aparece los primeros \u00absuecos\u00bb<\/em>, los intervinientes en el contrato, que, a pesar de elevarlo a p\u00fablico, no liquidan impuestos pues consideran que no hay nada que tributar, pues nada se ha entregado del futuro precio.<\/p>\nCuando la Administraci\u00f3n recibe la escritura -recuerden los “escaqueitors profesionales”<\/em> que los notarios est\u00e1n obligados a remitir a Hacienda los protocolos-, \u00e9sta gira una liquidaci\u00f3n por no haber presentado la correspondiente autoliquidaci\u00f3n, y calcula la cuota sobre toda la base del precio de la futura compraventa, esto es, los 75.000 euros, a pesar de que, evidentemente, no se ha entregado “ni un duro”. Y eso le supone al contribuyente una cuota de 4.875 euros, m\u00e1s la sanci\u00f3n correspondiente.<\/p>\nYa tenemos, por tanto, otros “suecos<\/em>” -esto empieza a parecer el grupo Abba…-.<\/p>\nY frente a esa liquidaci\u00f3n, se presenta una reclamaci\u00f3n en la que la primera de las cuestiones alegadas es que no ha existido una compraventa como tal, sino una promesa de compraventa futura, que no es lo mismo; y adem\u00e1s sujeta a una condici\u00f3n, por lo que se podr\u00eda entender que se concierta bajo una condici\u00f3n suspensiva que, conforme al art\u00edculo 2.2 de la Ley del Impuesto, conllevar\u00eda que no se devengase el tributo hasta que \u00e9sta condici\u00f3n se cumpliese -con la eterna discusi\u00f3n de si estamos ante una condici\u00f3n suspensiva o resolutoria-.<\/p>\n
El segundo motivo, m\u00e1s de peso, es que no ha existido pago alguno de precio por la promesa de compraventa, por lo que, de tener que considerarse alguno, se debe acudir al apartado 5 del art\u00edculo 50 del Reglamento de Transmisiones Patrimoniales, que establece que, en las promesas y opciones de contratos sujetos al impuesto, se tomar\u00e1 como base el precio especial convenido, y a falta de \u00e9ste, o si fuere menor, el 5 por 100 de la base aplicable a dichos contratos.<\/p>\n
Por tanto, no existiendo precio convenido por la promesa, y solo por la compraventa futura, como m\u00e1ximo la base ser\u00eda el 5% de los 75.000 euros. O lo que es lo mismo, una base de 3.750 euros y una cuota de 243 euros, una diferencia sustancial con la cuota rapi\u00f1ada<\/em>.<\/p>\nEl TEAR de Madrid, que adem\u00e1s tambi\u00e9n lo debe ser de Suecia, incre\u00edblemente -o no tanto- le da la raz\u00f3n a la Administraci\u00f3n, de forma que tiene que ser en v\u00eda contenciosa cuando el Tribunal Superior de Justicia pone un poco de cordura y le recuerda a Hacienda, con un tono severo, que “se desconoce por qu\u00e9 la Administraci\u00f3n sostiene que el contrato privado de promesa de venta ha fijado un precio para tal promesa y que es oneroso, puesto que no consta ni precio razonable en tal sentido, ni entrega de ning\u00fan dinero en dicho momento ni en la escritura p\u00fablica”<\/em>, revocando la resoluci\u00f3n tanto de la Administraci\u00f3n Tributaria como la del TEAR.<\/p>\nA pesar del final de la historia, la moraleja es que hay que conocer bien la naturaleza, consecuencias y fiscalidad de figuras distintas entre s\u00ed como son la opci\u00f3n de compra, las arras o las promesas de venta, ya sean en documento privado o escritura p\u00fablica, ya que una cosa es \u00abhacerte el sueco\u00bb<\/em> y otra muy distinta es \u00abhacer el indio\u00bb<\/em>. No s\u00e9 si saben lo que les quiero decir…<\/p>\n <\/p>\n<\/div>\n
<\/p>\n
\nArt\u00edculo original publicado en el diario digital\u00a0mallorcadiario.com<\/span><\/strong><\/a> .