{"id":11724,"date":"2017-04-06T12:00:13","date_gmt":"2017-04-06T10:00:13","guid":{"rendered":"http:\/\/fmsb.disstintbeta.com\/2017\/04\/06\/la-valoracion-de-inmuebles-y-el-irpf\/"},"modified":"2017-04-06T12:00:13","modified_gmt":"2017-04-06T10:00:13","slug":"la-valoracion-de-inmuebles-y-el-irpf","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/fmsb.eu\/en\/2017\/04\/06\/la-valoracion-de-inmuebles-y-el-irpf\/","title":{"rendered":"La valoraci\u00f3n de inmuebles en sede de ISD y posteriores efectos en IRPF."},"content":{"rendered":"

\u00bfC\u00f3mo se debe valorar un inmueble a efectos del ISD\u00a0?<\/h3>\n

En el art\u00edculo\u00a0de hoy se abordar\u00e1\u00a0c\u00f3mo deben valorarse\u00a0los bienes inmuebles en sede de ISD para el caso de que en el\u00a0futuro se quieran transmitir consiguiendo\u00a0rebajar el gasto\u00a0fiscal en sede de IRPF. Seg\u00fan la Ley, \u00bfC\u00f3mo deber\u00edamos valorar, por ejemplo, un piso que recibimos en herencia de nuestros padres? Antes de entrar a la cuesti\u00f3n principal sobre la que versa el presente escrito, debemos recordar\u00a0que la\u00a0base imponible es el resultado de medir en dinero el bien o derecho que va a ser objeto del impuesto, es decir, es el valor que atribuimos al bien para aplicar el tipo impositivo que corresponda.<\/p>\n

Una vez definido dicho concepto b\u00e1sico, vamos a hacer referencia a determinados aspectos relativos a la base imponible:<\/p>\n

    \n
  1. La ley del Impuesto establece que se deben\u00a0valorar los bienes para su integraci\u00f3n en la base imponible por su valor real\u00a0reducido en determinados importes, como por ejemplo , deudas pendientes. Pero \u00bfQu\u00e9 debemos considerar como valor real?<\/strong> Ya que la ley no lo define.<\/li>\n<\/ol>\n
      \n
    1. Dicha ausencia de definici\u00f3n de valor real es suplida en otro punto de la Ley del Impuesto al establecer que si al valorar los bienes conforme a los criterios de valoraci\u00f3n establecidos en la Ley de otro impuesto (concretamente, en la Ley del Impuesto sobre el Patrimonio) se inicia un procedimiento tributario no se\u00a0podr\u00e1 imponer sanci\u00f3n alguna si se determina por parte de Hacienda que deb\u00edamos haber hecho una valoraci\u00f3n superior.<\/li>\n<\/ol>\n

      En relaci\u00f3n con la valoraci\u00f3n de un piso o una casa o un terreno, de acuerdo con lo expuesto, debemos optar por una las v\u00edas que seguidamente detallare<\/p>\n

      1.- V\u00eda A: Optar por seguir los criterios establecidos en la Ley del Impuesto del Patrimonio<\/strong>.<\/p>\n

      En este caso, en nuestra liquidaci\u00f3n del Impuesto sobre Sucesiones, deberemos valorar el piso por el mayor de los siguientes importes:<\/p>\n

      i\/ Valor catastral (aparece en el recibo del IBI que recibimos cada a\u00f1o por parte del Ayuntamiento).<\/p>\n

      ii\/ El comprobado por la Administraci\u00f3n a efectos de otros tributos (dicho importe vendr\u00eda dado por ejemplo si en ejercicios anteriores al fallecido se le inco\u00f3 un procedimiento sobre el bien en cuesti\u00f3n y el mismo finaliz\u00f3 con una nueva valoraci\u00f3n efectuada por parte de Hacienda).<\/p>\n

      iii\/ El valor de adquisici\u00f3n (en el \u00e1mbito de las sucesiones, nunca dispondremos de dicho valor ya que nuestro coste es 0 al recibirlo de forma “gratuita\u00b4\u00b4).<\/p>\n

      \u00a02.- V\u00eda B : Optar por un valor inferior o superior a los expuestos en el apartado V\u00eda A.<\/strong><\/p>\n

       <\/p>\n

      En el pr\u00f3ximo art\u00edculo ejemplificaremos lo expuesto y lo relacionaremos con una ulterior transmisi\u00f3n del bien en cuesti\u00f3n.