{"id":11374,"date":"2022-06-16T11:32:05","date_gmt":"2022-06-16T09:32:05","guid":{"rendered":"http:\/\/fmsb.disstintbeta.com\/2022\/06\/16\/clausula-rebus-sic-stantibus-la-audiencia-provincial-de-barcelona-confirma-su-aplicacion-por-margalida-sanso\/"},"modified":"2022-06-16T11:32:05","modified_gmt":"2022-06-16T09:32:05","slug":"clausula-rebus-sic-stantibus-la-audiencia-provincial-de-barcelona-confirma-su-aplicacion-por-margalida-sanso","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/fmsb.eu\/en\/2022\/06\/16\/clausula-rebus-sic-stantibus-la-audiencia-provincial-de-barcelona-confirma-su-aplicacion-por-margalida-sanso\/","title":{"rendered":"Cl\u00e1usula \u201cRebus sic Stantibus\u201d: la Audiencia Provincial de Barcelona valida la reducci\u00f3n de la renta fijada por un contrato de alquiler durante la pandemia"},"content":{"rendered":"

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Cl\u00e1usula \u201cRebus sic Stantibus\u201d: la Audiencia Provincial de Barcelona valida la reducci\u00f3n a la mitad de la renta de contrato de alquiler durante la pandemia<\/strong><\/h1>\n

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La Audiencia Provincial de Barcelona ha confirmado la sentencia dictada en su d\u00eda por el Juzgado de Primera Instancia n\u00ba 20 de Barcelona de 8 de enero del 2021, acordando la reducci\u00f3n de la renta y otras cantidades debidas en un 50%,<\/strong> por el per\u00edodo que va desde abril del 2020 hasta marzo del 2021 y en aplicaci\u00f3n de la Cl\u00e1usula Rebus sic stantibus<\/em><\/strong>, a 27 contratos de arrendamiento de la industria hotelera consecuencia de los efectos derivados de la crisis sanitaria por COVID-19.<\/p>\n

Debemos recordar que la cl\u00e1usula \u00abrebus sic stantibus<\/em>\u00bb que literalmente significa “mientras duren las cosas<\/em>” es una moderaci\u00f3n del principio “pacta sunt servanda<\/em>” (los contratos est\u00e1n para cumplirse) que permite modificar el contenido del contrato o resolverlo cuando concurren determinadas circunstancias sobrevenidas, de car\u00e1cter excepcional e imprevistas para las partes en el momento de establecer las condiciones del contrato, y que implican una alteraci\u00f3n sustancial de la base del negocio sobre la que se form\u00f3 la voluntad contractual. El fundamento de esta cl\u00e1usula, que es de creaci\u00f3n jurisprudencial, es el art\u00edculo 7.1 del C\u00f3digo Civil<\/a> (Cc) que establece que los derechos deben ejercitarse conforme a las exigencias de la buena fe<\/strong> y el art\u00edculo 1.258 Cc que, al fijar las obligaciones de los contratos, establece que obligan, no solo “al cumplimiento de lo expresamente pactado, sino tambi\u00e9n a todas las consecuencias que, seg\u00fan su naturaleza, sean conformes a la buena fe, al uso y a la ley”<\/em>.<\/p>\n

En la Sentencia que ahora comentamos, la parte actora present\u00f3 una demanda contra un arrendador gran tenedor con el que ten\u00eda arrendadas 26 viviendas y un local destinados a la actividad de alojamiento tur\u00edstico <\/strong>(contrato de arrendamiento de industria<\/em>), actividad que fue suspendida por el Real Decreto 463\/2020<\/a> (Real Decreto 463\/2020, de 14 de marzo, por el que se declara el estado de alarma para la gesti\u00f3n de la situaci\u00f3n de crisis sanitaria ocasionada por el COVID-19<\/a>) y que no se pudo renovar hasta el d\u00eda 9 de mayo de 2020, lo que provoc\u00f3 significantes p\u00e9rdidas en el negocio de la parte actora.<\/p>\n

El Juzgado de Primera Instancia n\u00famero 20 de Barcelona estim\u00f3 la demanda, declar\u00f3 que se hab\u00eda producido una alteraci\u00f3n imprevisible <\/strong>de las circunstancias del contrato y que dicha alteraci\u00f3n generaba un desequilibrio<\/strong> de las prestaciones a cargo del arrendatario, declarando reducir la renta actual en un 50% y resto de cantidades mensuales a cargo del arrendatario desde abril de 2020 hasta 31 de marzo de 2021.<\/p>\n

Ahora, la Audiencia Provincial de Barcelona ha estimado parcialmente el recurso de apelaci\u00f3n interpuesto por el arrendador, modificando la anterior Sentencia \u00fanicamente en el sentido de precisar que no se imponen las costas de la primera instancia por la \u201cincertidumbre de \u00edndole jur\u00eddica<\/em>\u201d.<\/p>\n

Sin embargo, la Sala considera \u201cadecuado<\/em>\u201d y \u201cequitativo<\/em>\u201d<\/strong> la reducci\u00f3n de la renta en un 50% y ello porque, seg\u00fan el tenor literal del reciente fallo, ello comporta \u201cuna distribuci\u00f3n equitativa entre las partes de las consecuencias derivadas de la alteraci\u00f3n sustancial de circunstancias derivada de la situaci\u00f3n de pandemia\u201d.<\/p>\n

Por consiguiente, dicha Sentencia viene a confirmar \u00edntegramente la Sentencia dictada por el Juzgado de Primera Instancia, salvo en lo concerniente a las costas procesales.<\/p>\n

\u00a0<\/em><\/p>\n

Margalida Sans\u00f3 Jaume<\/strong><\/p>\n

Abogada de FMSB<\/p>\n

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