\u00a0\u00a0 L\u00e9elo directamente en mallorcadiario a trav\u00e9s de este enlace<\/strong><\/span><\/a><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" mallorcadiario.com\u00a0 Opini\u00f3n DOMINGO 18 DE SEPTIEMBRE DE 2022 \u00a0 Los \u00absuecos\u00bb de Hacienda Por\u00a0Jorge S\u00e1inz de Baranda M\u00c1S ART\u00cdCULOS DEL AUTOR \u00a0 \u00bfQui\u00e9n no ha utilizado alguna vez, salvo que sea sueco, la expresi\u00f3n \u00abhacerse el sueco\u00bb? Por si no lo sab\u00edan, el origen de la misma no est\u00e1 en que nuestro interlocutor […]<\/p>\n","protected":false},"author":2,"featured_media":9840,"comment_status":"closed","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[2148,2149,2250,2152,3144],"tags":[2156,2606,2607,2608,2253,2609,2494,2255,2611,2158,2612,2613,2614,2615,2616,2257,2617,2618,2259,2260,2261,2262,2624,2625,2626,2168,2169,2628,2629,2539,2173,2631,2632,2266,2268,2634,2175,2269,2270,2636,2271,2637,2272,2274,2178,2179,2275,2181,2277,2182,2184,2639,2282,2283,2284,2640,2285,2286,2642,2643,2186,2644,2645,2290,2646,2291,2190,2647,2648,2295,2193,2300,2301,2302,2649,2652,2304,2656,2305,2306],"class_list":["post-11324","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-actualidad-en","category-blog-en-2","category-derecho-fiscal-en","category-home-en-2","category-opinion-en","tag-abogados-en","tag-administracion-tributaria-en","tag-administraciones-tributarias-en","tag-aeat-en","tag-agencia-tributaria-en","tag-antifraude-en","tag-articulos-en","tag-asesores-en","tag-atib-en","tag-baleares-en","tag-blanqueo-en","tag-blanqueo-de-capitales-en","tag-campana-de-la-renta-en","tag-campana-irpf-en","tag-catastro-en","tag-comunidad-autonoma-en","tag-declaracion-de-inconstitucionalidad-en","tag-declaracion-de-nulidad-en","tag-derecho-civil-propio-en","tag-derecho-de-la-union-europea-en","tag-derecho-fiscal-en","tag-derecho-tributario-en","tag-dgt-en","tag-direccion-general-de-tributos-en","tag-direccion-general-del-catastro-en","tag-economistas-en","tag-el-arenal-en","tag-exencion-por-reinversion-en","tag-extranjeros-en-2","tag-fallecimiento-en","tag-fmsb-en","tag-fraude-fiscal-en","tag-galicia-en","tag-hacienda-en","tag-herencias-en","tag-ibi-en","tag-ibiza-en-2","tag-illes-balears-en","tag-impuesto-de-sucesiones-en","tag-impuesto-sobre-la-renta-en","tag-impuestos-en-2","tag-incremento-del-valor-de-los-terrenos-de-naturaleza-urbana-en","tag-irpf-en","tag-jorge-sainz-de-baranda-en","tag-law-en-2","tag-lawyers-en-2","tag-ley-antifraude-en","tag-mallorca-en-2","tag-mallorcadiario-en","tag-manacor-en","tag-menorca-en-2","tag-modelo-720-en","tag-mortis-causa-en","tag-obligado-tributario-en","tag-opinion-en","tag-pactos-sucesorioes-en","tag-pactos-sucesorios-en","tag-palma-en","tag-plan-anual-de-control-tributario-en","tag-plusvalia-en","tag-port-dandratx-en","tag-prespuestos-generales-del-estado-en","tag-presupuestos-2021-en","tag-prevencion-en","tag-proindiviso-en","tag-propuestas-en","tag-puerto-de-andratx-en","tag-recargo-en","tag-reforma-en","tag-residentes-fiscales-en","tag-solicitors-en","tag-sucesion-en","tag-sucesion-en-vida-en","tag-sucesiones-y-donaciones-en","tag-tasa-amazon-en","tag-testador-en","tag-tributos-en","tag-ue-en","tag-valor-de-referencia-en","tag-valor-de-referencia-catastral-en"],"yoast_head":"\n
Los \u00absuecos\u00bb de Hacienda, art\u00edculo de opini\u00f3n de Jorge S\u00e1inz de Baranda en Mallorcadiario - FMSB Abogados y Economistas en Baleares<\/title>\n<meta name=\"robots\" content=\"index, follow, max-snippet:-1, max-image-preview:large, max-video-preview:-1\" \/>\n<link rel=\"canonical\" href=\"https:\/\/fmsb.eu\/en\/2022\/09\/18\/los-suecos-de-hacienda-jorge-sainz-de-baranda\/\" \/>\n<meta property=\"og:locale\" content=\"en_US\" \/>\n<meta property=\"og:type\" content=\"article\" \/>\n<meta property=\"og:title\" content=\"Los \u00absuecos\u00bb de Hacienda, art\u00edculo de opini\u00f3n de Jorge S\u00e1inz de Baranda en Mallorcadiario - FMSB Abogados y Economistas en Baleares\" \/>\n<meta property=\"og:description\" content=\" mallorcadiario.com\u00a0 Opini\u00f3n DOMINGO 18 DE SEPTIEMBRE DE 2022 \u00a0 Los \u00absuecos\u00bb de Hacienda Por\u00a0Jorge S\u00e1inz de Baranda M\u00c1S ART\u00cdCULOS DEL AUTOR \u00a0 \u00bfQui\u00e9n no ha utilizado alguna vez, salvo que sea sueco, la expresi\u00f3n \u00abhacerse el sueco\u00bb? 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DOMINGO 18 DE SEPTIEMBRE DE 2022
