El Tribunal de Justicia de la Unión Europea (TJUE) avala considerar abusiva la comisión de apertura de las hipotecas en el caso de que no cumplan con los requisitos de transparencia
Según el TJUE, a la hora de valorar el carácter claro y comprensible de una cláusula que contenga una comisión de apertura, el juez competente deberá comprobar, a la vista de todos los elementos de hecho pertinentes, que el consumidor-prestatario “está en condiciones de evaluar las consecuencias económicas que se derivan para él de dicha cláusula, entender la naturaleza de los servicios proporcionados como contrapartida de los gastos previstos en ella y verificar que no hay solapamiento entre los distintos gastos previstos en el contrato o entre los servicios que estos retribuyen”. Por ejemplo, si el banco no informó de forma clara, concreta y comprensible de la aplicación de esta cuota, o si su cobro no corresponde a los servicios prestados.
En este sentido, debemos recordar que la comisión de apertura es el importe que cobran los bancos al inicio de la hipoteca a sus clientes. Este suele hacerse en un solo pago por motivo de las distintas gestiones administrativas que llevan a cabo las entidades financieras para poder formalizar el contrato. Por norma general, el porcentaje que cobra el banco suele ir del 0,5% al 1% sobre el capital concedido o un importe fijo.
Para saber si hemos abonado la comisión de apertura tenemos que acudir a nuestra escritura de préstamo hipotecario donde, en la cláusula financiera denominada Comisiones (habitualmente la 4ª), aparece la comisión de apertura, entre otras comisiones impuestas.
En definitiva, esta sentencia de la Justicia europea deja abierta la puerta a los órganos jurisdiccionales para que valoren ellos si el prestatario, al firmar esa cláusula, estaba en condiciones de conocer sus consecuencias económicas, así como la naturaleza de los servicios que la entidad financiera dice que se prestan y que justifican su cobro.
Si usted pretende reclamar cantidades abonadas a su banco en aplicación de la cláusula de comisión de apertura, no dude en ponerte en contacto con FONT MORA SAINZ DE BARANDA –abogados y economistas-. Analizaremos su escritura / contrato de préstamo con garantía hipotecaria para comprobar la existencia de cláusulas abusivas contrarias a Derecho , así como la viabilidad de su particular reclamación y le acompañaremos durante todo el proceso.
FMSB -abogados y economistas- despacho especializado en Derecho bancario
El Derecho bancario y financiero es el área del Derecho integrada por el conjunto de normas relativas al funcionamiento y el actuar de los bancos y entidades financieras y, como una parte fundamental, las normas que protegen a los consumidores y usuarios y a profesionales en su calidad de clientes de los bancos en relación con la comercialización y contratación de productos y servicios bancarios. Nuestro despacho FONT MORA SAINZ DE BARANDA -abogados y economistas- cuenta con expertos en Derecho bancario y en Derecho hipotecario y en los asuntos más recurrentes en estas áreas, como lo son el cumplimiento del código de buenas prácticas, las cláusulas abusivas, la falta de transparencia, las comisiones de apertura, las clausulas suelo, la de gastos hipotecarios, las hipotecas multidivisa. Contamos con profesionales de dilatada experiencia en el ejercicio de estas prácticas jurídicas.
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