{"id":11540,"date":"2020-12-27T08:21:00","date_gmt":"2020-12-27T07:21:00","guid":{"rendered":"http:\/\/fmsb.disstintbeta.com\/2020\/12\/27\/menos-ruido-y-mas-nueces-jorge-sainz-de-baranda\/"},"modified":"2020-12-27T08:21:00","modified_gmt":"2020-12-27T07:21:00","slug":"menos-ruido-y-mas-nueces-jorge-sainz-de-baranda","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/fmsb.eu\/en\/2020\/12\/27\/menos-ruido-y-mas-nueces-jorge-sainz-de-baranda\/","title":{"rendered":"Menos ruido y m\u00e1s nueces… Art\u00edculo de opini\u00f3n en Mallorcadiario.com de Jorge S\u00e1inz de Baranda"},"content":{"rendered":"

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mallorcadiario.com<\/strong><\/span>\u00a0 Opini\u00f3n<\/h3>\n
DOMINGO 27 DE DICIEMBRE DE 2020<\/span><\/h6>\n
DOMINGO 25 DE OCTUBRE DE 2020<\/span><\/h6>\n<\/div>\n
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Menos ruido y m\u00e1s nueces…<\/a><\/h1>\n<\/div>\n
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Por\u00a0Jorge S\u00e1inz de Baranda<\/span><\/strong><\/p>\n

M\u00c1S ART\u00cdCULOS DEL AUTOR<\/span><\/strong><\/a><\/h6>\n<\/div>\n

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Me enfrentaba a mi \u00faltimo art\u00edculo de este diversis anni<\/em> pensando en hacer un resumen de lo que nos ha acontecido: lo bueno, lo menos bueno y lo malo -muy al estilo de ese meme que corre por WhatsApp en el que, ante una imagen que anuncia \u201clo mejor de este a\u00f1o 2020\u201d y un play, te puedes cansar de darle que no ocurre nada-, cuando mi querido BOE, ese compa\u00f1ero que nunca me falla, me da la sorpresa de Navidad.<\/p>\n

As\u00ed, el pasado 23 de diciembre, en vez de traer una cesta con dulces y frutos secos, va y me trae un Real Decreto -\u00bfque esperaban Uds. de un BOE?-, concretamente el Real Decreto-ley 35\/2020 que contiene las tan ansiadas medidas para los arrendatarios de locales de negocio, en especial para los del sector del turismo y la restauraci\u00f3n.<\/p>\n

Lo de los frutos secos lo dec\u00eda porque, despu\u00e9s de leerlo atentamente, enseguida pens\u00e9 -esta man\u00eda no me la quito ni en Navidad- en la expresi\u00f3n de \u201cmucho ruido y pocas nueces\u201d<\/em>, una frase cuyo origen se atribuye no a la comedia del Gran Shakespeare si no al Asedio de Amiens, en el que los hombres al mando de Hern\u00e1n Tello de Portocarrero (1552\u20131597), considerado uno de los espa\u00f1oles m\u00e1s ilustres en el Flandes de Felipe II, disfrazados de campesinos, lanzaron unas nueces contra el suelo para que el enorme ruido generase confusi\u00f3n entre los soldados que estaban de guardia en la entrada de la poblaci\u00f3n francesa, haci\u00e9ndoles creer que les disparaban, lo que m\u00e1s tarde populariz\u00f3 la expresi\u00f3n.<\/p>\n

Y es que, a pesar de que eran unas medidas muy esperadas, la realidad siempre defrauda a la ficci\u00f3n y a los aficcionados. <\/em><\/p>\n

La norma comienza generando confusi\u00f3n y decepci\u00f3n a partes iguales pues solo va dirigida de forma imperativa al arrendador de local de negocio o de industria considerado como \u00a0\u201cGran Tenedor\u201d, es decir, aquella persona f\u00edsica o jur\u00eddica que es titular de m\u00e1s de 10 inmuebles urbanos, excluyendo garajes y trasteros -sin aclarar que ocurre si son en proindiviso, si solo tienes la nuda propiedad, etc\u2026-, o que sus inmuebles tengan una superficie construida de m\u00e1s de 1.500 m2.<\/p>\n

Para estos casos, el arrendatario, antes del 31 de enero, puede optar entre solicitar una reducci\u00f3n del 50% de la renta durante el estado de alarma -declarado de nuevo por Real Decreto de 25 de octubre- sus pr\u00f3rrogas, y las mensualidades siguientes hasta un m\u00e1ximo de cuatro, o una moratoria en el pago de la renta generada en esos mismos meses, aplaz\u00e1ndola por un periodo de dos a\u00f1os a contar desde la finalizaci\u00f3n de la citada moratoria.<\/p>\n

Varias cuestiones que, adem\u00e1s, debemos tener en cuenta: (i) la decisi\u00f3n sobre cu\u00e1l es la opci\u00f3n a aplicar la tiene el arrendador, con independencia de lo que haya solicitado el arrendatario; (ii) la medida se aplicar\u00e1 a partir de la siguiente mensualidad arrendaticia, de forma que de poco sirve la referencia al Estado de Alarma ya que habr\u00e1n pasado dos rentas desde entonces; y (iii) para el resto de arrendatarios de locales, el art\u00edculo 2 solo dice que \u201cpodr\u00e1 solicitar de la persona arrendadora, antes del 31 de enero de 2021, el aplazamiento temporal y extraordinario en el pago de la renta siempre que dicho aplazamiento o una rebaja de la renta no se hubiera acordado por ambas partes con car\u00e1cter voluntario..\u201d<\/em>, que es lo mismo que decir \u201cante el vicio de pedir\u2026\u201d.<\/p>\n

Adem\u00e1s, para acceder a estas medidas debes ser aut\u00f3nomo o pyme, estar afiliado y en situaci\u00f3n de alta en la SS, y que tu actividad haya quedado suspendida como consecuencia del nuevo Estado de Alarma -a\u00fan no he logrado saber qui\u00e9n- o acreditar una reducci\u00f3n de tu facturaci\u00f3n en, al menos, un 75 por ciento en relaci\u00f3n con el trimestre del a\u00f1o anterior.<\/p>\n

Por \u00faltimo, y aqu\u00ed hay que reconocerle al legislador su inconfundible toque humor\u00edstico, se\u00f1ala que si el arrendador se encuentre en concurso de acreedores o \u201cen probabilidad de insolvencia o ante una insolvencia inminente o actual del TRLC\u201d<\/em>, la norma no ser\u00e1 de aplicaci\u00f3n, de forma que si tu arrendador est\u00e1 en situaci\u00f3n de insolvencia, la ley te obliga a pagarle la renta \u00edntegra para que as\u00ed puedas acompa\u00f1arle en la petici\u00f3n de concurso, que ir solo es mucho m\u00e1s aburrido.<\/p>\n

En fin, que acabamos como empezamos y, con este desparpajo normativo al menos en el pre\u00e1mbulo \u201cautobombo\u201d de la norma, resulta m\u00e1s de aplicaci\u00f3n el t\u00edtulo en ingl\u00e9s de la obra citada de Shakespeare, \u201cMuch ado about Nothing\u201d<\/em>, cuya traducci\u00f3n literal vendr\u00eda a ser \u201cMucho pre\u00e1mbulo sobre nada\u201d.<\/p>\n

\u00a1Os deseo un Feliz a\u00f1o a todos, de coraz\u00f3n!<\/p>\n

 <\/p>\n

 <\/p>\n

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Art\u00edculo original publicado en el diario digital\u00a0mallorcadiario.com<\/span><\/strong><\/a><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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