\n<\/span><\/h6>\n<\/div>\n\u00a0<\/span><\/h6>\n\nLos \u00absuecos\u00bb de Hacienda<\/strong><\/a><\/h1>\n<\/div>\n\nPor\u00a0Jorge S\u00e1inz de Baranda<\/span><\/strong><\/p>\nM\u00c1S ART\u00cdCULOS DEL AUTOR<\/span><\/strong><\/a><\/h6>\n\u00a0<\/strong><\/p>\n\u00bfQui\u00e9n no ha utilizado alguna vez, salvo que sea sueco, la expresi\u00f3n \u00abhacerse el sueco\u00bb<\/em>? Por si no lo sab\u00edan, el origen de la misma no est\u00e1 en que nuestro interlocutor sea originario del pa\u00eds n\u00f3rdico y no entienda -o simule no entender- nuestro idioma. El origen parece que proviene del lat\u00edn succus<\/em>, que significa, entre otras cosas, \u00abtronco de \u00e1rbol\u00bb<\/em>, palabra de la que luego derivan otras como zueco<\/em> y zoquete<\/em>, que es un tarugo de madera corto y grueso -si quitamos lo de madera, me vienen a la mente varios-.<\/p>\nTambi\u00e9n hay autores que apuntan a otros or\u00edgenes de la cita, y se la atribuyen a Napole\u00f3n en sus intentos infructuosos de negociar con un diplom\u00e1tico sueco, que fing\u00eda no entenderle para as\u00ed no acceder a lo que el emperador le ped\u00eda, o a los habitantes de la ciudad valenciana de Sueca, que eran tildados de ignorantes cuando iban a la capital, ya fuera porque no entend\u00edan o porque, seguramente, no quer\u00edan entender.<\/p>\n
Pero, en definitiva, es una frase que utilizamos para referirnos a alguien que se hace el sordo<\/em> o finge no comprender la situaci\u00f3n para, de ese modo, poder hacer lo contrario a lo que debe.<\/p>\nY, en nuestra historia de hoy que acaba en el Tribunal Superior de Justicia de Madrid, me da la impresi\u00f3n de que se hacen los suecos<\/em>, sin serlo, tanto los contribuyentes como la Administraci\u00f3n, cada uno en el sentido que le interesa. Y si no, vean lo que ha ocurrido…<\/p>\nCorr\u00eda el a\u00f1o 2016 cuando parte de los protagonistas -ya no s\u00e9 si los buenos, los feos o los malos-, elevan a escritura p\u00fablica un contrato privado de promesa de compraventa<\/em> por el que las partes se obligaban a llevar a cabo una futura compra de un parking, por importe de 75.000 euros, que se har\u00eda en el momento en que el vendedor lograse poner a su nombre en el Registro de la Propiedad la plaza de garaje. Para ello se dan un plazo de 100 d\u00edas -y quinientas noches-, sin que se entregue cantidad alguna como precio de dicha promesa de compraventa.<\/p>\nY aqu\u00ed aparece los primeros \u00absuecos\u00bb<\/em>, los intervinientes en el contrato, que, a pesar de elevarlo a p\u00fablico, no liquidan impuestos pues consideran que no hay nada que tributar, pues nada se ha entregado del futuro precio.<\/p>\nCuando la Administraci\u00f3n recibe la escritura -recuerden los “escaqueitors profesionales”<\/em> que los notarios est\u00e1n obligados a remitir a Hacienda los protocolos-, \u00e9sta gira una liquidaci\u00f3n por no haber presentado la correspondiente autoliquidaci\u00f3n, y calcula la cuota sobre toda la base del precio de la futura compraventa, esto es, los 75.000 euros, a pesar de que, evidentemente, no se ha entregado “ni un duro”. Y eso le supone al contribuyente una cuota de 4.875 euros, m\u00e1s la sanci\u00f3n correspondiente.<\/p>\nYa tenemos, por tanto, otros “suecos<\/em>” -esto empieza a parecer el grupo Abba…-.<\/p>\nY frente a esa liquidaci\u00f3n, se presenta una reclamaci\u00f3n en la que la primera de las cuestiones alegadas es que no ha existido una compraventa como tal, sino una promesa de compraventa futura, que no es lo mismo; y adem\u00e1s sujeta a una condici\u00f3n, por lo que se podr\u00eda entender que se concierta bajo una condici\u00f3n suspensiva que, conforme al art\u00edculo 2.2 de la Ley del Impuesto, conllevar\u00eda que no se devengase el tributo hasta que \u00e9sta condici\u00f3n se cumpliese -con la eterna discusi\u00f3n de si estamos ante una condici\u00f3n suspensiva o resolutoria-.<\/p>\n
El segundo motivo, m\u00e1s de peso, es que no ha existido pago alguno de precio por la promesa de compraventa, por lo que, de tener que considerarse alguno, se debe acudir al apartado 5 del art\u00edculo 50 del Reglamento de Transmisiones Patrimoniales, que establece que, en las promesas y opciones de contratos sujetos al impuesto, se tomar\u00e1 como base el precio especial convenido, y a falta de \u00e9ste, o si fuere menor, el 5 por 100 de la base aplicable a dichos contratos.<\/p>\n
