{"id":11720,"date":"2017-05-18T11:57:11","date_gmt":"2017-05-18T09:57:11","guid":{"rendered":"http:\/\/fmsb.disstintbeta.com\/2017\/05\/18\/ejemplo-sobre-la-importancia-de-las-valoraciones-de-inmuebles-en-el-isd\/"},"modified":"2017-05-18T11:57:11","modified_gmt":"2017-05-18T09:57:11","slug":"ejemplo-sobre-la-importancia-de-las-valoraciones-de-inmuebles-en-el-isd","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/fmsb.eu\/en\/2017\/05\/18\/ejemplo-sobre-la-importancia-de-las-valoraciones-de-inmuebles-en-el-isd\/","title":{"rendered":"Ejemplo sobre la importancia de las valoraciones de inmuebles en el ISD."},"content":{"rendered":"

Ejemplo sobre la importancia de las valoraciones de inmuebles en el ISD.<\/h3>\n

En el presente art\u00edculo\u00a0ejemplificaremos lo explicado\u00a0en el\u00a0art\u00edculo<\/a> que se public\u00f3 respecto de la valoraci\u00f3n de inmuebles a efectos fiscales. As\u00ed, recomendamos releerlo a fin de entender\u00a0el ejemplo que sigue:<\/p>\n

Supongamos que el Sr. Gumersindo\u00a0ha recibido en herencia de su padre, como heredero \u00fanico y universal, un piso en Palma de Mallorca libre de cargas (es decir, sin hipoteca ni otros grav\u00e1menes). El valor de mercado de dicho piso asciende a 250.000 euros y su valor catastral, de acuerdo con el ultimo recibo del IBI asciende a 125.000 euros. As\u00ed, Gumersindo, a efectos de liquidar el Impuesto de Sucesiones<\/strong> correspondiente, tiene las 2 posibilidades<\/strong> que comentamos en el anterior art\u00edculo<\/a>:<\/p>\n

    \n
  1. Valorar el piso por su valor catastral<\/strong>, es decir, por 125.000 euros.<\/li>\n
  2. Valorar el piso por su valor de mercado<\/strong>, es decir, por 250.000 euros.<\/li>\n<\/ol>\n

    Si Gumersindo opta por valorar el piso en\u00a0125.000 euros, deber\u00e1 pagar, presumiendo que el tipo entre padres e hijos es del 1 % , 1.250 euros en concepto de ISD. En cambio si opta por valorar el piso en\u00a0250.000 euros , deber\u00e1 pagar 2.500 euros, es decir, 1.250 euros m\u00e1s que la alternativa 1.<\/p>\n

    Transcurridos unos a\u00f1os, Gumersindo decide vender el piso de Palma por importe de 350.000 euros. En el a\u00f1o de la venta, el tipo IRPF que grava las ventas de bienes inmuebles asciende al 25 %.<\/p>\n

    Por tanto, en caso de haber optado por la valoraci\u00f3n 1<\/strong>, su coste fiscal en IRPF seria el siguiente:<\/p>\n

      \n
    • Precio de adquisici\u00f3n: 125.000 euros.<\/li>\n
    • Precio de venta: 350.000 euros.<\/li>\n
    • Beneficio: 225.000 euros.<\/li>\n
    • Coste fiscal de la operaci\u00f3n (IRPF): \u00a056.250 euros.<\/li>\n
    • Coste fiscal total ( ISD + IRPF): 57.500 EUROS.<\/strong><\/li>\n<\/ul>\n

      Por otra parte, en caso de haber seleccionado la valoraci\u00f3n 2<\/strong>, su coste fiscal en IRPF ser\u00eda el siguiente:<\/p>\n

        \n
      • Precio de adquisici\u00f3n 250.000 euros.<\/li>\n
      • Precio de venta: 350.000 euros.<\/li>\n
      • Beneficio: 100.000 euros.<\/li>\n
      • Coste fiscal: 25.000 euros.<\/li>\n
      • Coste fiscal total ( ISD + IRPF): 27.500 EUROS.<\/strong><\/li>\n<\/ul>\n

        En definitiva, vemos que la operaci\u00f3n de valorar el inmueble,\u00a0en el marco de la herencia, al precio m\u00e1s bajo (valoraci\u00f3n 1) resulta que, en caso de ulterior venta del inmueble, supone un mayor coste fiscal que si hubi\u00e9ramos valorado el inmueble por el precio m\u00e1s alto.<\/p>\n

        Por ello, es importante estudiar todas las alternativas a la hora de realizar las valoraciones as\u00ed como asesorarse correctamente.<\/p>\n