José Yáñez de FMSB en Ràdio Calvià sobre la Ley reguladora de los contratos de crédito inmobiliario

Las principales novedades que nos afectan como consumidores son:

– que el interés de demora de estos préstamos queda fijado por Ley en 3 puntos por encima del ordinario.

– que se distribuyen los gastos generados por estas operaciones: el consumidor pagará la tasación y, por el lado contrario el banco hará frente a los gastos de la notaría, la gestoría y el registro.

– de manera imperativa debe admitirse por el banco la amortización parcial o total del crédito.

– las comisiones se ven limitadas.

– Con respecto a la amortización anticipada, para que el banco pueda declarar el crédito vencido será preciso haber dejado de pagar cuotas que supongan un 3% del principal o 12 cuotas en la primera mitad del plazo pactado o, posteriormente a esa primera mitad, 15 cuotas impagadas o las que supongan un 7% del principal.

– queda prohibida expresamente la cláusula suelo.

– de forma controvertida, se obliga a la intervención previa del notario antes de la formalización del contrato, a quien se traslada en gran medida el cumplimiento de la obligación de informar y asesorar al cliente, revisando que éste ha recibido y comprendido toda la informacion relativa al crédito.

– se impide que el Banco pueda evitar la subrogaciones igualando o mejorando las condiciones de la competencia.