Por tanto, no existiendo precio convenido por la promesa, y solo por la compraventa futura, como m\u00e1ximo la base ser\u00eda el 5% de los 75.000 euros. O lo que es lo mismo, una base de 3.750 euros y una cuota de 243 euros, una diferencia sustancial con la cuota rapi\u00f1ada<\/em>.<\/p>\nEl TEAR de Madrid, que adem\u00e1s tambi\u00e9n lo debe ser de Suecia, incre\u00edblemente -o no tanto- le da la raz\u00f3n a la Administraci\u00f3n, de forma que tiene que ser en v\u00eda contenciosa cuando el Tribunal Superior de Justicia pone un poco de cordura y le recuerda a Hacienda, con un tono severo, que “se desconoce por qu\u00e9 la Administraci\u00f3n sostiene que el contrato privado de promesa de venta ha fijado un precio para tal promesa y que es oneroso, puesto que no consta ni precio razonable en tal sentido, ni entrega de ning\u00fan dinero en dicho momento ni en la escritura p\u00fablica”<\/em>, revocando la resoluci\u00f3n tanto de la Administraci\u00f3n Tributaria como la del TEAR.<\/p>\nA pesar del final de la historia, la moraleja es que hay que conocer bien la naturaleza, consecuencias y fiscalidad de figuras distintas entre s\u00ed como son la opci\u00f3n de compra, las arras o las promesas de venta, ya sean en documento privado o escritura p\u00fablica, ya que una cosa es \u00abhacerte el sueco\u00bb<\/em> y otra muy distinta es \u00abhacer el indio\u00bb<\/em>. No s\u00e9 si saben lo que les quiero decir…<\/p>\n <\/p>\n<\/div>\n
<\/p>\n
\nArt\u00edculo original publicado en el diario digital\u00a0mallorcadiario.com<\/span><\/strong><\/a> .\u00a0\u00a0 L\u00e9elo directamente en mallorcadiario a trav\u00e9s de este enlace<\/strong><\/span><\/a><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" mallorcadiario.com\u00a0 Opini\u00f3n DOMINGO 18 DE SEPTIEMBRE DE 2022 \u00a0 Los \u00absuecos\u00bb de Hacienda Por\u00a0Jorge S\u00e1inz de Baranda M\u00c1S ART\u00cdCULOS DEL AUTOR \u00a0 \u00bfQui\u00e9n no ha utilizado alguna vez, salvo que sea sueco, la expresi\u00f3n \u00abhacerse el sueco\u00bb? Por si no lo sab\u00edan, el origen de la misma no est\u00e1 en que nuestro interlocutor […]<\/p>\n","protected":false},"author":2,"featured_media":9840,"comment_status":"closed","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[2148,2149,2250,2152,3144],"tags":[2156,2606,2607,2608,2253,2609,2494,2255,2611,2158,2612,2613,2614,2615,2616,2257,2617,2618,2259,2260,2261,2262,2624,2625,2626,2168,2169,2628,2629,2539,2173,2631,2632,2266,2268,2634,2175,2269,2270,2636,2271,2637,2272,2274,2178,2179,2275,2181,2277,2182,2184,2639,2282,2283,2284,2640,2285,2286,2642,2643,2186,2644,2645,2290,2646,2291,2190,2647,2648,2295,2193,2300,2301,2302,2649,2652,2304,2656,2305,2306],"class_list":["post-11324","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-actualidad-en","category-blog-en-2","category-derecho-fiscal-en","category-home-en-2","category-opinion-en","tag-abogados-en","tag-administracion-tributaria-en","tag-administraciones-tributarias-en","tag-aeat-en","tag-agencia-tributaria-en","tag-antifraude-en","tag-articulos-en","tag-asesores-en","tag-atib-en","tag-baleares-en","tag-blanqueo-en","tag-blanqueo-de-capitales-en","tag-campana-de-la-renta-en","tag-campana-irpf-en","tag-catastro-en","tag-comunidad-autonoma-en","tag-declaracion-de-inconstitucionalidad-en","tag-declaracion-de-nulidad-en","tag-derecho-civil-propio-en","tag-derecho-de-la-union-europea-en","tag-derecho-fiscal-en","tag-derecho-tributario-en","tag-dgt-en","tag-direccion-general-de-tributos-en","tag-direccion-general-del-catastro-en","tag-economistas-en","tag-el-arenal-en","tag-exencion-por-reinversion-en","tag-extranjeros-en-2","tag-fallecimiento-en","tag-fmsb-en","tag-fraude-fiscal-en","tag-galicia-en","tag-hacienda-en","tag-herencias-en","tag-ibi-en","tag-ibiza-en-2","tag-illes-balears-en","tag-impuesto-de-sucesiones-en","tag-impuesto-sobre-la-renta-en","tag-impuestos-en-2","tag-incremento-del-valor-de-los-terrenos-de-naturaleza-urbana-en","tag-irpf-en","tag-jorge-sainz-de-baranda-en","tag-law-en-2","tag-lawyers-en-2","tag-ley-antifraude-en","