{"id":11340,"date":"2022-08-21T11:55:17","date_gmt":"2022-08-21T09:55:17","guid":{"rendered":"http:\/\/fmsb.disstintbeta.com\/2022\/08\/21\/nulo-acuerdo-comunidad-propietarios-apartamentos-turisticos\/"},"modified":"2022-08-21T11:55:17","modified_gmt":"2022-08-21T09:55:17","slug":"nulo-acuerdo-comunidad-propietarios-apartamentos-turisticos","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/fmsb.eu\/en\/2022\/08\/21\/nulo-acuerdo-comunidad-propietarios-apartamentos-turisticos\/","title":{"rendered":"Declaran nulo el acuerdo que prohib\u00eda el establecimiento de apartamentos tur\u00edsticos en\u00a0 una comunidad de propietarios"},"content":{"rendered":"

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Declaran nulo el acuerdo que prohib\u00eda establecer apartamentos tur\u00edsticos en una comunidad de propietarios<\/h1>\n

Lee a continuaci\u00f3n la publicaci\u00f3n realizada por el portal noticias jur\u00eddicas<\/strong><\/a><\/span> al respecto:<\/p>\n

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Nulidad del acuerdo comunitario que proh\u00edbe el establecimiento de apartamentos tur\u00edsticos en el edificio<\/em><\/h2>\n

El art. 17.12 de la LPH, al se\u00f1alar que \u201cel acuerdo por el que se limite o condicione el ejercicio de la actividad (\u2026) requerir\u00e1 el voto favorable de las tres quintas partes del total de los propietarios\u201d, no comprender\u00eda la posibilidad de prohibirla. Para tal prohibici\u00f3n regir\u00eda la regla de la unanimidad<\/em><\/h3>\n

FUENTE: Noticias Jur\u00eddicas<\/span><\/span><\/a> AUTOR: Redacci\u00f3n<\/strong><\/em><\/p>\n

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CONSULTE LA SENTENCIA AQU\u00cd<\/span><\/a><\/em><\/div>\n

La Audiencia Provincial de C\u00f3rdoba desestima el recurso de apelaci\u00f3n formulado por la comunidad de propietarios demandada y confirma la sentencia dictada por el Juzgado de Primera Instancia n\u00fam. 7 de C\u00f3rdoba que declar\u00f3 nulo el acuerdo comunitario, aprobado con las tres quintas partes del quorum exigido por el art. 17.12 de la Ley de Propiedad Horizontal, consistente en la prohibici\u00f3n del establecimiento de apartamentos tur\u00edsticos.<\/em><\/p>\n

El citado art 17.12 LPH dispone que \u201cel acuerdo por el que se limite o condicione el ejercicio de la actividad (\u2026) requerir\u00e1 el voto favorable de las tres quintas partes del total de los propietarios\u201d.<\/em><\/p>\n

Destaca la sentencia de apelaci\u00f3n que el precepto no limita el derecho de uso de la vivienda con esa finalidad por el propietario, sino que lo que hace es limitar o condicionar “el ejercicio” de una concreta actividad, que no prohibirla o excluir alguna de entre las posibilidades de uso que el propietario pueda tener. Esto es, cabe pensar que la actividad podr\u00eda ejercitarse pero con los l\u00edmites derivados del acuerdo.<\/em><\/p>\n

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Prohibici\u00f3n de ejercicio<\/em><\/h2>\n

Sin embargo, en el caso de autos no es que el acuerdo comunitario limite o condicione el derecho de uso que tiene el propietario de los elementos privativos a la hora de ejercitar en ellos esa actividad de arrendamientos tur\u00edsticos, sino que contiene una prohibici\u00f3n de ejercicio de la misma para lo que regir\u00eda la regla de la unanimidad.<\/em><\/p>\n

La Sala considera que la remisi\u00f3n al art. 3 del C\u00f3digo Civil como criterio interpretativo a sus antecedentes hist\u00f3ricos y legislativos, la realidad social del tiempo en que se va a aplicar, ateniendo fundamentalmente al esp\u00edritu y finalidad de aquellas, no es de recibo para justificar la tesis de la comunidad de propietarios que, al amparo del art. 17.12 LPH, entiende que toda prohibici\u00f3n supone una limitaci\u00f3n.<\/em><\/p>\n

Adem\u00e1s, el apartado 6 de dicho art. 17 excluye una interpretaci\u00f3n extensiva de esos otros supuestos que requieren o mayor\u00eda o mayor\u00eda cualificada. Esto es, la regla general para la modificaci\u00f3n del t\u00edtulo constitutivo ser\u00eda la unanimidad y la excepci\u00f3n las mayor\u00edas cualificadas que se previenen en esos otros apartados, entre ellos el art. 17.12.<\/em><\/p>\n

Finalmente, el Tribunal rechaza que la tendencia legislativa de evitar la regla de la unanimidad en los acuerdos de las comunidades de propietarios, exigiendo mayor\u00edas cualificadas, pueda servir tampoco de justificaci\u00f3n para la interpretaci\u00f3n pretendida por la comunidad de propietarios, ya que cuando se producen se trata de proteger o intereses o derechos de singular protecci\u00f3n, que van desde solventar problemas de accesibilidad, instalaci\u00f3n o creaci\u00f3n de nuevos servicios o infraestructuras que van surgiendo en la vida actual para viviendas, mejorar la eficiencia energ\u00e9tica, o asegurar la buena marcha econ\u00f3mica de la comunidad.<\/em><\/p>\n

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FUENTE: Noticias Jur\u00eddicas<\/a><\/span> AUTOR: Redacci\u00f3n<\/em><\/p>\n

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