El Impuesto sobre la Renta de los no Residentes (IRNR) se encuentra regulado en el Real Decreto Legislativo 5\/2005, de 5 de marzo. El cual, en su Disposici\u00f3n Adicional S\u00e9ptima, prev\u00e9 que se excluyan de gravamen las ganancias patrimoniales derivadas de transmisi\u00f3n de la vivienda habitual en caso de inversi\u00f3n en los siguientes t\u00e9rminos: \u201cPodr\u00e1n excluirse de gravamen las ganancias patrimoniales obtenidas por los contribuyentes residentes en un Estado miembro de la Uni\u00f3n Europea por la transmisi\u00f3n de la que haya sido su vivienda habitual en Espa\u00f1a, siempre que el importe total obtenido por la transmisi\u00f3n se reinvierta en la adquisici\u00f3n de una nueva vivienda habitual. Cuando el importe reinvertido sea inferior al total de lo percibido en la transmisi\u00f3n, \u00fanicamente se excluir\u00e1 de tributaci\u00f3n la parte proporcional de la ganancia patrimonial obtenida que corresponda a la cantidad reinvertida.\u201d<\/em><\/p>\n Lo interesante de dicha exenci\u00f3n es que otorga a aquellos residentes en otros pa\u00edses comunitarios o de un Estado miembro del Espacio Econ\u00f3mico Europeo con el que exista un efectivo intercambio de informaci\u00f3n tributaria (apartado cuarto de la DA 7\u00aa, que a la postre consiste en pa\u00edses UE m\u00e1s Islandia y Noruega<\/strong>) del privilegio que supone la exenci\u00f3n prevista en el art. 38 de la LIRPF para los residentes. Lo cual, goza de todav\u00eda m\u00e1s inter\u00e9s si tenemos en cuenta la cantidad de espa\u00f1oles que han emigrado al extranjero debido a la crisis.<\/p>\n A pesar de todo, conviene tener en cuenta los principales l\u00edmites en la aplicaci\u00f3n de la exenci\u00f3n. El primero, de naturaleza territorial, cabe recordar que el no residente debe residir en alguno de los pa\u00edses miembros de la UE o EEE \u2013vid. Supra-. El segundo l\u00edmite es de naturaleza temporal y act\u00faa tanto a la hora de fijar dos elementos clave como:<\/p>\n Finalmente, en caso de reinversi\u00f3n parcial,<\/strong> esto es, si el importe de la reinversi\u00f3n fuera inferior al total obtenido en la enajenaci\u00f3n, solamente se excluir\u00e1 de gravamen la parte proporcional de la ganancia patrimonial que corresponda a la cantidad efectivamente reinvertida.<\/p>\n \n
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