tag-mallorca-en-2","tag-mallorcadiario-en","tag-manacor-en","tag-menorca-en-2","tag-modelo-720-en","tag-mortis-causa-en","tag-obligado-tributario-en","tag-opinion-en","tag-pactos-sucesorioes-en","tag-pactos-sucesorios-en","tag-palma-en","tag-plan-anual-de-control-tributario-en","tag-plusvalia-en","tag-port-dandratx-en","tag-prespuestos-generales-del-estado-en","tag-presupuestos-2021-en","tag-prevencion-en","tag-proindiviso-en","tag-propuestas-en","tag-puerto-de-andratx-en","tag-recargo-en","tag-reforma-en","tag-residentes-fiscales-en","tag-solicitors-en","tag-sucesion-en","tag-sucesion-en-vida-en","tag-sucesiones-y-donaciones-en","tag-tasa-amazon-en","tag-testador-en","tag-tributos-en","tag-ue-en","tag-valor-de-referencia-en","tag-valor-de-referencia-catastral-en"],"yoast_head":"\n
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Los \u00absuecos\u00bb de Hacienda<\/strong><\/a><\/h1>\n<\/div>\n\nPor\u00a0Jorge S\u00e1inz de Baranda<\/span><\/strong><\/p>\nM\u00c1S ART\u00cdCULOS DEL AUTOR<\/span><\/strong><\/a><\/h6>\n\u00a0<\/strong><\/p>\n\u00bfQui\u00e9n no ha utilizado alguna vez, salvo que sea sueco, la expresi\u00f3n \u00abhacerse el sueco\u00bb<\/em>? Por si no lo sab\u00edan, el origen de la misma no est\u00e1 en que nuestro interlocutor sea originario del pa\u00eds n\u00f3rdico y no entienda -o simule no entender- nuestro idioma. El origen parece que proviene del lat\u00edn succus<\/em>, que significa, entre otras cosas, \u00abtronco de \u00e1rbol\u00bb<\/em>, palabra de la que luego derivan otras como zueco<\/em> y zoquete<\/em>, que es un tarugo de madera corto y grueso -si quitamos lo de madera, me vienen a la mente varios-.<\/p>\nTambi\u00e9n hay autores que apuntan a otros or\u00edgenes de la cita, y se la atribuyen a Napole\u00f3n en sus intentos infructuosos de negociar con un diplom\u00e1tico sueco, que fing\u00eda no entenderle para as\u00ed no acceder a lo que el emperador le ped\u00eda, o a los habitantes de la ciudad valenciana de Sueca, que eran tildados de ignorantes cuando iban a la capital, ya fuera porque no entend\u00edan o porque, seguramente, no quer\u00edan entender.<\/p>\n
Pero, en definitiva, es una frase que utilizamos para referirnos a alguien que se hace el sordo<\/em> o finge no comprender la situaci\u00f3n para, de ese modo, poder hacer lo contrario a lo que debe.<\/p>\nY, en nuestra historia de hoy que acaba en el Tribunal Superior de Justicia de Madrid, me da la impresi\u00f3n de que se hacen los suecos<\/em>, sin serlo, tanto los contribuyentes como la Administraci\u00f3n, cada uno en el sentido que le interesa. Y si no, vean lo que ha ocurrido…<\/p>\nCorr\u00eda el a\u00f1o 2016 cuando parte de los protagonistas -ya no s\u00e9 si los buenos, los feos o los malos-, elevan a escritura p\u00fablica un contrato privado de promesa de compraventa<\/em> por el que las partes se obligaban a llevar a cabo una futura compra de un parking, por importe de 75.000 euros, que se har\u00eda en el momento en que el vendedor lograse poner a su nombre en el Registro de la Propiedad la plaza de garaje. Para ello se dan un plazo de 100 d\u00edas -y quinientas noches-, sin que se entregue cantidad alguna como precio de dicha promesa de compraventa.<\/p>\nY aqu\u00ed aparece los primeros \u00absuecos\u00bb<\/em>, los intervinientes en el contrato, que, a pesar de elevarlo a p\u00fablico, no liquidan impuestos pues consideran que no hay nada que tributar, pues nada se ha entregado del futuro precio.<\/p>\nCuando la Administraci\u00f3n recibe la escritura -recuerden los “escaqueitors profesionales”<\/em> que los notarios est\u00e1n obligados a remitir a Hacienda los protocolos-, \u00e9sta gira una liquidaci\u00f3n por no haber presentado la correspondiente autoliquidaci\u00f3n, y calcula la cuota sobre toda la base del precio de la futura compraventa, esto es, los 75.000 euros, a pesar de que, evidentemente, no se ha entregado “ni un duro”. Y eso le supone al contribuyente una cuota de 4.875 euros, m\u00e1s la sanci\u00f3n correspondiente.<\/p>\nYa tenemos, por tanto, otros “suecos<\/em>” -esto empieza a parecer el grupo Abba…-.<\/p>\nY frente a esa liquidaci\u00f3n, se presenta una reclamaci\u00f3n en la que la primera de las cuestiones alegadas es que no ha existido una compraventa como tal, sino una promesa de compraventa futura, que no es lo mismo; y adem\u00e1s sujeta a una condici\u00f3n, por lo que se podr\u00eda entender que se concierta bajo una condici\u00f3n suspensiva que, conforme al art\u00edculo 2.2 de la Ley del Impuesto, conllevar\u00eda que no se devengase el tributo hasta que \u00e9sta condici\u00f3n se cumpliese -con la eterna discusi\u00f3n de si estamos ante una condici\u00f3n suspensiva o resolutoria-.<\/p>\n
El segundo motivo, m\u00e1s de peso, es que no ha existido pago alguno de precio por la promesa de compraventa, por lo que, de tener que considerarse alguno, se debe acudir al apartado 5 del art\u00edculo 50 del Reglamento de Transmisiones Patrimoniales, que establece que, en las promesas y opciones de contratos sujetos al impuesto, se tomar\u00e1 como base el precio especial convenido, y a falta de \u00e9ste, o si fuere menor, el 5 por 100 de la base aplicable a dichos contratos.<\/p>\n
Por tanto, no existiendo precio convenido por la promesa, y solo por la compraventa futura, como m\u00e1ximo la base ser\u00eda el 5% de los 75.000 euros. O lo que es lo mismo, una base de 3.750 euros y una cuota de 243 euros, una diferencia sustancial con la cuota rapi\u00f1ada<\/em>.<\/p>\nEl TEAR de Madrid, que adem\u00e1s tambi\u00e9n lo debe ser de Suecia, incre\u00edblemente -o no tanto- le da la raz\u00f3n a la Administraci\u00f3n, de forma que tiene que ser en v\u00eda contenciosa cuando el Tribunal Superior de Justicia pone un poco de cordura y le recuerda a Hacienda, con un tono severo, que “se desconoce por qu\u00e9 la Administraci\u00f3n sostiene que el contrato privado de promesa de venta ha fijado un precio para tal promesa y que es oneroso, puesto que no consta ni precio razonable en tal sentido, ni entrega de ning\u00fan dinero en dicho momento ni en la escritura p\u00fablica”<\/em>, revocando la resoluci\u00f3n tanto de la Administraci\u00f3n Tributaria como la del TEAR.<\/p>\nA pesar del final de la historia, la moraleja es que hay que conocer bien la naturaleza, consecuencias y fiscalidad de figuras distintas entre s\u00ed como son la opci\u00f3n de compra, las arras o las promesas de venta, ya sean en documento privado o escritura p\u00fablica, ya que una cosa es \u00abhacerte el sueco\u00bb<\/em> y otra muy distinta es \u00abhacer el indio\u00bb<\/em>. No s\u00e9 si saben lo que les quiero decir…<\/p>\n <\/p>\n<\/div>\n
<\/p>\n
\nArt\u00edculo original publicado en el diario digital\u00a0mallorcadiario.com<\/span><\/strong><\/a> .\u00a0\u00a0 L\u00e9elo directamente en mallorcadiario a trav\u00e9s de este enlace<\/strong><\/span><\/a><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" mallorcadiario.com\u00a0 Opini\u00f3n DOMINGO 18 DE SEPTIEMBRE DE 2022 \u00a0 Los \u00absuecos\u00bb de Hacienda Por\u00a0Jorge S\u00e1inz de Baranda M\u00c1S ART\u00cdCULOS DEL AUTOR \u00a0 \u00bfQui\u00e9n no ha utilizado alguna vez, salvo que sea sueco, la expresi\u00f3n \u00abhacerse el sueco\u00bb? Por si no lo sab\u00edan, el origen de la misma no est\u00e1 en que nuestro interlocutor […]<\/p>\n","protected":false},"author":2,"featured_media":9840,"comment_status":"closed","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[2148,2149,2250,2152,3144],"tags":[2156,2606,2607,2608,2253,2609,2494,2255,2611,2158,2612,2613,2614,2615,2616,2257,2617,2618,2259,2260,2261,2262,2624,2625,2626,2168,2169,2628,2629,2539,2173,2631,2632,2266,2268,2634,2175,2269,2270,2636,2271,2637,2272,2274,2178,2179,2275,2181,2277,2182,2184,2639,2282,2283,2284,2640,2285,2286,2642,2643,2186,2644,2645,2290,2646,2291,2190,2647,2648,2295,2193,2300,2301,2302,2649,2652,2304,2656,2305,2306],"class_list":["post-11324","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-actualidad-en","category-blog-en-2","category-derecho-fiscal-en","category-home-en-2","category-opinion-en","tag-abogados-en","tag-administracion-tributaria-en","tag-administraciones-tributarias-en","tag-aeat-en","tag-agencia-tributaria-en","tag-antifraude-en","tag-articulos-en","tag-asesores-en","tag-atib-en","tag-baleares-en","tag-blanqueo-en","tag-blanqueo-de-capitales-en","tag-campana-de-la-renta-en","tag-campana-irpf-en","tag-catastro-en","tag-comunidad-autonoma-en","tag-declaracion-de-inconstitucionalidad-en","tag-declaracion-de-nulidad-en","tag-derecho-civil-propio-en","tag-derecho-de-la-union-europea-en","tag-derecho-fiscal-en","tag-derecho-tributario-en","tag-dgt-en","tag-direccion-general-de-tributos-en","tag-direccion-general-del-catastro-en","tag-economistas-en","tag-el-arenal-en","tag-exencion-por-reinversion-en","tag-extranjeros-en-2","tag-fallecimiento-en","tag-fmsb-en","tag-fraude-fiscal-en","tag-galicia-en","tag-hacienda-en","tag-herencias-en","tag-ibi-en","tag-ibiza-en-2","tag-illes-balears-en","tag-impuesto-de-sucesiones-en","tag-impuesto-sobre-la-renta-en","tag-impuestos-en-2","tag-incremento-del-valor-de-los-terrenos-de-naturaleza-urbana-en","tag-irpf-en","tag-jorge-sainz-de-baranda-en","tag-law-en-2","tag-lawyers-en-2","tag-ley-antifraude-en","tag-mallorca-en-2","tag-mallorcadiario-en","tag-manacor-en","tag-menorca-en-2","tag-modelo-720-en","tag-mortis-causa-en","tag-obligado-tributario-en","tag-opinion-en","tag-pactos-sucesorioes-en","tag-pactos-sucesorios-en","tag-palma-en","tag-plan-anual-de-control-tributario-en","tag-plusvalia-en","tag-port-dandratx-en","tag-prespuestos-generales-del-estado-en","tag-presupuestos-2021-en","tag-prevencion-en","tag-proindiviso-en","tag-propuestas-en","tag-puerto-de-andratx-en","tag-recargo-en","tag-reforma-en","tag-residentes-fiscales-en","tag-solicitors-en","tag-sucesion-en","tag-sucesion-en-vida-en","tag-sucesiones-y-donaciones-en","tag-tasa-amazon-en","tag-testador-en","tag-tributos-en","tag-ue-en","tag-valor-de-referencia-en","tag-valor-de-referencia-catastral-en"],"yoast_head":"\n
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Por\u00a0Jorge S\u00e1inz de Baranda<\/span><\/strong><\/p>\n \u00a0<\/strong><\/p>\n \u00bfQui\u00e9n no ha utilizado alguna vez, salvo que sea sueco, la expresi\u00f3n \u00abhacerse el sueco\u00bb<\/em>? Por si no lo sab\u00edan, el origen de la misma no est\u00e1 en que nuestro interlocutor sea originario del pa\u00eds n\u00f3rdico y no entienda -o simule no entender- nuestro idioma. El origen parece que proviene del lat\u00edn succus<\/em>, que significa, entre otras cosas, \u00abtronco de \u00e1rbol\u00bb<\/em>, palabra de la que luego derivan otras como zueco<\/em> y zoquete<\/em>, que es un tarugo de madera corto y grueso -si quitamos lo de madera, me vienen a la mente varios-.<\/p>\n Tambi\u00e9n hay autores que apuntan a otros or\u00edgenes de la cita, y se la atribuyen a Napole\u00f3n en sus intentos infructuosos de negociar con un diplom\u00e1tico sueco, que fing\u00eda no entenderle para as\u00ed no acceder a lo que el emperador le ped\u00eda, o a los habitantes de la ciudad valenciana de Sueca, que eran tildados de ignorantes cuando iban a la capital, ya fuera porque no entend\u00edan o porque, seguramente, no quer\u00edan entender.<\/p>\n Pero, en definitiva, es una frase que utilizamos para referirnos a alguien que se hace el sordo<\/em> o finge no comprender la situaci\u00f3n para, de ese modo, poder hacer lo contrario a lo que debe.<\/p>\n Y, en nuestra historia de hoy que acaba en el Tribunal Superior de Justicia de Madrid, me da la impresi\u00f3n de que se hacen los suecos<\/em>, sin serlo, tanto los contribuyentes como la Administraci\u00f3n, cada uno en el sentido que le interesa. Y si no, vean lo que ha ocurrido…<\/p>\n Corr\u00eda el a\u00f1o 2016 cuando parte de los protagonistas -ya no s\u00e9 si los buenos, los feos o los malos-, elevan a escritura p\u00fablica un contrato privado de promesa de compraventa<\/em> por el que las partes se obligaban a llevar a cabo una futura compra de un parking, por importe de 75.000 euros, que se har\u00eda en el momento en que el vendedor lograse poner a su nombre en el Registro de la Propiedad la plaza de garaje. Para ello se dan un plazo de 100 d\u00edas -y quinientas noches-, sin que se entregue cantidad alguna como precio de dicha promesa de compraventa.<\/p>\n Y aqu\u00ed aparece los primeros \u00absuecos\u00bb<\/em>, los intervinientes en el contrato, que, a pesar de elevarlo a p\u00fablico, no liquidan impuestos pues consideran que no hay nada que tributar, pues nada se ha entregado del futuro precio.<\/p>\n Cuando la Administraci\u00f3n recibe la escritura -recuerden los “escaqueitors profesionales”<\/em> que los notarios est\u00e1n obligados a remitir a Hacienda los protocolos-, \u00e9sta gira una liquidaci\u00f3n por no haber presentado la correspondiente autoliquidaci\u00f3n, y calcula la cuota sobre toda la base del precio de la futura compraventa, esto es, los 75.000 euros, a pesar de que, evidentemente, no se ha entregado “ni un duro”. Y eso le supone al contribuyente una cuota de 4.875 euros, m\u00e1s la sanci\u00f3n correspondiente.<\/p>\n Ya tenemos, por tanto, otros “suecos<\/em>” -esto empieza a parecer el grupo Abba…-.<\/p>\n Y frente a esa liquidaci\u00f3n, se presenta una reclamaci\u00f3n en la que la primera de las cuestiones alegadas es que no ha existido una compraventa como tal, sino una promesa de compraventa futura, que no es lo mismo; y adem\u00e1s sujeta a una condici\u00f3n, por lo que se podr\u00eda entender que se concierta bajo una condici\u00f3n suspensiva que, conforme al art\u00edculo 2.2 de la Ley del Impuesto, conllevar\u00eda que no se devengase el tributo hasta que \u00e9sta condici\u00f3n se cumpliese -con la eterna discusi\u00f3n de si estamos ante una condici\u00f3n suspensiva o resolutoria-.<\/p>\n El segundo motivo, m\u00e1s de peso, es que no ha existido pago alguno de precio por la promesa de compraventa, por lo que, de tener que considerarse alguno, se debe acudir al apartado 5 del art\u00edculo 50 del Reglamento de Transmisiones Patrimoniales, que establece que, en las promesas y opciones de contratos sujetos al impuesto, se tomar\u00e1 como base el precio especial convenido, y a falta de \u00e9ste, o si fuere menor, el 5 por 100 de la base aplicable a dichos contratos.<\/p>\n Por tanto, no existiendo precio convenido por la promesa, y solo por la compraventa futura, como m\u00e1ximo la base ser\u00eda el 5% de los 75.000 euros. O lo que es lo mismo, una base de 3.750 euros y una cuota de 243 euros, una diferencia sustancial con la cuota rapi\u00f1ada<\/em>.<\/p>\n El TEAR de Madrid, que adem\u00e1s tambi\u00e9n lo debe ser de Suecia, incre\u00edblemente -o no tanto- le da la raz\u00f3n a la Administraci\u00f3n, de forma que tiene que ser en v\u00eda contenciosa cuando el Tribunal Superior de Justicia pone un poco de cordura y le recuerda a Hacienda, con un tono severo, que “se desconoce por qu\u00e9 la Administraci\u00f3n sostiene que el contrato privado de promesa de venta ha fijado un precio para tal promesa y que es oneroso, puesto que no consta ni precio razonable en tal sentido, ni entrega de ning\u00fan dinero en dicho momento ni en la escritura p\u00fablica”<\/em>, revocando la resoluci\u00f3n tanto de la Administraci\u00f3n Tributaria como la del TEAR.<\/p>\n A pesar del final de la historia, la moraleja es que hay que conocer bien la naturaleza, consecuencias y fiscalidad de figuras distintas entre s\u00ed como son la opci\u00f3n de compra, las arras o las promesas de venta, ya sean en documento privado o escritura p\u00fablica, ya que una cosa es \u00abhacerte el sueco\u00bb<\/em> y otra muy distinta es \u00abhacer el indio\u00bb<\/em>. No s\u00e9 si saben lo que les quiero decir…<\/p>\n <\/p>\n<\/div>\n <\/p>\n Art\u00edculo original publicado en el diario digital\u00a0mallorcadiario.com<\/span><\/strong><\/a> .\u00a0\u00a0 L\u00e9elo directamente en mallorcadiario a trav\u00e9s de este enlace<\/strong><\/span><\/a><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" mallorcadiario.com\u00a0 Opini\u00f3n DOMINGO 18 DE SEPTIEMBRE DE 2022 \u00a0 Los \u00absuecos\u00bb de Hacienda Por\u00a0Jorge S\u00e1inz de Baranda M\u00c1S ART\u00cdCULOS DEL AUTOR \u00a0 \u00bfQui\u00e9n no ha utilizado alguna vez, salvo que sea sueco, la expresi\u00f3n \u00abhacerse el sueco\u00bb? 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